Дело №2-604/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16.04.2019

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Кучиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Молодежный» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Молодежный» (с учетом изменения предмета иска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Иск обоснован тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .... ЖСК «Молодежный» выполняет функции управляющей организации по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома ... на основании решения общего собрания членов ЖСК «Молодежный» от **.**,**. За период с **.**,** у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... а также пени за просрочку уплаты в размере .... Добровольно задолженность ответчик не погашает. **.**,** истец в адрес ответчика направлял требование об оплате образовавшейся задолженности в срок до **.**,**. Однако данную задолженность ответчик не погасил, требование истца проигнорировал ...

Представитель истца ЖСК «Молодежный», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 ... 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности без номера от **.**,**, иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... не признала, считая вышеуказанную сумму завышенной, как и сумму пени, поскольку считает, что задолженность ответчик вправе взыскать только за последние три года, которые исчисляются с **.**,** размер которой по расчетам ответчика (без пени) составляет .... Кроме того, ссылается на то, что ФИО1 членом ЖСК «Молодежный» не является, договор управления непосредственно с ней истец не заключал. Полагает, что в обоснование иска не представлены доказательства фактического несения расходов перед ресурсоснабжающими организациями. При произведении расчета истец не учел вносимые ответчиком денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с ч.ч.1,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в себя включает: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

В соответствии с п.13 вышеназванного Постановления при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1ст.290 ГК РФ. В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое имущество.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, **.**,** общим собранием членов ЖСК «Молодежный» выбран способ управления многоквартирными домами в ... – управление ЖСК Молодежный», что подтверждается протоколом № **

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,**

За период с **.**,** ответчику начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик плату в установленном размере не вносила. Доказательства обратному стороной ответчика не представлены.

За вышеуказанный период времени у ответчика образовалась задолженность в размере ... в том числе: .... – основной долг, ... – пени ... Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, выполнен в соответствии со ст.154,158 ЖК РФ. 

Подробный расчет задолженности перед истцом ответчиком не представлен. Пояснительная записка, представленная в материалы дела ответчиком, таковым не является.

При выполнении расчета истцом применялись тарифы, принятые на общем собрании членов ЖСК «Молодежный» **.**,**, что подтверждается протоколом № ** 

Доводы представителя ответчика о недействительности вышеуказанного решения собрания несостоятельны, поскольку данное решение собрания не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке.

Несмотря на то, что непосредственно с ФИО1 договор управления не заключался, членом ЖСК «Молодежный» она не является, на ФИО1 лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными ЖСК «Молодежный» на основании решения общего собрания, поскольку она имеет в собственности жилое помещение, которое обслуживается ЖСК «Молодежный», а решение общего собрания членов ЖСК «Молодежный» от **.**,**, которым ЖСК «Молодежный» выбран в качестве способа управления многоквартирным домом, не признано недействительным.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что в период с **.**,** ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ...

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере ... суд исходит из следующего.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, учитывая несоразмерность основному долгу, а также исходя из виновных действий ответчика, заключающихся в длительном неисполнении обязательств по оплате за жилой дом, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер пени, заявленной ко взысканию, до ... устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № ** расходы по оплате государственной пошлины составили ...

Таким образом, с учетом размера госпошлины, подлежащего уплате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ЖСК «Молодежный» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с **.**,** в размере ..., пени за просрочку уплаты в размере ..., судебные расходы в размере ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 

Решение изготовлено 20.04.2019.

Председательствующий: