Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать квартиру, с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №- 83,0 кв.м., разрешив сохранить ее в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником спорной квартиры. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №- №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №- №

Приобретенное здание-блок жилого дома блокированной застройки согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет самовольную реконструкцию.

Шигонским филиалом ГУП СО ЦТИ был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 66,6 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м. Общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития РФ «90 от ДД.ММ.ГГГГ составила 83,0 кв.м.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки Лит.А с пристроем Лит.АЗ 

<

адрес> постройки одноэтажный в объеме. 

В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 66,6 кв.м. ( 83,0 кв.м.на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №, видом разрешения использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

В соответствии с заключением экологической безопасности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в 

<

адрес> опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 66,6кв.м., расположенную в 

<

адрес>, в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Шигонским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 66,6 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м. общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №- 83,0 кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. 

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки Лит.А с пристроем Лит.АЗ 1965года постройки одноэтажный в объеме. Блок жилого дома блокированной застройки прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (9,90*7,45)м. пристрой прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (7,78*2,79)м. Веранда Лит. А одноэтажная в объеме прямоугольной формы в плане с размерами грани(4,88*2,98)м. Крыльцо размерами (2,98*2,9)м. В блоке жилого дома блокированной застройки располагается: прихожая кухня, коридор, три жилые комнаты, туалет, ванная. Отопление центральное. Водопровод от центральной сети. Газоснабжение сетевое центральное. Канализация автономная. Согласно требованиям СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих с соседними жилым блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жило дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дог блокированной застройки, но не имеет общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход самостоятельные инженерные коммуникации. В помещении имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление помещений центральное водяное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещение соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используется по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. При реконструкции жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией не нарушены. 

Соответчики, а также третьи лица, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию и перепланирование, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не имеют. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что земельный участок под спорным блоком жилого дома блокированной застройки принадлежит истцу на праве собственности. Право зарегистрировано в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №- 83,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки, разрешив сохранить его в реконструированном состоянии

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков