23RS0041-01-2019-014369-76 К делу № 2-655/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НСТ «Кубаночка» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

НСТ «Кубаночка» обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки. 

Свои требования мотивировало тем, что НСТ «Кубаночка» является некоммерческим объединением граждан. Земли общего пользования НСТ поставлены на учет в ЕГРН площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>». Указанные земли общего пользования были поставлены на учет в ЕГРН на основании инвентаризации земель общего пользования от 2001г. Для нужд садоводов с целью приема членов, на территории земель общего пользования согласно протокола заседания членов правления с/т «Кубаночка» от ДД.ММ.ГГГГ было решено построить здание правления. Согласно выписки из Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления НСТ избран ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.С целью постановки на учет в ЕГРН и оформления прав на здание правления НСТ председатель правления ФИО2 Обратился в ООО «Кубаньгеоконтроль» и заказал технический план здания правления. Однако своим письмом ООО «Кубаньгеоконтроль» исх№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указало на не соответствие фактических границ земельного участка кадастровый № сведениям, внесенным в ЕГРН. В связи с чем, возможно предположить о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ указанного участка в ЕГРН. И поставить на учет в ЕГРН здание правления НСТ не представляется возможным до исправления координат указанного участка в ЕГРН.В техническом плане здания правления от ДД.ММ.ГГГГ. указано пересечение границ указанного земельного участка и здания правления НСТ. Указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Наличие фактических границ участка подтверждается фотофиксацией. В рамках досудебного порядка урегулирования спора Истец обратился к Ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ., которую она отказалась получать, хотя проживает на указанном участке в жилом доме постоянно, Председатель НСТ вынужден был оставить 1 экземпляр претензии в почтовом ящике, однако Ответчик на связь не вышла в правление не явилась. Действий по приведению в соответствие с фактическими границами координат своего земельного участка Ответчик не хочет, мирно урегулировать спор не собирается. Истец вынужден обратиться в суд.У Истца нет иного способа привести координаты земельного участка Ответчика, внесенные в ЕГРН в соответствие с фактическими границами кроме как в судебном порядке. Исходя из вышеизложенного, Истец вынужден обратиться в суд за признанием сведений о границах земельного участка Ответчика реестровой ошибкой, о внесении изменений в сведения ЕГРН в соответствие с фактическими границами.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил суд:

– Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>

– Аннулировать в Едином Государственном Реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> по заявлению ФИО2 без согласия ФИО1;

– Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого садового товарищества «Кубаночка», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000(двадцать пять тысяч)рублей и 6000(шесть тысяч)рублей на оплату государственной пошлины при предъявлении искового заявления и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 55000руб оплаченных согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

– Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования границ и площади земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> в Едином Государственном реестре недвижимости по Краснодарскому краю без согласия ФИО1 по заявлению ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Вчерашний Р.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ФГБУ ФКП УФРС по КК по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав позиции сторон, исследовав материала дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных и правомерных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что НСТ «Кубаночка» является некоммерческим объединением граждан. Земли общего пользования НСТ поставлены на учет в ЕГРН площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>». Указанные земли общего пользования были поставлены на учет в ЕГРН на основании инвентаризации земель общего пользования от 2001г.

Для нужд садоводов с целью приема членов, на территории земель общего пользования согласно протокола заседания членов правления с/т «Кубаночка» от ДД.ММ.ГГГГ было решено построить здание правления 

Согласно выписки из Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления НСТ избран ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

С целью постановки на учет в ЕГРН и оформления прав на здание правления НСТ председатель правления ФИО2 Обратился в ООО «Кубаньгеоконтроль» и заказал технический план здания правления. Однако своим письмом ООО «Кубаньгеоконтроль» исх № от ДД.ММ.ГГГГ. Указало на не соответствие фактических границ земельного участка кадастровый № сведениям, внесенным в ЕГРН. В связи с чем, возможно предположить о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ указанного участка в ЕГРН. И поставить на учет в ЕГРН здание правления НСТ не представляется возможным до исправления координат указанного участка в ЕГРН.

В техническом плане здания правления от ДД.ММ.ГГГГ. указано пересечение границ указанного земельного участка и здания правления НСТ.

Указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие фактических границ участка подтверждается фотофиксацией.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора Истец обратился к Ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ., которую она отказалась получать, хотя проживает на указанном участке в жилом доме постоянно, Председатель НСТ вынужден был оставить 1 экземпляр претензии в почтовом ящике, однако Ответчик на связь не вышла в правление не явилась. 

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненном ФИО5, экспертом ФИО8 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>

Согласно ст.43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст.8 настоящего Федерального Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст.61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст.61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебной экспертизы, заявленные истцом уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., 6 000 руб. на оплату государственной пошлины при предъявлении искового заявления и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 55 000 руб., оплаченных согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НСТ «Кубаночка» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>

Аннулировать в Едином Государственном Реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> по заявлению ФИО2 без согласия ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого садового товарищества «Кубаночка», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., 6000 руб. на оплату государственной пошлины при предъявлении искового заявления и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 55 000 руб. 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования границ и площади земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес> в Едином Государственном реестре недвижимости по Краснодарскому краю без согласия ФИО1 по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.11.2020 г.

Председательствующий: