Дело № 2 - 44/2017 25 апреля 2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВМП-строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВМП-строй» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам аренды недвижимого имущества в сумме 279 636,55 руб., указав, что 01.10.2013 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому ООО «ВМП-строй» предоставило ответчику во временное владение и пользование за плату часть земельного участка. Для оплаты арендованного имущества ФИО1 выставлены счета на общую сумму 551 428,14 руб. Однако оплата по договору произведена частично в сумме 494 372,24 руб. Задолженность по договору составляет 57 055,90 руб. 01.09.2014 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому ООО «ВМП-строй» предоставило ответчику во временное владение и пользование за плату часть земельного участка. Для оплаты были выставлены счета на общую сумму 550 000 руб. Оплата по договору произведена частично, задолженность составляет 222 580,65 руб. 

Уточнив исковые требования ООО «ВМП-строй» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № в сумме 279 636,55 руб.

Представитель истца ООО «ВМП-строй» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, допрошенная ранее против удовлетворения иска возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

01.10.2013 между ООО «ВМП-строй» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику на срок с 01.10.2013 по 31.08.2014 в аренду часть земельного участка для изготовления, хранения металлоконструкций и сопутствующих материалов для строительства общей площадью 3 200 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.5 договора арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей: постоянная и переменная; переменная часть арендной платы устанавливается ежемесячно по согласованию сторон на основании дополнительного соглашения; постоянная часть арендной платы за пользование имуществом составляет 50 000 руб. ежемесячно; арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 05 числа текущего месяца при предъявлении арендодателем счета.

Дополнительными соглашениями установлена переменная часть арендной платы: за ноябрь 2013 - 191 руб., декабрь 2013г. - 1 030,50 руб., апрель 2014 - 206,64 руб. (л.д. 26-28). 

01.10.2013 часть земельного участка передана ответчику по акту приема-передачи (л.д. 12).

ФИО1 оплачено по счетам, выставленным арендодателем по данному договору 494 372,24 руб. (09.10.2013 - 52 206,67 руб., 06.11.2013 - 44 793,33 руб., 17.12.2013 - 10 000 руб., 30.12.2013 - 34 372,24 руб., 29.01.2014 - 50 000 руб., 11.03.2014 - 50 000 руб., 11.04.2014 - 50 000 руб., 08.05.2014 - 50 000 руб., 30.05.2014 - 50 000 руб., 09.07.2014 - 50 000 руб., 15.08.2014 - 25 000 руб., 27.08.2014 - 25 000 руб.), л.д. 36-47.

01.09.2014 между ООО «ВМП-строй» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику на срок с 01.09.2014 по 31.07.2015 в аренду часть земельного участка для изготовления, хранения металлоконструкций и сопутствующих материалов для строительства общей площадью 3 200 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-49).

01.09.2014 часть земельного участка передана ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 50).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.5 договора арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей: постоянная и переменная; переменная часть арендной платы устанавливается ежемесячно по согласованию сторон на основании дополнительного соглашения; постоянная часть арендной платы за пользование имуществом составляет 50 000 руб. ежемесячно; арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 05 числа текущего месяца при предъявлении арендодателем счета.

ФИО1 оплачено по счетам, выставленным арендодателем по данному договору 350 000 руб. (08.09.2014 - 34 334 руб., 24.09.2014 - 15 666 руб., 12.11.2014 - 50 000 руб., 30.12.2014 - 50 000 руб., 03.02.2015 - 50 000 руб., 11.03.2015 - 50 000 руб., 18.05.2015 - 50 000 руб., 22.07.2015 - 50 000 руб.), л.д. 69-76.

Поскольку между сторонами было заключено несколько договоров аренды, и суммы платежа было недостаточно для погашения обязательств ответчика по всем договорам, оплата ФИО1 денежных средств по договору от 01.09.2014 в сумме 57 055,90 руб. (08.09.2014 - 34 334 руб., 24.09.2014 - 15 666 руб., 12.11.2014 - 7 055,90 руб.) учтена истцом в счет оплаты задолженности по договору от 01.10.2013.

Размер задолженности по договору № № от 01.09.2014 составляет 279 636,55 руб.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Кроме того, в соответствии со ст.ст. 8, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, с ФИО1 надлежит взыскать в пользу ООО «ВМП-строй» задолженность по договору аренды № № от 01.09.2014 в сумме 279 636,55 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что договор аренды № № от 01.10.2013 ею не подписан, доказательствами не подтвержден.

От проведения почерковедческой экспертизы ФИО1 отказалась, иные доказательства, которые могли бы подтвердить доводы относительно не заключения и не подписания договора, суду не представлены.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца в сумме 5 996 руб. на оплату государственной пошлины подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика (л.д. 79).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВМП-строй» задолженность по договору аренды в сумме 279 636 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 996 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 25 апреля 2017г.