Дело № 2-2321/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 чу об освобождении земельного участка, взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов.

Требование мотивировано тем, что (дата) Управление земельных отношений Администрации г. Перми и ФИО1 заключили договор аренды №... земельного участка с кадастровым №... площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор был заключен сроком: с (дата) по (дата). (дата) в адрес ответчика направлено письмо о том, что по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления, договор аренды будет считаться прекращенным. Данное письмо было возвращено за истечением срока хранения, договор аренды прекращен - (дата). До настоящего времени ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 4 529,68 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 615,19 руб.; проценты за период с (дата) по (дата) в размере 29,59 руб. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направили документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

Просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем подписания акта приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 4 529 рублей 68 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 615 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 29 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) до момента фактического погашения долга от величины недоимки в размере 4 529 рублей 68 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Департамент извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в договоре и месту регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Управление земельных отношений Администрации г. Перми и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, для строительства индивидуального жилого дома. 

Срок действия договора аренды с (дата) по (дата).

По условиям договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком (раздел 2 договора). 

(дата) Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от (дата). Указано, что по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления договор аренды будет считаться прекращенным, необходимо освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Департаменту, оплатить задолженность по арендной плате.

Договор аренды прекращен – (дата).

До настоящего времени ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи, задолженность не погасил.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, поскольку Департамент земельных отношений администрации г. Перми реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ФИО1 соответствующее уведомление (дата), в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, в нарушение требований закона и условий договора ответчиком земельный участок не возвращен арендатору по акту приема-передачи и не освобожден, суд считает, что на ФИО1 следует возложить обязанность освободить земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения с учетом требований разумности и справедливости, в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить участок по акту приема-передачи.

Поскольку ответчиком надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполняют, арендные платежи не уплачиваются, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере за период с (дата) по (дата) в сумме 4 529 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению.

Судом расчет проверен, верен. Ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1 по пени за период с (дата) по (дата) в размере 615 рублей 19 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию предусмотренные договором аренды пени за период с (дата) по (дата) в размере 615 рублей 19 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, подлежат удовлетворению истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 29 рублей 59 копеек, также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) до момента фактического погашения долга от величины недоимки в размере 4 529 рублей 68 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, им были заявлены требования имущественного и неимущественного характера, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать 700 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Обязать ФИО1 ча освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем подписания акта приема –передачи. 

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 4 529 рублей 68 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 615 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 29 рублей 59 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) до момента фактического погашения долга от величины недоимки в размере 4 529 рублей 68 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 05 декабря 2018 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.