дело № 2-9928/2020

16RS0042-03-2020-009073-94

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

13 ноября 2020года г.Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухановой О.Е.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием:

истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности без учета запретов и арестов,

установил:

ФИО1 обратилась к ответчику с иском в вышеприведенной формулировке, указав, что в 2018 году она вступила в члены ЖНК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для нее квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью 2 000 000 рублей.

Указанная квартира была передана ей в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса в размере стоимости квартиры.

... она рассчиталась за квартиру, в подтверждение внесения паевого взноса в полном объеме кооператив выдал ей справку ... от 21.09.2020г. и акт приема-передачи жилого помещения от 21.09.2020г., согласно которым она имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Однако, согласно справочной информации с официального сайта ей стало известно, что на имущество ЖК «Триумф-НК» наложены обеспечительные меры определениями Нижнекамского городского суда РТ.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на указанную в иске квартиру без учета запретов и арестов.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Таким образом, имеется три юридических факта, образующие фактический состав для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива и прекращения такового у юридического лица - кооператива: 1) членство в кооперативе; 2) пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; 3) полная выплата паевого взноса.

Судом установлено следующее.

04.06.2018г. между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1 был заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, в соответствии с которым кооператив обязуется после приобретения объекта недвижимости до момента полной оплаты паевых, членских и иных взносов и платежей заключить с пайщиком договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости и передать в собственность пайщика не позднее шести месяцев со дня исполнения пайщиком своих обязательств именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования (л.д.8-9).

Между сторонами по делу 10.07.2018г. был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ..., согласно которому в соответствии с Уставом жилищного кооператива пайщику передается квартира, расположенная по адресу: ... для проживания при условии членства пайщика в жилищном кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежа и приобретения права собственности на жилое помещение, после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи жилого помещения. Объект приобретен в собственность жилищного кооператива по цене 2 000 000 рублей на основании договора купли-продажи от 25.06.218г., кадастровый ... (л.д.10-11).

Истцом представлены в материалы дела справка ... от 21.09.2020г., выданная жилищным кооперативом «Триумф-НК», в которой указано, что ФИО1 выплатила паевой взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ... полном объеме, что составляет 2000 000 рублей, задолженность по оплате паевых и членских взносов перед кооперативом отсутствует и акт приема-передачи жилого помещения от 21.09.2020г., согласно которому ЖК «Триумф-НК» передает ФИО1 с целью переоформления в собственность жилое помещение в виде квартиры по адресу: ... (л.д.5-6).

На основании изложенного, истец приобрела право собственности на занимаемое жилое помещение.

Вместе с тем, согласно справочной информации, размещенной на сайте Росреестра, в отношении имущества, принадлежащего ответчику ЖК «Триумф-НК», наложены аресты и ограничения, в том числе и на квартиру, в которой проживает истица.

Истица требований об освобождении имущества от арестов и иных ограничений не заявляла. Представитель истца указал на то, чтобы обратиться с иском об освобождении имущества от ареста необходимо привлекать в качестве ответчиков граждан, по заявлениям которых были наложены аресты, но у них нет их адресов. Данный довод суд считает несостоятельным, поскольку, истец и его представитель не лишены возможности в соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств.

По мнению суда, решение вопроса о признании права собственности возможно только после разрешения вопроса о снятии ареста и ограничений, наложенных Нижнекамским городским судом РТ в порядке обеспечительных мер по искам граждан, поскольку на дату выплаты истицей паевого взноса 21.09.2020г., данные аресты и ограничения уже существовали, то есть на момент наложения обеспечительных мер в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК», ФИО1 не являлась собственником квартиры, в связи с чем, признание права собственности на имущество, на которое, наложены аресты и ограничения может затрагивать интересы лиц, по искам которых наложены аресты. Однако соответствующих требований от истца не поступало, в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В данном случае, предусмотренных законом оснований для выхода за рамки заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения. Истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями об освобождении имущества от ареста.

руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности без учета запретов и арестов – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Муханова О.Е.