Дело № 2-769/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.03.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района, третьи лица ФИО4, ФИО3, муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры * дома * по ул. * г. * области, указав, что перепланировка заключается в уменьшении площади ванной комнаты и совмещении ее с туалетом и в увеличении площади кухни. Несущие конструкции не затронуты и нет угроз жизни и здоровью граждан.

Исковые требования обоснованы следующим образом.

02.12.2016 года между ней и МКУ Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключен договор социального найма жилого помещения № 6425, согласно которому истцу и членам её семьи в бессрочное владение пользование передано для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 43,24 кв.м. по адресу: *. Указанное жилое помещение состоит из 2 (двух) жилых комнат, кухни, коридора, совмещенного санузла и остекленного балкона. Итого, жилая площадь составляет 30,6 кв.м., общая 44,2 кв.м. согласно плану, выданному Балаковским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» указанное жилое помещение ранее принадлежало ФИО5 на основании ордера № 222 от 21.08.1986 года, умершему * года. В период времени с 21.08.1986 года по 25.06.2006 года ФИО6 произведена самовольная перепланировка спорного жилого помещения в уменьшении площади ванной комнаты и совмещении ее с туалетом и увеличением площади кухни. В результате перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения не изменилась. 

Перепланировка проведена в полном соответствии с требованиями строительных норм и правил по проекту ООО «Атомспецпроект». Администрацией района отказано в оформлении перепланировки, что послужило причиной обращения в суд.

Истица также просит внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, отражающие параметры квартиры в перепланированном виде.

Истица поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что соседи верхнего и нижнего этажей не возражают против проведенной перепланировки. 

Представитель ответчика с иском не согласен, просит отказать в иске, так как в результате работ по перепланировке кухня истицы стала располагаться под ванной соседа верхнего этажа и над ванной соседа нижнего этажа, что прямо запрещено п.9.22 СП 54.13330.2011 «не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями» и п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». По этим основаниям и было отказано ФИО1 в разрешении перепланировки.

Привлеченное к участию в деле ФИО4 и муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица на стороне истца, исследовав доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры * дома * по ул. * в г. * области согласно договору социального найма жилого помещения № 6425 от 02 декабря 2016 года (л.д.*). Наймодателем выступает муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. *). Спорное жилое помещение по адресу: * состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Балаково на основании акта № 5 приема-передачи объектов муниципальной собственности БМР в муниципальную собственность, являющейся приложением Закона Саратовской области от 30 октября № 143-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О разграничении муниципального имущества между Балаковским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. *). 

ООО «Атомспецпроект» выполнен проект перепланировки квартиры истца, согласно которому площадь кухни увеличена с 5.4 кв.м. до 6.3 кв.м. за счет переноса перегородки между ванной и кухней. Раздельные туалет и ванная совмещаются путем демонтажа перегородки между ними, площадь совмещенного санузла предполагается 2,3 кв.м., вход в совмещенный санузел осуществляется через дверной проем стороны коридора (л.д.*). Общая площадь квартиры осталась неизменной 44.2 кв.м. 

ООО «Атомспецпроект» является членом некоммерческого партнерства «Межрегиональное объединение проектировщиков (СРО)» и имеет соответствующее свидетельств о праве на выполнение работ по подготовке конструктивных решений (л.д.*). 

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой от 15 марта 2017 года в квартире * дома * по ул. * в г. Балаково выполнены работы по перепланировке согласно представленного на л.д. 11-12 плана, при этом: площадь кухни составляет 6.4 кв.м. (2.51x2.55 м), вновь возведенная перегородка между кухней и совмещенным санузлом кирпичная, оштукатурена. На момент осмотра в кухне выполнен ремонт: потолок-панели ПВХ с установкой карнизов, стены-обои улучшенного качества в верхней части стен, ниже-облицовка керамической плиткой, пол-линолеум по деревянному полу с установкой плинтусов, оконный блок-деревянная конструкция, дверной проем шириной 0.81 м., заполнение дверного проема-деревянный дверной блок, установлены газовая плита, стиральная машина и мойка, выполнены работы по замене канализационного отвода, перенос коммуникаций не производился. Площадь совмещенного санузла составляет 2.3 кв.м., совмещенный трапецевидный в плане размерами 1.54x0.63+(1.54+1.17)/2x1/02 м, потолок и верхняя часть стен облицованы полистирольной плиткой с установкой карнизов ПВХ, ниже стены в санузле оштукатурены и облицованы керамической плиткой, полкерамическая плитка, заполнение дверного проема шириной 0.61м-деревянный дверной блок, выполнена установка сантехприборов (унитаз, ванна) с разводкой по санузлу, работы по замене труб водоснабжения и водоотведения, перенос коммуникаций не производился, выполнена замена канализационного отвода на полимерный. Нарушений по работе сантехприборов неустановленно. Площадь коридора составляет 4.9 кв.м., коридор имеет «Г»-образную форму. Потолок полистирольный плитка с установкой карнизов по периметру помещения, стены-обои простого качества, пол-линолеум по деревянному полу с установкой плинтусов. 

Произведенная перепланировка с переустройством в квартире № * дома * по ул. * в г. Балаково не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, нарушений противопожарных норм не установлено; перепланировка с переустройством в квартире № * дома * по ул. * в г. Балаково не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.*). 

В качестве нарушений строительных и санитарным норм и правил определены п.9.22 СП 54.13330.2011 «не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями» и п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями».

Данное заключение не опровергается другими доказательствами, не содержит противоречий, поэтому суд считает установленным обстоятельства проведения истцом перепланировки квартиры * дома * по улице * города Балаково с нарушением строительных и санитарным норм и правил определены, а именно п.9.22 СП 54.13330.2011 «не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями» и п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями».

При таких обстоятельствах сохранить помещение в перепланированном виде не представляется возможным и исковые требования не подлежат удовлетворению. Исковые требования о внесении соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения также не подлежат удовлетворению как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку в компетенцию ответчика не входит ведение технических паспортов объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров