К делу № 2-408/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Матосян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к администрации г. Сочи о сохранении объекта в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением к администрации г. Сочи о сохранении объекта в реконструированном состоянии.

В своем заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома, хозблока и земельного участка от 27.10.2017 года ФИО является собственником нежилого здания - хозблок, с кадастровым номером №, площадью 228,7 кв.м, жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 162,4 кв.м, земельного участка, площадью 208 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время истец произвел реконструкцию нежилого здания - хозблока.

Произведенная истцом реконструкция нежилого здания осуществлена без значительных изменений его конструктивных границ, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения несущих конструкций.

Реконструкция нежилого здания, проведена в целях повышения благоустройства и комфортности, без нарушения требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, без ухудшения или какого-либо изменения внешнего вида и сохранности фасадов, противопожарных устройств, с учетом доступа к инженерным сетям.

Истец ФИО судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Сочи – ФИО1 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома, хозблока и земельного участка от 27.10.2017 года ФИО является собственником нежилого здания - хозблок, с кадастровым номером №, площадью 228,7 кв.м, жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 162,4 кв.м, земельного участка, площадью 208 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время истец произвел реконструкцию нежилого здания - хозблока.

Произведенная истцом реконструкция нежилого здания осуществлена без значительных изменений его конструктивных границ, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения несущих конструкций.

Реконструкция нежилого здания, проведена в целях повышения благоустройства и комфортности, без нарушения требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, без ухудшения или какого-либо изменения внешнего вида и сохранности фасадов, противопожарных устройств, с учетом доступа к инженерным сетям.

Решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии внесудебным порядком не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо направляет соответствующее заявление в орган, осуществляющий согласование, то есть в администрацию города Сочи. 

В соответствии со статьей 29 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12,2004 N 188-ФЗ суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственника жилого помещения регламентированы статьей 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с данной статьей собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно заключения эксперта от 01.02.2018г. в исследуемом здании, были произведены действия по реконструкции, которая выразилась в изменении площади здания.

Исследуемый объект - выполнен в виде трехэтажного включая мансарду не жилого строения литер гб- общей площадью 221 кв.м, с пристройками в виде двух этажного строения литер г7-общей площадью 68,1 кв.м., и литер г8 ( крыльцо) - общей площадью 8,0 кв.м, не правильной формы и относится к 111 пониженному уровню ответственности, группа капитальности -I.

Произведенная реконструкция выполнена без значительных изменений его конструктивных границ в целях повышения благоустройства и комфортности и не является самостоятельным объектом недвижимости,

Общая площадь объекта исследования в реконструированном состоянии составляет- 297,1 кв.м, назпанепие — хозяйственное строение (не жилое), группа капитальности I.

При сопоставлении строительных норм и правил с фактическим состоянием несущих конструкций строения, установлено, что Объект Исследования в реконструированном состоянии соответствует: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31- 06-2009.

Техническое состояние строительных конструкций здания отвечают общим требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

При обследовании дефектов фундаментов, стен, перекрытий крыши (наличие трещин разрушений прогибов) - не обнаружено.

Исследуемому строению не грозит обрушение и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные материалы, использованные при строительстве разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно- эпидемиологической службы.

К объекту исследования имеется самостоятельный подъезд, имеется транспортная доступность специального и хозяйственного транспорта.

Предусмотренные конструктивные, объемно планировочные и инженерно- технические решения, обеспечивают в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от возраста и физического состояния, возможность спасения людей, возможность доступа пожарных расчетов для ликвидации пожара на объекте.

Предусмотренные конструктивные, объемно планировочные и инженерно- технические решения, соответствуют критериям безопасности для бытового обслуживания всех групп населения человека.

При эксплуатации здания не будет нанесен ущерб экосистемы данного региона. Сбор бытовых отходов производится в закрепленные, за данным районом, контейнеры с последующим вывозом в места, согласованные с СЭС.

Объект Исследования, не препятствует в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями, находящиеся в том или ином виде права у лиц, являющихся соседями, не препятствует в проведении ими какого-либо ремонта, или иного обслуживания и не нарушает инженерно-геологические условия соседних участков.

В соответствии со ст.1 п. 10 Градостроительного кодекса Краснодарского края под существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил понимают несоответствие параметров объектов капитального строительства, требованиям градостроительных и строительных нормативов, создающее угрозу причинения ущерба правам, законным интересам, имуществу, здоровью граждан, а так же имуществу, правам законным интересам юридических лиц. По результатам проведенного исследования было установлено, что Объект исследования отвечает строительным нормам и правилам, не затрагивает интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела и результатами экспертизы, обоснованы указанные в заявлении обстоятельства. 

Исходя из выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации г. Сочи о сохранении объекта в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание - хозблок с кадастровым номером №, общей площадью 297,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать управление Росреестра по КК внести изменение в данные государственного кадастра недвижимости в отношении площади нежилого здания - хозблок с кадастровым номером №, указав общую площадь 297,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана, выполненного на основании решения суда без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: /подпись/.