К делу № 2-1080/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности, в котором просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде. Признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:32:0403004:280, категория земли: - земли населенных пунктов - разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имея на тот момент полное право на возведение, поставку на кадастровый учет и оформление в собственность жилой дом без получения разрешения органа местного самоуправления, Истец в 2015 году возвела на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилой дом. 22.12.2016 года спорный жилой дом был поставлен ФИО1 на кадастровый учет, с целью регистрации права собственности, то есть до 01.03.2018 года (дата вступления в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ФИО1 могла зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но успела лишь поставить его на кадастровый учет. В пределах данного периода времени истец обращалась в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации права собственности было отказано (на тот момент не были упорядочены сведения ЕГРН в отношении земельного участка под домом, ввиду чего отказ был правомерен). В 2019 году истец обращалась по вопросу узаконения жилого дома в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район №3976 от 13.05.2019 года, оформить право собственности на спорный жилой дом возможно лишь в судебном порядке. При этом спорный жилой дом был расценен органом местного самоуправления как самовольный.

Истица ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и дате рассмотрения дела, просили рассмотреть данное дело без их участия, на заявленных требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела. Направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что согласно действующим правилам землепользования и застройки Парковского сельского поселения 

<

адрес> расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома должно быть не менее 6 метров. Указанное также подтверждается градостроительным планом земельного участка, на котором размещено спорное имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создававшее самовольную постройку предпринимало меры. Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка земельного участка площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 05.11.2013 г. Также истец построила без разрешительной документации жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., площадью застройки 151,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из Технического заключения от 14.05.2019 года, возведенный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Привила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. При обследовании объекта видимые дефекты и повреждения (трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания не обнаружены. Внутренняя отделка помещений незавершена строительными работами. Состояние выполненных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При строительстве несущая способность конструкций не нарушалась? техническое состояние конструктивных элементов исправное, деформационные явления отсутствуют. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные строительным регламентом. Инженерная инфраструктура не завершена строительством. На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", акт.ред.СНиП 31-02-2001 г. СП13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", комиссия ООО "ТИХОРЕЦКПРОЕКТ" считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в существующем виде после завершения внутренней отделки и инженерных коммуникаций.

Оснований не доверять выводам экспертов о том, что дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в экспертном заключении, у суда не имеется.

Таким образом, иск ФИО1 о признании права собственности подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Александровны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, на жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: кирпич, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решении суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня вынесения судом первой инстанции.

Судья Горчаков О.Ю.