Р Е Ш Е Н И Е

 №2-715/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 мая 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной 

При секретаре судебного заседания О.И. Симоновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. На указанном земельном участке без получения разрешения был возведен жилой дом. Самовольная постройка соответствует градостроительным и санитарным нормам, не нарушает права третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет. 

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке принадлежит на праве собственности земельный участок площадью №. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцом без получения разрешения на строительство на указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, план –схемой обследования земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, на который ему был выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Артхи» по обращению истца следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Нарушений норм и требований СП 42.13330.2011, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Нарушений прав третьих лиц и соседних владельцев не выявлено. Эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Киргизской ССР, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья