Дело № 2-1902/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ижевск 27 ноября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Кочеткова Д.В., 

при секретаре Зиминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате 

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.02.2017 по 31.12.2017 в размере 428712,33 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании протокола о результатах аукциона № от -Дата- между Администрацией г. Ижевска и ФИО1 заключен договор аренды от -Дата- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, с адресом: УР ..., в 30 м на восток от .... Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 20 лет с даты подписания договора, т.е. по -Дата-. В соответствии с п. 2.5. договора арендная плата начисляется с даты подписания договора, т.е. с -Дата- Согласно п. 2.2. договора, размер ежегодной арендной платы за один год 480000 руб. В соответствии с п. 6.1. договора с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, договор считается расторгнутым, при этом арендатор обязан внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено соглашение о расторжении договора и предшествующие заключению данного соглашения годы.

В связи с регистрацией объекта недвижимости – жилого здания с кадастровым номером №, расположенном на арендуемом земельном участке, между Администрацией и ответчиком заключен договор купли-продажи от -Дата- № земельного участка с кадастровым номером №

Соглашение о расторжении договора аренды земли между сторонами не достигнуто.

Истец считает, что отсутствие соглашения о расторжении договора аренды не исключает надлежащего исполнения последним обязательств по оплате аренды. В соответствии с договором аренды от -Дата- № ответчику начислена арендная плата за период с -Дата- по -Дата- (326 дн.) в размере 428712,33 = 480000/365*326. Данные об оплате задолженности ответчиком отсутствуют.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, иск не признали, поддержали следующий письменный отзыв. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с п. 2 которого была предусмотрена обязанность ответчика внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено данное соглашение о расторжении. Иск о взыскании арендной платы по договору за период с -Дата- по -Дата- основан на п. 6.1.договора аренды, в соответствии с которым договор может быть расторгнут досрочно исключительно по соглашению сторон, при этом арендатор обязан внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено соглашение. Их буквального толкования данного пункта следует, что его положения применяются исключительно к случаям досрочного расторжения договора по соглашению сторон. В рассматриваемой ситуации такого соглашения нет, на что ссылается сам истец в иске, арендные отношения прекратились в силу закона. Пункт 6.1. не применим к спорным отношениям, поскольку после регистрации права собственности ответчика на земельный участок имело место прекращение обязательств в силу закона, а не досрочное расторжение договора на основании соглашения между сторонами.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон.

Заслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, 

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ, 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ,

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 65 ЗК РФ также устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая предусмотренный ст.65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Согласно положениям ст.ст. 309,310 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, 

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, 

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании протокола о результатах аукциона № от -Дата- между Администрацией ... и ФИО1 заключен договор аренды от -Дата- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, с адресом: УР ..., в 30 м на восток от .... Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 20 лет с даты подписания договора, т.е. по -Дата-. 

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП -Дата-. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи -Дата-.

В соответствии с п. 2.5. договора арендная плата начисляется с даты подписания договора, т.е. с -Дата- Согласно п. 2.2. договора, размер ежегодной арендной платы за один год 480000 руб. 

В соответствии с п. 6.1. договора с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, договор считается расторгнутым, при этом арендатор обязан внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено соглашение о расторжении договора и предшествующие заключению данного соглашения годы.

В связи с регистрацией объекта недвижимости – жилого здания с кадастровым номером № расположенном на арендуемом земельном участке, между Администрацией и ответчиком заключен договор купли-продажи от -Дата- № земельного участка с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП -Дата-. Земельный участок передан ответчику по передаточному акту -Дата-.

На приобретенном ответчиком в аренду, а затем в собственность земельном участке построен одноэтажный жилой дом, право собственности ответчика на который зарегистрировано в ЕГРП -Дата-.

УЗРиЗ Администрации г. Ижевска направлено ответчику соглашение № от -Дата- о расторжении договора аренды земли от -Дата- №, которое ответчиком не подписано. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами в дело доказательствами и не оспариваются.

Правоотношения по договору аренды между истцом и ответчиком прекратились на основании ст. 413 ГК РФ -Дата- после регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок в ЕГРП.

С момента получения ответчиком в собственность земельного участка истец утратил право собственности на земельный участок, и в силу прямого указания ст. 608 ГК РФ не может являться его арендодателем, а равно требовать уплаты арендной платы.

Возражения представителей ответчика суд находит обоснованными.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В иске Иск Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения через Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики. 

Судья Д.В. Кочетков