Дело № 2-883/2019

32RS0004-01-2019-000899-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 г. г. Брянск 

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что в соответствии с распоряжением Администрации Володарского района г.Брянска №.... от 25.11.2004 года ему было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа размером 6х4 м в ГО №.... по 

<

адрес> на земельном участке №.... с возложением обязанности заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка. В течение года истцом на отведенном участке был возведен гараж, однако земельный участок в аренду он так и не оформил. Здание гаража было поставлено истцом на кадастровый учет 05.02.2019, однако в регистрации права собственности на гараж истцу было отказано, в связи с отсутствием договора аренды земельного участка и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Спорный гараж возведен на отведенном для этих целей участке, здание гаража соответствует строительным нормам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, согласно положениям ст. 218 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на гараж №...., площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №...., по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверив представлять свои интересы ФИО2, ФИО3

В судебное заседание представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании распоряжения от №.... от 25.11.2004 администрацией Володарского района г. Брянска ФИО1 было разрешено строительство гаража боксового типа размером 6x4 в ГО №.... по 

<

адрес> на земельном участке №...., с условиями начала строительства гаража в течение года и оформления указанного земельного участка в аренду в МУП «Земля».

Истцом в течение года был возведен гараж №.... на отведенном ему для этой цели земельном участке, однако договор аренды земельного участка им заключен не был.

Согласно сведениям из ЕГРН гараж №...., площадью 21,8 кв.м., расположенный на тер. ГО №.... по 

<

адрес> 05.02.2019 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 32:28:0021001:2264.

Как усматривается из письма Управления по строительству и развитию территории г.Брянска №.... от 05.03.2019 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража и рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказало истцу в утверждении схемы расположения спорного земельного участка для последующей постановки на государственный кадастровый учет и оформления договора аренды, ссылаясь на отсутствие у истца документов, удостоверяющих права истца на здание гаража и на земельный участок. 

Согласно уведомлению №.... от 25.02.2019 Управлением Росреестра по Брянской области приостановлена государственная регистрация права собственности гаража с кадастровым номером 32:28:0021001:2264, расположенного на тер. ГО №.... по 

<

адрес>, гараж №.... в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен спорный гараж.

Согласно справке председателя ТСН «ГО №.... по 

<

адрес>» от 11.04.2019 ФИО1 является членом ТСН «Гаражное общество №.... по 

<

адрес>» с 2004 года, ему принадлежит гараж №...., задолженности по оплате членских взносов он не имеет.

Согласно заключению ООО «Перспектива» № П-62/19-ТО техническое состояние строительных конструкций гаража №...., расположенного на тер. ГО №.... по 

<

адрес>- работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, что не создает угрозу жизни здоровью граждан. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с момента возведения гаража, ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью.

Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаражей в ГО №.... по 

<

адрес>, истец ФИО1 является членом ГО №...., гараж построен за личные денежные средства, задолженности по платежам не имеет, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, и с момента постройки гаража он приобрел право собственности на указанное имущество. 

Право истца на возведение спорного гаража на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

Каких-либо претензий со стороны рядом находящихся владельцев гаражей, а также ГО №.... к истцу заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется. 

Статус истца как собственника спорного строения, является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется.

Кроме того, месторасположение данного гаражного бокса не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №...., общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГО №.... по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья В.В. Фещукова