Дело № 2-172/2023 

52RS0033-01-2023-000068-62 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года р./адрес/

Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании сведений о единственном собственнике жилого дома недостоверными, об исключении из ЕГРН сведений о собственнике жилого дома, признании реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ здания, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Истцы обратились в суд с иском к к ФИО4 о признании сведений о единственном собственнике жилого дома недостоверными, об исключении из ЕГРН сведений о собственнике жилого дома, указав, что истцы являются наследниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/ после умершего 05.11.2021г. ФИО5 Право общей долевой собственности на 1/2 долю наследодателю принадлежит на основании Выписки из земельно-кадастровой книги /номер/ от 13.04.2022г., согласно которой одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 86.7 кв.м. по адресу: /адрес/ кадастровым номером /иные данные/ расположен на двух земельных участках с КН /иные данные/ и /иные данные/. Но объект недвижимости с почтовым адресом /адрес/ кадастровым номером /иные данные/ согласно сведений КГРН принадлежит другому лицу- ФИО4.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, указав, что в результате проведенных кадастровых работ было установлено, что местоположение здания с КН /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/ не соответствует предоставленным сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой. 

В связи с чем, истцы просят признать сведения, внесенные в ЕГРН о единственном собственнике жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ недостоверными; исключить из ЕГРН сведения о собственнике ФИО4 жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/; признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ здания, наименование- жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ здания, наименование: жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/.

Истцы ФИО1. ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов -ФИО6 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика- адвокат Парисеев С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/, Управление Росреестра по /адрес/ в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. От представителя администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/ поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования оставляют на усмотрение суда. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учётом положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данными в п.45 Пленума ВС РФ /номер/ Пленума ВАС РФ /номер/ от 29. 04. 2010г., в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. 

В соответствии с ч.3, 4, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/ после умершего 05.11.2021г. ФИО5

Согласно Выписки из похозяйственной книги, Выданной администрацией Малопицкого сельсовета 13.04.2022г., ФИО5 и ФИО4 принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, КН /иные данные/, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., /иные данные/, принадлежащий ФИО5 и земельном участке площадью 1500 кв.м., КН /иные данные/, принадлежащим ФИО4

Согласно информационной справке нотариуса /адрес/ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцам отказано, так как согласно Выписки из ЕГРН собственником жилого дома КН /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/ является ФИО4

Действительно, из Выписки из ЕГРН следует, что единоличным собственником объекта недвижимого имущества с КН /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/ является ФИО4

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности доля в праве по 1/2 ФИО5 и ФИО4 

Вместе с тем, право собственности на весь объект недвижимого имущества был зарегистрирован на имя ФИО4

Данное обстоятельство является нарушением прав истцов и подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о собственнике объекта недвижимого имущества- жилого дома по адресу: /адрес/ ФИО4

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1. ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от /дата/ «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания,сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2). В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно проведенным кадастровым инженером ФИО7 кадастровыми работами в связи с изменением сведений о местоположении здания установлено, что местоположение здания с КН 52:32:1500004:152, расположенного по адресу: /адрес/ не соответствует предоставленным сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

В целях устранения реестровой ошибки следует исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ здания, наименование: жилой дом с кадастровым номером 52:32:1500004:152 с почтовым адресом: /адрес/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании сведений о единственном собственнике жилого дома недостоверными, об исключении из ЕГРН сведений о собственнике жилого дома, признании реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ здания- удовлетворить. 

Признать сведения, внесенные в ЕГРН о единственном собственнике жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ недостоверными; 

Исключить из ЕГРН сведения о собственнике ФИО4, /дата/ года рождения, паспорт 22 02 /номер/ выдан УВД /адрес/ 01.03.2002г, жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/; 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ здания, наименование- жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/;

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ здания, наименование: жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Филатова