Дело № 2-2078/2024

УИД 52RS0006-02-2024-000943-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

/заочное/

16 апреля 2024 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В. 

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> ссылаясь, что 03 июля 2014 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного гаража. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора - основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее трех дней с момента регистрации за продавцом права собственности на передаваемый объект недвижимости, но не позднее 31 декабря 2023 года. Покупную стоимость в сумме 90 000 руб., истец передал ответчику 03 июля 2014 года, что подтверждается распиской. Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 23 марта 2017 года за ответчиком признано право собственности на спорный гараж. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, совершить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ранее в судебном заседании иск поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 Кодекса).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Кодекса).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Судом установлено: 03 июля 2014 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, действующей от имени ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества- гаража №, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.4 стороны согласовали, что стоимость недвижимого имущества по основному договору будет составлять 90 000 руб. Данные средства после заключения основного договора должны были быть зачтены в счет платежей по основному договору.

Согласно п.2.1 договора, стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее трех дней с момента регистрации за продавцом права собственности на передаваемый объект недвижимости, но в любом случае не позднее 31 декабря 2023 года.

Условиями договора предусмотрено было выдача ФИО2 доверенности на право совершения действий, связанных с оформлением права собственности на гараж и правом его последующей продажи (п.3.1. договора), которую ответчик выдала со сроком действия до 02 июля 2016 года.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 23.03.2017 года за ФИО2 было признано право собственности на гараж №, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства, взятые на себя истцом по предварительному договору, были выполнены им в полном объеме, что подтверждается распиской от 03 июля 2014 года. Таким образом, со стороны истца имеет место оплата полной продажной стоимости имущества.

Как следует из разъяснений, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного).

Из анализа заключенного сторонами договора, поименного как предварительный договора купли-продажи, следует, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

В этой связи, суд считает установленным, что между ФИО4, действующей от имени ФИО2 и ФИО1 03 июля 2014 года заключен основной договор купли-продажи недвижимости. 

Поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены условия предварительного договора, целью которого являлось приобретение недвижимого имущества для удовлетворения личных бытовых нужд, оплата по договору произведена в полном объеме, учитывая то обстоятельство, что ответчик уклонился от исполнения принятых на себя обязательств, основной договор купли-продажи недвижимого имущества с истцом не заключил, то суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и за истцом должно быть признано право собственности на объект приобретенного недвижимого имущества: гараж №, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются: предварительным договором купли-продажи, распиской, копией решения суда и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж №, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Базурина

Копия верна.

Судья: Е.В. Базурина

Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2078/2024 (52RS0006-02-2024-000943-95) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.

Судья Сормовского районного суда

г.Нижний Новгород Е.В. Базурина