ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 г. г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договору № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 302426,09 руб., из которых: 290331,72 руб. – просроченный основной долг, 12094,37 руб. – просроченные проценты, расходы по оплате госпошлины в размере 12224,26 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой 2110000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме 583843,38 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 10,90% годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту 302426,09 руб., из которых: 290331,72 руб. – просроченный основной долг, 12094,37 руб. – просроченные проценты.

В ходе рассмотрения дела по существу от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило заявление, в соответствии с которым представитель заявителя ФИО2 просит признать ФГКУ «Росвоенипотека» по делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно просит взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в размере 1755564,13 руб., из которых: 1751085,47 руб. – сумма основного долга по целевому жилищному займу, 4478,66 руб. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2 100 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время в соответствии со ст. 48 закона об ипотеке кредитором и законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России», требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения исковые требований ПАО «Сбербанк России». В связи с тем, что ответчик уволился с военной службы по основаниям, не предусмотренными подпунктами «д» - «з», «л», «м» п. 1, п. «в» - «е.2», «з» - «л» и «м» пункта 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», возврат задолженности по ЦЖЗ осуществляется им без оплаты процентов. Согласно п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органаоб исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГБУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1835270,47 руб., состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 1526156,62 руб. и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 309113,85 рублей. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» направило ДД.ММ.ГГГГ уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности с получение которого ФИО1 обязался осуществлять возврат задолженности по указанным реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1755564,13 руб., из которых: 1751085,47 руб. – сумма основного долга по целевому жилищному займу, 4478,66 руб. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, пояснила, что в связи с поступившими платежами просит суд взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295113,85 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12151,13 руб., в остальном суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Судом с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО2 также не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Исходя из содержания ст. 329 ГК РФ залог и неустойка являются способом обеспечения исполнения обязательств. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщик получил кредит в сумме 583843,38 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 10,90% годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ). 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств, в соответствии с п. 10 кредитного договора, является ипотека жилого помещения в силу закона. 

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность. 

В соответствии с п. № Индивидуальных условий договора потребительского кредитапогашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п. № Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора потребительского кредитапри несвоевременном перечислении платежа в погашениекредитаи/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик ФИО1 в установленные сроки платежи в полном объеме не вносит. Исходя из указанных положений закона и кредитного договора, суд считает, что имеются основания для взыскания ФИО1 задолженности по кредитному договору. 

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает во внимание расчет истца. Правильность расчета ответчиком не оспорена, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 295113,85 руб., из которых: 290331,72 руб. – просроченный основной долг, 4782,13 руб. – просроченные проценты. 

При этом суд считает, что истец представил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, т.е., по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований. 

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате суммы кредита. 

Ввиду существенного нарушения договора заемщиком, кредитор вправе в соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ требовать расторжения кредитного договора. Исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Минобороны России (п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. N 449) и осуществляются через ФГКУ "Росвоенипотека" (п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. N 800).

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3 названного Федерального закона).

Согласно ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве. 

В силу ч. 3 ст. 14 ФЗ «Онакопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный займ предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 ФЗ №117-ФЗ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик был исключен из Реестра участников НИС, по условиям договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства по нему он был обязан исполнять самостоятельно и за счет собственных средств. Однако, ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора не производил. В то время как ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства по предоставлению ФИО1 кредитных средств на приобретение квартиры исполнил в полном объеме. Ответчик, как установлено судом от возврата денежных средств и уплаты договорных процентов уклоняется. Доказательств иного в деле не имеется. 

Как следует из расчета представителя третьего лица, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед займодавцем составляет 1755564,13 руб., из которых: 1751085,47 руб. – сумма основного долга по целевому жилищному займу, 4478,66 руб. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный расчет задолженности по кредитному договору суд находит законным и обоснованным, как согласующийся с условиями кредитного договора и установленными обстоятельствами ненадлежащего исполнения заемщиком его условий. Правильность представленного третьим лицом расчета ответчиком не опровергнута.

При доказанности уклонения ответчика от возврата кредитных средств и уплаты договорных процентов, системного толкования ст. 330, ч. 1 ст. 809, ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту в размере сумм, заявленных к взысканию.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению. 

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 10,11 Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является ипотека Жилого помещения в силу закона. 

На сегодняшний день задолженность не погашена, согласно представленным истцом, третьим лицом расчетам, является значительной. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении ипотеки вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено. Следовательно, суд приходит к выводам о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога. 

В соответствии с п. 10,11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 2110000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вышеуказанная квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370 (далее по тексту Правила), считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица - ФГКУ "Росвоенипотека".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 был исключен из реестра участников НИС (закрытие именного накопительного счета) ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений. 

После получения сведений об увольнении ФИО1 ФГКУ «Росвоенипотека» прекращено погашение обязательств по ипотечному кредиту. 

Поскольку ФИО1 утратил право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не представил, задолженность перед кредиторами не погасил – ПАО «Сбербанк России» вправе требовать возврата долга по кредиту, целевому жилищному займу, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество, а ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать взыскания с ответчика денежных средств в размере 1755564,13 руб. – учтенных на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (излишне перечисленные денежные средства). 

В силу пунктов 74, 75 Правил, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее также - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по Ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

В силу п. 77 Правил, в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

Согласно п.п. № договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ., погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный займ подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 07.11.2005г. «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. 

Каких-либо уведомлений в нарушение п. 74 Правил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ФИО1 об увольнении его с военной службы, не поступало. 

Таким образом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1755564,13 руб., учтенных на именном накопительном счете ФИО1 и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (излишне перечисленные денежные средства), подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В связи с тем, что залогодержатель ПАО «Сбербанк России» обратился с требованиями об обращении взыскания на предмет залога, последующий залогодержатель ФГКУ «Росвоенипотека» также правомерно обратился с указанными требованиями, однако, его требования подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в сумме 12 151,13 руб. суд считает подлежащими удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 295113,85 руб., из которых: 290331,72 руб. – просроченный основной долг, 4782,13 руб. – просроченные проценты, расходы на оплату госпошлины в размере 12151,13 руб., всего 307 264,98 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1755564,13 руб., из которых: 1751085,47 руб. – сумма основного долга по целевому жилищному займу, 4478,66 руб. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым (или условным) номером: 03:24:034404:800, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере 2110000 руб.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению посредством обращения взыскания на заложенное имущество после удовлетворения за счет заложенного имущества требований ПАО «Сбербанк России».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова