Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца АО «МУК г. Алексина», действующего на основании доверенности ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-411/2018 по исковому заявлению АО «МУК города Алексина» к ФИО6 об обязании предоставить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления,

у с т а н о в и л :

АО «МУК г. Алексина» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 об обязании предоставить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО6 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении АО «МУК г. Алексина» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

АО «МУК г. Алексина», являясь управляющей организацией, оказывает услуги по управлению, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам (а также членам семей собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом управляющей организацией заключен Договор с обслуживающей организацией - ООО «Уют Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

15.02.2018 посредством почтовой связи в адрес ФИО6 направлено уведомление о необходимости 01.03.2018 в 9:00 предоставить доступ к стояку в кухне его квартиры №. 21.02.2018, согласно почтовому уведомлению о вручении, ответчик получил данное письмо лично.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного инженера АО «МУК г. Алексина» ФИО1, представителя обслуживающей организации - мастера ООО «Уют Сервис» ФИО2, председателя совета МКД ФИО3, в присутствии представителя собственника квартиры ФИО4 установила, что доступ в квартиру обеспечен, но доступ к общедомовому стояку не предоставлен в связи с тем, что стояк закрыт подвесным потолком и напольным ламинатом. Для проведения указанных работ собственнику необходимо в месте проведения работ демонтировать потолок и ламинат на полу.

На дату подачи иска, ответчик доступ к общедомовому стояку отопления в жилом помещении № для производства работ не предоставил. Неоднократно в телефонных переговорах ответчик отказывался от предоставления доступа к стояку отопления и производству вынужденного демонтажа.

На основании изложенного, АО «МУК г. Алексина» просило обязать ФИО6 в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «МУК г. Алексина» и подрядной организации, непосредственно обслуживающей многоквартирный дом, доступ к инженерным коммуникациям, а именно: внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, проходящих через квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене участка стояка отопления. Взыскать с ФИО6 в пользу АО «МУК г. Алексина» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В последующем АО «МУК г. Алексина» уточнило заявленные исковые требования, и с учетом произведенных уточнений просило обязать ФИО6 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «МУК г. Алексина» и подрядной организации, непосредственно обслуживающей многоквартирный дом, доступ к инженерным коммуникациям, а именно: внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, проходящих через квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем освобождения места проводимых работ размером 0,8 х 0,8 метра от стен, в местах прохождения стояка через межэтажные перекрытия на полу и на потолке в помещении кухни квартиры 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления. В остальном заявленные исковые требования остались без изменения.

В судебном заседании представитель истца АО «МУК г. Алексина», действующий на основании доверенности ФИО5, заявленные исковые требования, с учетом произведенных уточнений, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> проводится капитальный ремонт системы отопления жилого дома, который выполняет подрядная организация. Ответчик ФИО6 отказался предоставить доступ в своем жилом помещении для проведения работниками подрядной организации работ по замене труб системы отопления, а именно, отказался обеспечить непосредственный доступ к стоякам теплоснабжения. Для проведения данных работ необходимо освободить место их проведения размером 0,8 х 0,8 метра. Однако ответчик отказывается это делать. В результате действий ответчика работы по замене системы отопления приостановились, что нарушает права иных заинтересованных лиц, жителей подъезда дома, в котором расположена квартира ответчика. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные АО «МУК г. Алексина» исковые требования не признал. Пояснил, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он не отказывался предоставить доступ работникам подрядной организации в свое жилое помещение для замены стояка отопления, проходящего через кухню его квартиры. Однако рабочие производящие ремонт отказались производить замену стояка отопления, поскольку у него на кухне натяжной потолок, а на полу кухни лежит ламинат. Для того чтобы обеспечить рабочим доступ к стояку отопления ему необходимо отодвинуть кухонную мебель, разобрать ламинат и натяжной потолок. Он не намерен производить данные действия, поскольку они неизбежно приведут к ущербу его имуществу и материальным затрат для него, а возмещать ущерб работники подрядной организации отказались. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в. многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. 

Таким образом, Управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между председателем совета многоквартирного дома 

<

адрес> уполномоченным общим собранием собственников помещений дома, именуемым в дальнейшем «Собственник», и ОАО «МУК г. Алексина», именуемым в дальнейшем «Управляющая организация», был заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1.1 указанного Договора, ОАО «МУК г. Алексина» приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключению с ними договоров от имени, по поручению, в интересах и за счет собственника (п.1.2); 

по обеспечению предоставления услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника в многоквартирном доме согласно перечню, в пределах уплаченных собственником денежных средств (п.1.3);

по принятию решений о проведении работ по текущему, не входящего в плату за содержание и ремонт, жилого помещения; работ капитального характера (капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) (п.1.4). 

Во исполнение Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «МУК г. Алексина», именуемым в дальнейшем «Организация», действующим в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, и ООО «Уют Сервис», именуемым в дальнейшем «Исполнитель», был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, организация, действующая в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, поручает исполнителю, а исполнитель обязуется осуществлять обязательство перед собственниками помещений (и нанимателями) в многоквартирных домах, в виде оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за оплату, установленную настоящим Договором.

Перечень, состав и периодичность осуществления работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» и иными нормативными актами, а также, в случаях, не предусмотренными нормативными актами - по поручению исполнителя (п.1.2).

Согласно приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 

<

адрес> входит в адресный список многоквартирных домов, подлежащих обслуживанию исполнителем в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 62,20 кв.м, в том числе жилой 36,50 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.03.2018, копией свидетельства о государственной регистрации права серии 71- АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета по ремонту и техническому обслуживанию (стоимостных работ), составленному ООО «Уют Сервис», следует, что в период с 01.01.2018 по 28.02.2018, в квартирах №№ по 

<

адрес>, будут проведены работы по прокладке трубопровода (отопление).

Из акта обследования ООО «Уют Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для выполнения плановых работ по замене труб отопления в полном объеме в квартирах № по 

<

адрес>, необходимо обеспечить доступ к стояку отопления, проходящему в кухне кв. №. Доступ к стояку в кв. № не предоставлен.

Из письменного сообщения АО «МУК г. Алексина» № от 09.02.2018 адресованного ответчику ФИО6, следует, что 01.03.2018 в квартире № будут проводиться работы по замене стояка отопления, в связи с чем, АО «МУК г. Алексина» просит обеспечить доступ к стояку в кухне квартиры №, поскольку ранее проведенные работы по замене труб в выше и ниже расположенных квартирах, результатов не дали.

Указанное сообщение было получено ФИО6 21.02.2018, что подтверждается копией почтового уведомления.

01.03.2018 комиссия в составе главного инженера АО «МУК г. Алексина», представителя обслуживающей организации – мастера ООО «Уют Сервис», представителя совета МКД, в присутствии представителя собственника квартиры - ФИО4, составлен акт о предоставлении доступа в квартиру 

<

адрес>, согласно которому доступ к общедомовому имуществу- стояку, не обеспечен, поскольку стояк закрыт подвесным потолком и напольным ламинатом. Для проведения работ по замене стояка отопления собственнику необходимо в месте проведения работ демонтировать подвесной потолок и ламинат на полу.

Из акта обследования ООО «Уют Сервис» от 01.03.2018 следует, что для выполнения работ по замене стояка отопления по адресу: 

<

адрес>, требуется обеспечить доступ к трубе, проходящей в кухне кв. №. Для замены трубы в местах прохождения через межэтажные перекрытия пола и потолка, необходимо освободить место площадью 0,8 х 0,8 метров, как на полу, так и на потолке. В выше и ниже расположенных квартирах трубы заменены, но без замены стояка в кв. 

<

адрес>», выполнить полностью объем работ по замене стояка отопления не представляется возможным. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с пунктами 2, 6, 10, 11, 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение, его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленные АО «МУК г. алексина» исковые требования, суд приходит к выводу о том, что система отопления является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО6, как собственник жилого помещения в вышеуказанном доме, не предоставляя доступ к стояку отопления в виде демонтажа подвесного потолка и ламината на полу, необходимого для ремонта системы отопления, чинит истцу препятствия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, в связи с чем, Управляющая Компания, не может обеспечить предоставление качественных услуг жильцам дома.

Следовательно, в нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановления Правительства № 491, ответчик не выполняет обязанности по обеспечению доступа к системе отопления, проходящей через его квартиру.

Суд считает, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление своим правом, поскольку своими действиями по не допуску работников для проведения работ по замене стояка отопления, ответчик нарушает баланс общественных и личных интересов, а также права других собственников многоквартирного дома.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что при проведении ремонта будет причинен ущерб его имуществу, поскольку необходимо будет демонтировать натяжной потолок и разобрать ламинат на полу в кухне, не принимается во внимание, поскольку указанные доводы находятся за рамками правоотношений сторон по данному делу, поскольку доступ в квартиру ответчика необходим для проведения работ в многоквартирном доме и препятствия со стороны ответчика являются неправомерными.

Ответчик, знает о существовании системы отопления и ее предназначении, а также знает о том, что в случае возникновения необходимости, он будет обязан предоставить доступ к стояку отопления, поэтому риск наступления неблагоприятных последствий в виде указанных ответчиком обстоятельств лежит на нем самом.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч.2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные АО «МУК г. Алексина» исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № от 15.09.2016), суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении указанных судебных расходов за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» к ФИО6 об обязании предоставить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления, удовлетворить.

Обязать ФИО6 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «МУК г. Алексина» и подрядной организации, непосредственно обслуживающей многоквартирный дом, доступ к инженерным коммуникациям, а именно: внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, проходящих через квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем освобождения места проводимых работ размером 0,8 х 0,8 метра от стен, в местах прохождения стояка через межэтажные перекрытия на полу и на потолке в помещении кухни квартиры 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления.

Взыскать с ФИО6 в пользу ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Председательствующий Л.П. Баранова