Дело №2-3286/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 24 519,45 руб., пени за период с 25.12.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 1 916,83 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2017 №6939 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 450 кв.м, с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: АДРЕС. Во исполнение вышеуказанного Постановления между истцом и ответчиком 25.12.2017 заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2017 г. №. Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды стороны определили, что данный договор заключается на срок 2 года 11 месяцев с 25.12.2017 г. по 24.11.2020 г. Государственная регистрация договора аренды произведена 26.10.2018 г. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатор принял на себя обязательства ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10-го числа текущего месяца включительно, вносить арендную плату за аренду земельного участка. Размер арендной платы был определен сторонами в Приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п.2.1. В соответствии с п.4.4.8 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. С момента заключения договора аренды земельного участка ответчик ни разу не перечислил денежные средства в счет арендной платы. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 24 519,45 руб. Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2018 г. арендатору начислены пени в размере 1 916,83 руб. 15.02.2019 г. Комитет направил в адрес ответчика претензию с предложением в срок до 15.03.2019 г. добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в размере 26 436,28 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачены.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2017 г. № 6939 ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок, площадью 450+/-7 кв.м., К№, занятый производственным зданием, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 2 года 11 месяцев (л.д.14).

Во исполнение указанного постановления 25.12.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 450 +/-7 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: АДРЕС а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д.7-13).

Согласно п.2.2 договора аренды, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 подписан акт приема передачи земельного участка площадью 450 +/-7 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.13).

Согласно п.2.1 договора аренды, настоящий договор заключается на срок 2 года 11 месяцев с 25.12.2017 г. по 24.11.2020 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.02.2019 г. земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 450 +/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 25.12.2017 г. №, на период с 25.12.2017 г. по 24.11.2020 г. (л.д.21-22).

Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 2 005,15 руб. в месяц.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 24 519,45 руб. 

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 25.12.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 1 916,83 руб. 

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате за период с 25.12.2017г. по 31.12.2018г. в размере 24 519,45 руб. и пени в размере 1916,83 руб., доказательств обратного суду предоставлено не было.

15.02.2019 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием до 15.03.2019 г. погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.19-20).

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 993,08 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 24 519,45 руб., пени за период с 25.12.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 1 916,83 руб., а всего 26 436 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 993 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова