Дело № 2- 173/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ульяновск 15 ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Новицкой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартир дома 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района».

На протяжении длительного времени в вышеуказанном многоквартирном доме не производится ремонт канализационного выпуска в подъезде №3. Участок трубы канализационного выпуска полностью разрушен, в связи с чем, на данном участке постоянно происходит засор системы с последующим затоплением технического подвала сточными водами.

Также в неудовлетворительном состоянии находится отмостка дома. Наблюдаются разрушения по периметру дома, образовались ямы, обвалы.

Данные нарушения были зафиксированы сотрудниками МБУ «Контакт-центр при Главе города Ульяновска». По результатам проверки был составлен акт обследования от 10 июля 2017года.

Обращения к ответчику с требованием осуществить текущий ремонт отмостки и произвести замену канализационного выпуска оставлены без удовлетворения, в частности, заявления от 15 июня 2017 года №, от 20 июля 2017 года №. 

На сегодняшний день вышеуказанные работы до сих пор не произведены.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» является организацией, принявшей на себя обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, однако, указанные обязательства исполняются ненадлежащим образом.

В связи с чем, просят суд:

- обязать ОАО «ГУК Железнодорожного района» выполнить работы по текущему ремонту отмостки по периметру 

<

адрес>, 

-выполнить работы по замене канализационного выпуска в подъезде № 3 дома 

<

адрес>, 

-взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнила, что она является собственником квартиры 

<

адрес> с 2006 г. Её квартира находится на первом этаже в подъезде № 3 данного дома. Данный дом находится в управлении ОАО ««ГУК Железнодорожного района». Из-за попадания осадков, сточных вод через поврежденную отмостку, и из-за постоянных засоров канализационного выпуска, в подвале постоянно сырость, от чего появились насекомые, крысы, лягушки, зловонный запах, плесень на стенах. Еженедельно обращаются с заявками на прочистку канализационного выпуска из-за засоров в управляющую компанию и в АДС города. Труба канализационного выпуска просела, согнулась дугой в подвале. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования и пояснения истицы ФИО1 поддержала. Дополнила, что она является собственником квартиры 

<

адрес> с 2010 г. Из-за повреждения отмостки дома, межпанельные швы стали расходиться. При прочистке канализационного выпуска было установлено, что труба, идущая от дома из подвала до колодца, имеет трещину и зазор, в связи с этим образуется засор канализационного выпуска. 

В судебном заседании представитель ОАО «ГУК Железнодорожного района» ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района», согласно заключенного договора управления до 01.07.2008 г. В результате проверки комиссия постановила необходимость выполнения следующих видов работ: ремонт отмостки дома, замена канализационного выпуска. Со стороны управляющей компании собственникам предложено инициировать общее собрание по вопросу текущего ремонта, установить виды работ, утвердить стоимость работ, определить источник финансирования. Также пояснила, что канализационный выпуск относится к общему имуществу многоквартирного дома до колодца. 

Представитель привлеченного в качестве третьего лица УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, указав, что зона ответственности УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» канализационной системы от колодца, до колодца управляющей компании. Заявок по работе канализационной системы от жильцов 

<

адрес> не поступало. 

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.05.2006г. 

ФИО2 является собственником квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.10.2010 г. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008 г., дом 

<

адрес> находится в управлении ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района».

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. в п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относится работы по внутренней отделке, восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, устранение неисправностей кровель, замене водосточных труб, ремонту гидроизоляции.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурногоназначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта ) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Истцами заявлены требования об обязании произвести текущий ремонт отмостки по периметру дома 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра МБУ «Контакт-центр при Главе города Ульяновска» от 10.07.2017 г. и акту обследования Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от 06.10.2017 г. жилого дома 

<

адрес>, отмостка здания по всему периметру разрушена.

Необходимость текущих работ отмостки по периметру дома управляющей компанией не оспаривалась.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истцами заявлены требования об обязании ответчика произвести работы по замене канализационного выпуска в подъезде № 3 дома 

<

адрес>.

Представитель ответчика оспаривал необходимость замены канализационного выпуска в подъезде № 3 дома 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела для полного, всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, по ходатайству стороны ответчика судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "

<

данные изъяты>", согласно заключения которого, повреждения канализационного выпуска в подвале подъезда №3 дома 

<

адрес> имеются - произошла разгерметизация соединения пластмассового и чугунного трубопровода и смещение труб с уменьшением условного прохода, что привело к утечкам стоков в землю и подвал. Причиной данных повреждений является нарушение технологии работ по обеспечению герметизации соединения пластмассового и чугунного трубопровода, произошедшее при замене труб в подвале. Место данных повреждений - на участке трубопровода, где находится соединение пластмассовой трубы с чугунной (предположительно за местом пересечения трубопровода со стеной дома).

Для устранения выявленных причин повреждений канализационного выпуска в подвале подъезда №3 дома 

<

адрес>, необходимо произвести следующие виды работ:

раскопать место соединения пластмассовой трубы с чугунной;

убедиться, что в чугунной трубе не осталось обломков металла от предыдущих работ по соединению труб;

обеспечить герметичное соединение пластмассовой и чугунной трубы фитинговым соединением, либо при помощи жестких хомутов;

-провести контрольное видеоисследование канализационного выпуска телеинспекционной системой для оценки состояния чугунного трубопровода. Данные виды работ относятся к текущему ремонту.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности по замене канализационного выпуска не имеется.

При этом суд полагает возможным возложить на ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» обязанность по выполнению работ по текущему ремонту канализационного выпуска в подъезде № 3 дома 

<

адрес>.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

На ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В связи с тем, что ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию дома 

<

адрес> нарушаются права истцов, то с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» подлежит взысканию компенсация морального вреда в их пользу. 

С учетом степени физических и нравственных страданий истцов, требований справедливости и разумности, конкретных обстоятельств дела, факта нахождения квартиры истицы ФИО1 на первом этаже подъезда № 3 дома 

<

адрес>, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» компенсацию морального вреда в пользу истицы ФИО1 в размере 2 000 руб., в пользу истицы ФИО5 в размере 1000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истицы ФИО1 составляет 1000 руб. ((2000 руб.)/50%). 

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истицы ФИО2 составляет 500 руб. ((1000 руб.)/50%). 

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Так как судебная экспертиза была произведена без предварительной оплаты, с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу экспертного ООО «

<

данные изъяты>» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 750 рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлины от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим с ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» произвести работы по текущему ремонту отмостки по периметру дома 

<

адрес>.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» произвести работы по текущему ремонту канализационного выпуска в подъезде № 3 дома 

<

адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 750 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Чернова