Категория 2.139

Дело № 2-840/2025 (2-5104/2024)

УИД 91RS0002-01-2024-014496-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике судьи – ФИО9,

при секретаре – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что ФИО6 М.А. является матерью ФИО3 – супруги истца ФИО2 В 2015 г. стороны приняли решение приобрести земельный участок и построить на нем жилой дом в 

<

адрес> для совместного проживания. ФИО6 М.А. приобрела земельный участок и в равных долях стороны вложили средства в строительство дома. При этом истцы приобретали строительные материалы, организовывали доставку, приобретали технику и мебель, предметы быта, рассчитывались с наемными работниками за строительные работы. В строительство дома истцы вложили средства, полученные от продажи земельного участка с кадастровым номером 90:22:090801:135, на внутреннюю отделку затрачено ими порядка 10 000 000,00 рублей, на работы и материалы 6 000 000,00 рублей. После завершения строительства ФИО6 М.А. предложила оформить право собственности на домовладение на нее для уменьшения бумажной волокиты, и заверяла, что в дальнейшем переоформит по 1/3 доли на каждого. Однако, в настоящее время ФИО6 М.А. намеревается выселить истцов и продать дом.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят суд: 1. Прекратить право собственности ФИО6 М.А. на объект недвижимости : жилой дом по адресу: 

<

адрес> (н/н №) общей площадью 354,4 кв.м; 2. Признать объект недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес> (н/н №) общей долевой собственностью ФИО6 М.А., ФИО3 и ФИО2 в равных частях – по 1/3 доле за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Ответчик ФИО6 М.А. при участии своего представителя ФИО11, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что никаких договоренностей и соглашений относительно общей собственности на дом по 

<

адрес> с истцами не заключала. Спорный дом возведен на принадлежащем ей земельном участке и за принадлежащие ей денежные средства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения ответчика и ее представителя, допросив эксперта ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ФИО4 ФИО7 является собственником жилого дома, площадью 354,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 703,00 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010227:153, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, (поз. по ГП-19), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, что регистрация права собственности ФИО6 М.А. осуществлена на основании технического плана возведенного в 2018 г. жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Правоотношения между лицами, не состоящими в браке, независимо от времени их совместного проживания регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 ГК РФ, регулирующей вопросы общей собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом в силу пункта 3 названной выше статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу разъяснений, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (которое согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22 апреля 1992 г. N 8 применяется в части, не противоречащей законодательству РФ), индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях, с учетом всех обстоятельств дела, суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, а также то, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия в реконструкции дома или вложение денежных средств в приобретение квартиры не может служить основанием для удовлетворения претензий о признании права собственности на недвижимое имущество.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (пункт 5).

Истцы, требуя признания за ними по 1/3 доле в жилом доме, ссылаются на приведенные выше разъяснения Пленума и заключение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, которой установлено, что рыночная стоимость жилого дома жилого дома, расположенного по адресу: |Симферополь, 

<

адрес> (К.Н. №) по состоянию на июль года составила 25 475 520,00 рублей; по состоянию на момент проведения экспертизы - 30 328 000,00 рублей.

Проведённые строительные работы и строительные материалы, использованные при строительстве жилого дома, соответствуют строительным работам и строительным материалам, согласно платёжным и иным документам, представленным истцами.

Общая стоимость расходов, на строительство жилого дома по указанному адресу, в соответствии с предъявленными истцами платёжными документами, имеющимися в материалах гражданского дела №, составляет 6099866,38 рублей, стоимость расходов не являющиеся строительными материалами (конструкциями) и работами по строительству жилого дома составляют 887908,67 рублей, следовательно, на строительство жилого дома, в соответствии с предъявленными истцами платёжными документами, можно отнести расходы в сумме 5211957,71 рублей.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2 пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права в их нормативно-правовом единстве, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, а также определение ее условий не может быть установлено судом на основании свидетельских показаний.

В связи с этим, применительно к настоящему делу, факт заключения соглашения сторон о создании общей собственности на жилой дом не может быть установлен на основании свидетельских показаний при отсутствии соответствующих письменных доказательств.

Данная правовая позиция отражена так же в Определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2025 N 88-4120/2025 (УИД 25RS0010-01-2024-002337-15), Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 N 88-16337/2023 по делу N 2-781/2023 (УИД 72RS0013-01-2022-010941-94).

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком соглашение о создании общей либо долевой собственности на спорное имущество не заключалось. Фактическое совместное проживание сторон длительный период времени, ведение общего хозяйства не свидетельствуют о состоявшемся соглашении сторон на создание общей собственности.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 11.12.2025 года.

Судья Д.А. Диденко