Дело № 2-1742/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 октября2018 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретареХабибулловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что онявляется собственником жилогодома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном жилом доме была произведена перепланировка - увеличена площадь с 24 кв.м до 80.2 кв.м. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани – ФИО2 в судебном заседании иск не признала. 

Представитель третьего лица Администрации Кировского и Московского районов ИК МО г.КазаниФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанный жилой жом состоял из жилых комнат, площадью 15, 0 кв.м, 5,8 кв.м, кухни, площадью 3,2 кв.м. 

<

адрес> жилого дома составляла 24,0 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, в результате перепланировки площадь жилого дома составила 80,2 кв.м. 

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение и эксплуатация индивидуального жилого 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно справке ОНД и ПР по 

<

адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям правил системы противопожарной защиты. 

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м.

Согласно выписке из протокола заседания Местного комитета совхоза "Залесный" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (предыдущему собственнику указанного жилого дома) выделен земельный участок 7 соток под индивидуальное жилищное строительство.

Указанное домовладение решением Юдинской сессии 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО3

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел указанный жилой дом у ФИО4, который приобрел его у ФИО3

Согласно акту обследования КЗИО ИКМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 737,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования- индивидуальный дом, числится за ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство жилого 

<

адрес> с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем указанные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, и на указанный жилой дом следует признать право собственности за истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м, за НуруллинымЗявдатомМаннафовичем. 

Решение суда может быть обжаловано сторонамив апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани. 

Судья Д.И. Сибгатуллина

мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.