Дело № 2-337/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Евпатория Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя третьего лица Администрации г. Евпатории ФИО3 

представителя третьего лица ГУП РК «Крымэнерго» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Вода Крыма», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства Администрации города Евпатории Республики Крым» об установлении земельного сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» обратилось в суд с исковым заявлением, уточнив его в ходе судебного заседания, к ФИО2, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Вода Крыма», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства Администрации города Евпатории Республики Крым» об установлении земельного сервитута. 

Исковые требования мотивирует тем, что Обществу на основании свидетельства о праве собственности принадлежат нежилые строения расположенные по адресу: 

<

адрес>, кроме этого истец является арендатором земельного участка, расположенного под указанными строениями. Собственниками по праву наследования соседнего земельного участка по проспекту Победы - 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО5, ФИО6. На земельном участке ФИО2, ФИО5, ФИО6 расположены водопроводные, канализационные и электрические сети подземного залегания, находящиеся на балансе ООО «Евпаторийская швейная фабрика» которые предназначены для обслуживания принадлежащих обществу нежилых строений по адресу: 

<

адрес>. Для осуществления их текущего или капитального ремонта, а в случае необходимости и полной замены, необходим доступ к месту прохождения коммуникаций, однако охранные зоны не были установлены. 

В связи с чем, просит установить Обществу с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» для прокладки и эксплуатации действующих и принадлежащих инженерных коммуникаций необходимых для полноценной эксплуатации принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Украина) № (Российская Федерация) единый сервитут, общей площадью 939,80 кв. м. по координатам указанным в экспертном заключении от 27.02.2018 года № 503/6-2. Установить Обществу с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» ежегодную плату за постоянный сервитут площадью 939,80 кв.м., в размере 39879,47 руб. (тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят девять руб. 47 коп.), ежемесячную плату в размере 3323,29 руб. (три тысячи триста двадцать три рубля 29 коп.), с ежегодной индексацией на уровень инфляции. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с отсутствием оснований его установления, т.к. истец не представил доказательств подтверждающих необходимость в установлении сервитута, что противоречит требованиям гражданского законодательства. Также истцом не представлено доказательств отсутствия технической возможности обеспечить свои нужды иным способом. За урегулированием данного вопроса в рамках обязательственных отношений, например, с предложением заключения договора аренды земельного участка, истец не обращался. Кроме этого что истец, действуя разумно и добросовестно, сам ограничил себя в возможности использования недвижимости в полном объеме при согласовании акта установления границ отвода земельного участка первому покупателю - ЗАО «Олимп», поэтому в настоящее время ограничение использование недвижимости истца не может рассматриваться как нарушение его прав.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании, пояснила, что исковые требования не признает, ввиду отсутствия оснований для установления сервитута поскольку считает, что эксплуатация действующих коммуникаций возможна и без установления сервитута путем обслуживания через смотровые колодцы. Также считает, что истцом не доказана необходимость прокладки новых инженерных коммуникаций именно на земельном участке ответчиков и невозможности их прокладки на собственном участке, не представлены доказательства о возможности переноса коммуникаций на участок истца, о необходимости ремонта существующих коммуникаций, сведения об их изношенности. Ответчики не препятствуют ремонту и также согласны на ремонт коммуникаций при согласовании условий ремонта. Считает, что нужды собственника недвижимого имущества могут быть обеспечены без установления сервитута. Ответчики планируют использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования: рынки. Данный вид использования согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предполагает размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; а также размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Истец пользуется своим недвижимым имуществом без установления сервитута на протяжении десятков лет, что само по себе свидетельствует об отсутствии необходимости в его установлении. Установление сервитута существенно ограничит право собственности ответчиков. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд возражения согласно которым просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что требования истца противоречат положению п. 1 ст. 3 ГПК РФ, поскольку ответчики не нарушали прав истца, до настоящего времени истец не обращался к ответчикам с офертой о заключении договора либо соглашения об установлении сервитута, его условия не обсуждались. В течении не менее 15 лет ответчиками каких-либо препятствий в обслуживании существующих линейных объектов не чинились, каких-либо споров по этому вопросу не возникало, в связи с чем право на обращение в суд у истца не возникло. Также истцом не представлено доказательств наличия права собственности на линейные объекты, для эксплуатации которых ему необходим земельный сервитут, т.к. акты о разграничении эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности не являются доказательством наличия у истца права собственности на указанные линейные объекты, с учетом положений ст. 1 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указал, что установление сервитута лишает ответчиков возможности использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием в соответствии с госактом на право собственности от 14.11.2005г.,- расположение рынка оптовой розничной торговли сельскохозяйственной продукции. Истцом не представлено доказательств отсутствия возможности перенести коммуникации или расположить их на земельном участке компактным образом, чтобы минимизировать степень ограничений, которые сопряжены с эксплуатацией данных коммуникации и обеспечить ответчикам максимальные возможности в использовании земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ГУП РК «Вода Крыма» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав что собственником водопроводно-канализационных инженерных сетей является МКУ «Управление капитального строительства Администрации города Евпатории Республики Крым», а Евпаторийский филиал ГУП РК «Вода Крыма» лишь арендует их на основании договора аренды и не обладает полномочиями в разрешении рассматриваемого спора.

Представитель третьего лица ГУП Республики Крым «Крымэнерго» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила принять решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств. 

Представитель третьего лица Администрации г. Евпатории ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Евпаторийская швейная фабрика». 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Управление капитального строительства Администрации города Евпатории Республики Крым» в судебное заседание не явился. В направленных в суд пояснениях сообщил, что в целях проведения реконструкции сетей водоснабжения и водоотведения г. Евпатории на основании Распоряжения Совета Министров РК № 701-р от 04.08.2015г. «О передаче имущества» из государственной собственности РК в муниципальную собственность были переданы объекты: сети водоснабжения и канализации г. Евпатории. При приеме муниципальным образованием городской округ Евпатория имущества от ГУП РК «Вода Крыма» по акту приема-передачи имущества от 14.10.2015г. техническая документация отсутствовала. При закреплении на праве оперативного управления техническая документация в МКУ «УКС» также не передавалась. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.04.2015г., ООО «Евпаторийская швейная фабрика» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – фабрика с пристройкой производственных и административных помещений с торгово-выставочным залом продукции фабрики по адресу: 

<

адрес>. (т.1 л.д.9). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.04.2018г., а также межевого плана от 31.08.2016г. земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 5291 кв.м., кадастровый №, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство, передан по договору аренды земельного участка № 385-п от 09.11.2016г. и акту приема - передачи земельного участка от 23.11.2016г. в аренду ООО «Евпаторийская швейная фабрика». (т.1 л.д.234-244)

Решением Евпаторийского городского суда от 20.12.2016г., вступившим в законную силу 02.07.2017г. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 3445 кв.м. за ответчиками - ФИО2, ФИО5, ФИО6, имеющий согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый №, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – рынки. 

Заочным решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 13.09.2018г. в собственность ФИО6 выделена 1/8 доля земельного участка, площадью 430,6 кв.м. из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, и ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3445 кв.м. (Т.2 л.д. 38-40)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2018г., право собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 3445 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – рынки, зарегистрировано за ФИО6 (т.1 л.д.247-253)

25.09.2015г. между ООО «Евпаторийская швейная фабрика» и ГУП РК «Вода Крыма» заключен Единый договор № 208/831 на водоснабжение из коммунального водопровода и водоотведение в коммунальную канализацию. С учетом сведений, изложенных в актах разграничения балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей между Потребителем ООО Евпаторийская швейная фабрика» и ГУП РК «Вода Крыма» инженерные коммуникации (водопроводная сеть подземного залегания, устроенная из полиэтиленового трубопровода диаметром 80,100 мм. и канализационная сеть подземного залегания, устроенная из полиэтиленового и чугунного трубопровода диаметром 160,100 мм.), расположенные в границах земельного участка площадью 0,3445 га. по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе, и принадлежат ООО «Евпаторийская швейная фабрика». В акте разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей указано, что водопроводная сеть, находящаяся на балансе ООО «Евпаторийская швейная фабрика» обозначена красным цветом, а водопроводная сеть, находящаяся на балансе ГУП РК «Вода Крыма» - синим цветом. В акте разграничения балансовой принадлежности канализационных сетей указано, что канализационная сеть, находящаяся на балансе ООО «Евпаторийская швейная фабрика» обозначена коричневым цветом, а канализационная сеть, находящаяся на балансе ГУП РК «Вода Крыма» - зеленым цветом, что отображено в планах участка. (Т.1 л.д. 28-51, 221-229) 

15.06.2015г. между ООО «Евпаторийская швейная фабрика» и ГУП РК «Крымэнерго» заключен договор о поставке электрической энергии № 24, по условиям которого последний продает электрическую энергию для обеспечения нужд электроустановок потребителя с присоединенной мощностью указанной в приложении № 6 «Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон». В соответствии с приложением №6 «Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон» к договору о поставке электроэнергии №24 от 15.06.2015г., на баланс ООО «Евпаторийская швейная фабрика» переданы от ТП-256 линии: отходящая линия 0,4 кВ; КЛ-10 кВ диной 80м; КЛ-10 диной 80 м, а также электросети (согласно схеме), расположенные в границах земельного участка площадью 0,3445 га по адресу: 

<

адрес>. (Т. 1 л.д. 12-27, 212-219)

Материалами гражданского дела также подтверждается наличие до 2014 года инженерных коммуникаций в границах земельного участка расположенного по 

<

адрес>, площадью 0,3445 га, а именно:

- решением Евпаторийского городского совета № 24-10/20 от 03.06.2003г. «О передаче в собственность путем продажи земельного участка субъекту предпринимательской деятельности – юридическому лицу ЗАО «Олимп» для строительства рынка оптовой и мелкооптовой торговли сельхозпродукцией по 

<

адрес>», согласно п. 4 которого, ЗАО «Олимп» обязан обеспечить свободный доступ для прокладки новых, ремонта и эксплуатации существующих инженерных сетей и сооружений на них, которые находятся в границах земельного участка; (Т.2 л.д. 183) 

- актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – Евпаторийской швейной фабрики Крымского ПШО от 1982 года, где отображено, что здание обеспечено от городских коммуникаций водоснабжением, канализацией, электроснабжением, связью обеспечивающими нормальные условия функционирования фабрики; (Т.2 л.д. 64-68)

- справкой об обеспечении объекта электроснабжением, согласно которой электроснабжение производственно-административного корпуса Евпаторийской швейной фабрики осуществляется встроенной ТП. (Т.2 л.д. 69)

- справкой об обеспечении объекта водой, согласно которой водоснабжение производственно-административного корпуса Евпаторийской швейной фабрики обеспечивается от городского водопровода со стороны 

<

адрес>, выпуск фекальных бытовых стоков осуществляется в городскую канализацию. (Т.2 л.д. 70)

- договором № 248 от 01.01.1991г. заключенным между Управлением водопроводно-канализационного хозяйства производственного объединения «Крым-водоканал» и Евпаторийской швейной фабрикой согласно которого производственное управление «Водоканал» принимает на себя водоснабжение Евпаторийской швейной фабрики питьевой водой к месту присоединения последнего к городскому водопроводу и прием и очистку стоков от Евпаторийской швейной фабрики в городской канализационный коллектор. (Т.2 л.д. 62-63) 

- ответом начальника Евпаторийского РЭС № 5241 от 07.09.2018г. на обращение директора ООО «Евпаторийская швейная фабрика» согласно которого, границы балансового разграничения для кабеля ТП-256 – РП-7 и кабельной линии 10кВ ТП-256 – ТП-260 установлены на расстоянии 80 м. от ТП-256, что подтверждается паспортами кабельной линии (Т.2 л.д. 60,61), принадлежащие ООО «Евпаторийская швейная фабрика» участки кабельных линий, введены в эксплуатацию в 1982 году и схема их присоединения соответствуют схеме указанной в договоре № 24 от 15.06.2015г. заключенном между ГУП РК «Крымэнерго» и ООО «Евпаторийская швейная фабрика». (Т.2 л.д. 59) 

- актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности являющимся приложением к договору о поставке электроэнергии № 24 от 13.11.2013г. заключенного между Евпаторийским РОЭ ПАО «ДТЭК Крымэнерго» и ООО «Евпаторийская швейная фабрика». (Т.2 л.д. 93-94) 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1982 года при вводе объекта в эксплуатацию – Евпаторийской швейной фабрики Крымского ПШО и до настоящего времени сущестувуют инженерные сети - водоснабжение, канализация, электроснабжение и сооружения, предназначенные для обеспечения нормальных условий функционирования ООО «Евпаторийская швейная фабрика», право истца возникло ранее права ответчиков. 

В силу п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Невозможность обеспечения нужд собственника имущества иным образом, кроме как установлением сервитута, вне зависимости от того, носит такая невозможность фактический или правовой характер, должна быть в первую очередь объективной.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При этом позиция ВС РФ выраженная в определении от 20.02.2018 года по делу №14-КГ17-33 говорит, что спор об установлении сервитута не требует соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования.

Согласно заключения эксперта от 07.08.2018 г. №503/6-2, в результате камеральной обработки геодезических данных, полученных при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлено, что в границах земельного участка, расположенного по 

<

адрес> с кадастровым номером № имеются следующие инженерные коммуникации: - водопроводная сеть подземного залегания, длиной 36,81 м устроенная из полиэтиленового трубопровода диаметром 80,100 мм; - канализационная сеть подземного залегания, длиной 46,85 м, устроенная из полиэтиленового и чугунного трубопровода, диаметром160,100 мм; - электрическая сеть подземного залегания КЛ-10 кВ, протяженностью 56,20 м; - электрическая сеть подземного залегания КЛ-10 кВ, протяженностью 62,90 м; - электрическая сеть подземного залегания КЛ-0,4 кВ, протяженностью 36,65 м; - теплотрасса подземного залегания, протяженностью 92,58 м и теплотрасса с компенсатором (выступом), протяженностью 108,7 м; - связь сети подземного залегания, протяженностью 87,08 м. 

Экспертом, в соответствии с требованиями закона, установлены отступы от инженерных коммуникаций и пощади участков сервитутов: 

площадью 368 кв.м. с отступом по 5 метров в каждую сторону от стенок трубопровода для водопроводной сети подземного залегания длиной 36,81 м, устроенной из полиэтиленового трубопровода диаметром 80,100 мм;

площадью 447 кв.м. с отступом по 5 метров в каждую сторону от стенок трубопровода для канализационной сети подземного залегания длиной 46,85 м, устроенной из полиэтиленового и чугунного трубопровода диаметром 160,100 мм; 

площадью 109 кв. м. с отступом по 1 метру в обе стороны от крайних кабелей линии электропередачи подземного залегания КЛ-10 кВ протяженностью 56,20 м; 

площадью 132 кв. м. с отступом по 1 метру в обе стороны от крайних кабелей линии электропередачи подземного залегания КЛ-10 кВ протяженностью 62,90 м; 

площадью 73 кв. м. с отступом по 1 метру в обе стороны от крайних кабелей линии электропередачи подземного залегания КЛ-0,4 кВ протяженностью 36,65 м;

площадью 104 кв. м. с отступом по 0,6 метра в обе стороны от крайних кабелей связи подземного залегания протяженностью 87,08 м. 

Экспертом, в приложении № 3 и в таблице № 1, также установлена конфигурация границ участков сервитута и координаты земельных участков по которым предлагается установить сервитут для прокладки и эксплуатации действующих и принадлежащих линий электропередачи, связи, трубопроводов водоснабжения и водоотведения для полноценной эксплуатации принадлежащего ООО «Евпаторийская швейная фабрика» здания расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с наложением участков сервитута различных инженерных коммуникаций, экспертом (в приложении № 4 и таблице № 2) определена общая площадь и общий контур границы единого сервитута (без учета наложения сервитутов различных коммуникаций) для прокладки и эксплуатации действующих и принадлежащих инженерных коммуникаций необходимых для полноценной эксплуатации принадлежащего ООО «Евпаторийская швейная фабрика» здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 939,80 кв. м. 

Величина ежегодной платы за постоянный сервитут площадью 939,80 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составит 39879,47 руб., величина ежемесячной платы соответственно составит 3323,29 руб. Указанный размер ежегодной (ежемесячной) платы подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции. (л.д. 192-255) 

Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт согласно части 2 статьи 80 Гражданского процессуального кодекса РФ был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенной к экспертному заключению.

Согласно п. 4 ст. 5 Закона Республики Крым от 15.09.2014г. № 74-ЗРК «О размещении инженерных сооружений», ограничения прав, необходимые для безопасной эксплуатации объектов в соответствии с требованиями законодательства об охранных зонах, приравниваются к ограничениям прав на землю, предусмотренным положениями об охранных зонах соответствующих объектов.

В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. № 160, в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Охранные зоны водопровода определены на основании требований СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Разновидности объектов канализации (водоотведения) перечислены в СП 32.13330.2012. "Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85", утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/11.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств установленных по делу, установив использование водопроводных, канализационных и электрических сетей подземного залегания, находящиеся на балансе ООО «Евпаторийская швейная фабрика», которые предназначены для обслуживания принадлежащих обществу нежилых строений по адресу: 

<

адрес> ранее, с 1982 года (до получения ответчиками в собственность земельного участка), а также с учетом экспертного заключения, приходит к выводу об отсутствии у общества возможности обеспечить водоснабжение, водоотведение, электроснабжение объектов недвижимости способом, исключающим установление сервитута на спорный земельный участок. 

Доказательств лишения ответчиков возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением по причине установления сервитута суду не представлено.

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из площади общего земельного участка предполагаемого для установления сервитута 939,80 кв.м., площадь земельного участка занятого кабелем линии связи подземного залегания площадью 104 кв.м. с отступом по 0,6 метра в обе стороны от крайних кабелей связи протяженностью 87,08 м, так как в ходе судебного рассмотрения не представлено доказательства принадлежности истцу данной линии связи. 

При этом размер ежегодной платы за постоянный сервитут исходя из площади (939,80 кв.м. – 104 кв.м.) 835,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, составит (39879,47 руб. : 939,80 кв.м. х 835,8 кв.м.) 35466,33 руб., величина ежемесячной платы соответственно составит 2955,53 руб. Указанная сумма является соразмерной за пользование земельным участком, ответчиками не оспаривалась.

При этом согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Евпаторийская швейная фабрика» лишена возможности использования принадлежащего ей имущества без установления рассматриваемого ограничения вещного права, при этом объективно не имеется иной фактической и правовой возможности обеспечения интересов истца, являющихся предметом настоящего спора. Никаких доказательств наличия менее обременительного для ответчиков варианта проектирования, строительства и эксплуатации действующих и принадлежащих линий электропередачи, связи, трубопроводов водоснабжения и водоотведения для полноценной эксплуатации принадлежащего ООО «Евпаторийская швейная фабрика» здания сторонами суду не представлено, при этом ими не заявлялись ходатайства о назначении экспертиз.

Таким образом, исковые требования ООО «Евпаторийская швейная фабрика» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Вода Крыма», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства Администрации города Евпатории Республики Крым» об установлении земельного сервитута – удовлетворить частично.

Установить Обществу с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» для прокладки и эксплуатации действующих и принадлежащих инженерных коммуникаций необходимых для полноценной эксплуатации принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» здания расположенного по адресу: 

<

адрес> устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, единый сервитут, общей площадью 835,8 кв.м. по координатам указанным в заключении эксперта от 07.08.2018 г. №503/6-2, в местах подземного залегания инженерных коммуникаций водопроводной, канализационной, электрической сетей.

Установить Обществу с ограниченной ответственностью «Евпаторийская швейная фабрика» ежегодную плату за постоянный сервитут площадью 835,8 кв.м. кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 90:18:010146:644, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере 35466 (тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 33 коп., ежемесячную плату в размере 2955 (две тысячи девятьсот пятьдесят пять) руб. 53 коп. с ежегодной индексацией на уровень инфляции. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд. 

Судья А.И. Лантратова