К делу №2-3162/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., с участием адвоката Смирновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к Администрации города Шахты, ФИО7 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6 признано право собственности на 2/3 доли объекта незавершенного строительством – жилого дома лит. «о» общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., 2/3 доли земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на 1/3 долю земельного участка № по адресу: 

<

адрес> решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО7 до настоящего времени право не зарегистрировано.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6 признано право собственности на 1/3 долю объекта незавершенного строительством – жилого дома лит. «О» общей площадью 63,6 кв.м., жилой – 54,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вопрос о праве на 1/3 долю земельного участка судом не разрешен.

За ФИО6 право собственности на объект незавершенный строительством – жилой дом лит. «О» общей площадью 63,6 кв.м. было признано на основании принятия ей наследства после смерти ее матери судом, было установлено, что ФИО7 каких-либо прав на объект незавершенный строительством – жилой дом лит. «О» по 

<

адрес> не приобрел.

Впоследствии ФИО6 распорядилась принадлежащим имуществом и подарила ? долю дома и 1/3 долю земельного участка по 

<

адрес> – ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время правообладателями на объект незавершенный строительством степень готовности 99% площадью 77,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются: 

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве ?, государственная регистрация права №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве ?, государственная регистрация права № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателями на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель – Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, государственная регистрация права №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве ?, государственная регистрация права №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 1/3 долю вышеуказанного земельного участка не за кем не зарегистрировано.

Истцы пользуются как целым жилым домом, так и всем земельным участком.

Для ввода в эксплуатацию принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома истцы обратились в администрацию г. Шахты с заявлением, однако им было оказано в выдаче разрешения на ввод, в связи с тем, что границы принадлежащего им земельного участка не установлены.

Согласно схемы планировочной организации жилой дом лит. «О» по 

<

адрес> не противоречит требованиям СНиП, не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истцы обратились с заявлением об уточнении границ земельного участка по 

<

адрес>, и постановке его на кадастровый учет с уточненными (установленными) границами, однако получили уведомление о приостановке действий по постановке на учет земельного участка с границами, установленными согласно Межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства со ссылкой на то, что отсутствуют данные о правообладателе 1/3 доли вышеназванного земельного участка.

В силу норм права наследник жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО6 право собственности на жилой дом лит. «О» общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждой, признать за ФИО1, ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/6 доли за каждой.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление (л.д. 79).

Истица ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Адвокат Смирнова И.В., представляющая интересы ФИО6, ФИО1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, привела доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством (л.д. 64).

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что домовладение 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО6 по ? доли за каждым, на 1/3 долю земельного участка документы, подтверждающие право собственности не предоставлены, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», свидетельством о госрегистрации права (л.д. 9,22,23).

Установлено, что решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности ФИО2 справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о правовой принадлежности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выданной на имя ФИО3. Установлен факт принадлежности ФИО2 технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, составленного МУП г.Шахты «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выданных на имя ФИО4. Установлен факт принадлежности ФИО2 кадастрового паспорта № земельного участка кадастровый №, выданного на имя ФИО4. Определено, что доля в праве совместной собственности ФИО7, ФИО2 и ФИО5 на земельный участок кадастровый № площадью 600 кв.м. по 

<

адрес>, является равной величине 1/3 за каждым. Установлен факт принятия наследства ФИО19 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее бабушки - ФИО5. Признано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № ОМ УВД 

<

адрес>, право собственности на 2/3 доли объекта незавершенного строительства - жилого дома литер «О» общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., 2/3 доли строений вспомогательного использования литер «В,П,д,З,у2,№4», 2/3 доли земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-16). 

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО6 к ФИО7 Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю домовладения – удовлетворены. Признано за ФИО6 право собственности на 1/3 долю объекта незавершенного строительством – жилого дома лит. «О» общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 54,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19).

Как установлено судом, право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6, ФИО1 по 1/3 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (л.д. 20,21).

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из схемы планировочной организации земельного участка по 

<

адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «АГБ», объект недвижимого имущества – жилой дом лит. «О» по 

<

адрес> общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., в соответствии со ст.51 ч.17 п.4 ГрК РФ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствуют требованиям СНиП 312-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 40-47).

Из заключения ДАГиТР Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенный строительством лит. «О» общая площадь 63,6 кв.м. 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объект недвижимости (л.д. 48).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности на жилой дом застройщиком не было зарегистрировано (л.д. 49).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

Статья 271 ГК РФ гласит:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что к истицам перешло право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО6 право собственности на объект недвижимости - жилой дом лит. «О», общей площадью 63,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по ? долей за каждой.

Признать за ФИО1, ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, для размещения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 долей за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца начиная с 17.09.2018г.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь _______________ Ю.О. Рыбникова