Дело № 2-1875/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пойловой О.С.,

при секретаре Сентяковой Г.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении недостатков по содержанию (обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества дома 

<

адрес>, просят:

- заменить дверь в мусорокамеру второго подъезда дома;

- выполнить работы по текущему ремонту первых этажей в подъездах №№ 1, 4, 7;

- выполнить работы по восстановлению разрушенных ограждений приямков у входов в подвал (с 1 по 7 подъезды);

- выполнить работы по замене отмостки вокруг всего дома;

- выполнить работы по восстановлению подпорной стены вдоль подъездов №№ 3, 4, 5 со стороны ул.

<

адрес>;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 70 000 рублей.

В обоснование своих требований указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ответчика. В нарушение требований законодательства, ответчик некачественно исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Приостановление исполнения обязательств ответчика при неполной оплате иных собственников, согласно п.1.7 договора управления № Ш32у/2016, является условием, ущемляющим законные права потребителей. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили просили обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно : заменить двери в мусорокамеру у 2-го подъезда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу; произвести ремонт первых этажей в подъездах 1, 4, 7; выполнить работы по восстановлению разрушенных ограждений приямков в подвал с 1 по 7 подъезды; восстановить асфальтобетонное покрытие внутридомовых проездов, выполнить работы по замене асфальтобетонного покрытия отмостки у пятого и частично шестого подъездов; выполнить работы по восстановлению подпорной стены вдоль подъездов №№ 3, 4, 5 со стороны 

<

адрес> в срок до 1 июля 2019 года.

11 октября 2018 года определением Индустриального районного суда г.Барнаула производство по делу прекращено в части взыскания морального вреда, замене асфальтобетонного покрытия отмостки у пятого и частично шестого подъезда дома, восстановлению подпорной стены вдоль подъездов №3,4,5 со стороны 

<

адрес>, в связи с отказом истцов от иска в указанной части. 

Истцы в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что текущий ремонт ответчиком не произведен ввиду наличия задолженности у собственников многоквартирного дома; заявленные истцами работы, не включены в минимальный перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2018 год; истцам принадлежит незначительное право голоса на общем собрании собственников дома, в связи с чем, последние не вправе выступать в суде с заявленными требованиями.

Выслушав пояснения истцов, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Из частей 1 - 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом, п. 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 (Раздел 2) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в приложении № 7 к названным выше Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

В силу п.2.1.3 Правил обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В соответствии с п.2.3.8 Правил проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Из анализа приведенных выше норм действующего законодательства следует, что качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д. 16 том №1).

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 17 том №1).

31 декабря 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведено общее собрание, в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом избрано ООО «Центр жилищно-коммунального развития» (л.д. 72-74 том №1).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 31 декабря 2015 (л.д.6-8 том 1), ООО «Центр жилищно-коммунального развития», как управляющая организация по управлению жилым домом 

<

адрес>, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также от имени и за счет собственников организовывать заключение договоров о поставке собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п.1.1).

Услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома производятся управляющей организацией в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в пределах размера платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Управляющая организация оказывает данные услуги и работы в размере и в объеме фактически оплаченных собственниками денежных средств. При неоплате или неполной оплате собственниками помещений расходов управляющей организации, последняя вправе, руководствуясь ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации приостановить исполнение своих обязательств в неоплаченной части (п.1.7).

Пункт 2.2.8 указанного договора предусматривает, что управляющая компания имеет право распоряжаться (сдавать в аренду, во временное пользование и тд.) объектами общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом. Собственников помещений многоквартирного дома от имени и в интересах собственников с зачислением денежных средств, поступающих от третьих лиц (арендаторов, операторов связи и др.), на текущее содержание и ремонт общего имущества дома. Расходование полученных денежных средств осуществляется по согласованию с советом дома.

Собственник обязан рассматривать и принимать на общем собрании собственников помещений дома решения в течение 30 дней с момента подачи предложения Управляющей организации по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, включая изменение перечня, объемов и размера платы за данные услуги. В случае отказа от предложения Управляющей организации, представить письменное мотивированное заключение по причинам данного отказа (п.2.3.8).

В соответствии с п. 3.2 договора, плата собственника за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за управление, содержание текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что ненадлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников (пользователей) помещений, в том числе несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие непреодолимой силы (п.4.1). 

В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит (л.д. 84 том 1):

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для служивания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

1.Крыши.

2. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

3. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, иные ограждающие ненесущие конструкции).

4. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся, в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

6 Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

7. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

9 Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно- телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета оответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Истцами в обоснование иска указано о ненадлежащем выполнении управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в виде невыполнения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В акте осмотра здания от 1 марта 2018 года (л.д. 18, 18 оборот) рекомендован следующий комплекс работ и материалов, необходимых для поддержания в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем:

- ремонт и покраска МАФ;

- ремонт первых этажей в подъездах №№ 1, 7;

- ремонт подъездных козырьков в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7;

- ремонт подпорной стены за домом (подъезды №№ 3, 4, 5);

- ремонт отмостки по всему периметру дома;

- ремонт и покраска цоколя; 

- заменить двери на мусорокамеры в подъезде №2;

- установить хомут на мусороствол между 9 и 10 этажами в первом подъезде;

- ремонт приямков и входов в подвале подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7;

- замена задвижки;

- замена кранов;

- ремонт выкатов во 2 и 6 подъездах;

- заасфальтировать яму у 7 подъезда;

- установить доводчик на тамбурную дверь в первом подъезде;

- привести в порядок газоны на придомовой территории у подъездов №№ 3, 4, 5, 6, 7 со стороны 

<

адрес>.

Из акта от 26 февраля 2018 года (л.д. 19) усматривается, что в подъездах дома 

<

адрес> были выявлены нарушения при подключении Интернета провайдерами к потребителя: подъезд №1 – не закреплены провода на 9, 10, 3 между 2 и 3 этажами, 9 этаж – убрать не рабочую коробку. Подъезд № 2 не закреплены провода 10, 9, 8, 7, между 8 и 7, 6, 5, 4, 3, между 3 и 2 этажами, 7 этаж – не закреплена коробка. Подъезд № 3 – не закреплены провода на 9, 8, 6 этажами, закрыть крышку на 9 этаже. Подъезд №4 – не закреплены провода на 8, 7, 6, 1 этажах. Подъезд № 5 – не закреплены провода на 10, 9, 8, 7 этажах. Подъезд №6 - не закреплены провода на 9, 8, 7, 5, 3, 1 этажах. Подъезд № 7 – не закреплены провода на 10, 9, между 8 и 7, между 5 и 6 этажами, не закрыта коробка между 8 и 7 этажами. Во всех подъездах убрать нерабочие пластиковые трубы. Все подъезды замусорены. 

В адрес ответчика истцами направлялись письма с предложением о проведении ремонта лифта, о согласовании перечня работ и услуг, о нарушении условий договора управления многоквартирным домом, в том числе претензии о ненадлежащем качестве услуг по управлению многоквартирным домом.

Исходя из оснований заявленного иска, доводов истцов и представителей ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения эксперта № 96/18/08/02 от 24 августа 2018 года (л.д. 103-134 том №2) в ходе производства экспертного осмотра установлены следующие недостатки содержания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе:

1. Локальные разрушения приямков у входов в подвал.

У входов в подъезды располагаются приямки, являющиеся входом в подвал. Приямки выполнены из железобетона. Ограждение приямков (заявленные истцами), по мнению эксперта (исходя из конструкции приямка), а также на основании пояснений представителей обслуживающей дом организации, при строительстве дома не были предусмотрены. Следовательно, устройство ограждений данных приямков будет являться улучшением, а не ремонтом. В рассматриваемом случае ремонту подлежат только железобетонные кромки приямков, которые имеют локальные повреждения бетонного слоя. В целом приямки находятся в работоспособном техническом состоянии. Необходим лишь незначительный ремонт бетонного слоя стенок приямков.

Работы по ремонту приямков относятся к текущему ремонту.

2. Демонтаж подпорной стены со стороны 

<

адрес> (подъезды 3, 4, 5).

На момент экспертного осмотра со стороны 

<

адрес> вдоль здания многоквартирного дома подпорная стена, выполнена из блоков ФБС отсутствует, планировка территории не устроена. Из пояснений участников осмотра установлено, что ранее существовала подпорная стена из блоков ФБС, высотой 1,2 метра, была выполнена планировка территории. Фактически остался только нижний ряд блоков, грунт имеет местами провалы. В результате отсутствия подпорной стены, грунт со временем осыпается на тротуар, а также сточные воды (дождевые и талые) попадают на тротуар. Для устранения выявленных недостатков, необходимо восстановление подпорной стены, засыпка грунта с утрамбовкой, планировка территории. 

Работы по восстановлению подпорной стены и планировки территории относятся к капитальному ремонту.

3. Наличие провалов, трещин, отслоение от стен здания по всему периметру отмостки дома.

Отмостка жилого дома выполнена из асфальтобетонного покрытия по всему периметру дома. 

В ходе осмотра было выявлено, что отмостка по периметру здания имеет многочисленные участки отслоения асфальтобетона от стен здания, локальные провалы, многочисленные сквозные (раскрывшиеся) трещины. Данные недостатки связаны с длительным сроком эксплуатации, большим физическим износом материалов, отсутствием текущих и капитальных ремонтов. В результате наличия вышеуказанных повреждений, отмостка не выполняет основного функционального назначения - защита от дождевых и талых вод фундаментов здания МКД. Для устранения выявленных недостатков необходимо заменить асфальтобетонное покрытие отмостки с ревизией (подсыпкой, выравниванием) подстилающих слов (песок, щебень) основания. 

Данные виды работ относится к капитальному ремонту.

4. Наличие отслоившейся штукатурки, краски, в помещениях первого, четвертого и седьмого подъездов.

В ходе экспертного осмотра выявлены дефекты внутренней отделки помещений первого, четвёртого и седьмого подъездов, а именно:

локальные вздутия штукатурки на стенах и потолках;

локальные сколы окрасочного и штукатурного слоя;

трещины на поверхности штукатурки;

локальные места загрязнения окрасочного слоя.

Для устранения выявленных повреждений необходимо проведение локальных ремонтов штукатурного слоя и окраска поверхности стен. Выявленные повреждения оказывают влияние на общее состояние подъездов, нарушают эстетический вид помещений.

Указанные работы относятся к текущему ремонту.

5. Работы по замене двери в мусорокамеру у второго подъезда.

В ходе осмотра установлена, заполнение дверного проема в мусорокамеру второго подъезда выполнено из деревянного дверного блока. Дверной блок имеет значительные механические повреждения, закрывается неплотно. Необходима замена дверного блока.

Работы по замене дверного блока по мнению эксперта относятся к текущему ремонту.

6. Прочие недостатки, не указанные в исковых требованиях, но выявленные в ходе экспертного осмотра здания многоквартирного дома:

а) В ходе осмотра цоколя фасада исследуемого дома обнаружено наличие трещин и участков с утраченной облицовкой. На цоколе фасада дома имеются участки с отслоившейся штукатуркой. Указанные недостатки не оказывают влияния на безопасность эксплуатации несущих конструкций. Кроме того, окрасочный слой цоколя имеет различное цветовое решение. Необходима окраска цоколя с частичной заделкой трещин.

Работы по окраске цоколя относятся к капитальному ремонту.

б) На козырьке у входа в подъезд № 7 нарушена кровля из асфальтобетона, а также примыкание кровли к стене из рулонных материалов. В результате чего происходит незначительное замачивани стены дома, а также разрушение (в результате замачивания) кромок козырька. Необходимо проведени работ по ремонту кровли козырька у входа в подъезд № 7. 

Работы по ремонту кровли козырька у подъезда № 7 относятся к текущему ремонту. 

в) На внутридомовых проездах имеются места разрушения асфальтобетонного покрытия, в результате чего образуются неровности покрытия, ямы, скапливается вода. Необходимо проведение работ по восстановлению асфальтобетонного покрытия внутридомовых проездов. 

Работы по восстановлению покрытия проездов относятся к текущему ремонту.

г) На дверном проеме, выполненном их ПВХ профиля в подъезде № 1 отсутствует дверной доводчик (сломан, находится в нерабочем состоянии). Необходимо проведение работ по установке дверного доводчика.

Работы по установке дверного доводчика (ранее установленного) относятся к текущему ремонту.

Все вышеуказанные недостатки, выявленные в ходе производства экспертного исследования требуют устранения.

Согласно локальному сметному расчету № 96-18-08-02, составленному в рамках проведения экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков по содержанию и текущему ремонту МКД 

<

адрес>, в ценах 3 квартала 2018 года, с учетом округлений и НДС составляет: 897 509 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу ложного заключения, его выводы являются мотивированными и обоснованными, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в исследовательской части приведены подробные расчеты со ссылкой на действующие нормы, обоснование выводов эксперта на поставленные судом вопросы. 

Результаты судебной экспертизы полученные в рамках судебного процесса, сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы стороны не заявили.

В связи с чем, суд основывает свои выводы на результатах представленной экспертизы, принимая заключение эксперта в целом как допустимое, достоверное доказательство.

С учетом изложенного, заявленный истцами объем повреждений общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> является установленным, относится к текущему ремонту. Выявленные повреждения - следствие ненадлежащего проведения текущего ремонта со стороны ответчика.

В этой связи, представленные ответчиком в материалы дела сведения о выполнении определенных работ, в том числе по содержанию общего имущества, за период предшествующий обращению истца в суд с иском (л.д. 170-200 том 1, л.д. 1-38, 44-50 том 2), а также указания на то, что заявленные истцами работы, не включены в минимальный перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2018 год, юридического значения не имеют, поскольку на момент рассмотрения дела судом установлено наличие повреждений общего имущества, требующего проведения работ по его восстановлению, вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств обратному стороной ответчика не предоставлено, в том числе доказательств тому, что выявленные повреждения образовались не в период исполнения ответчиком договорных отношений по управлению многоквартирным домом, как и доказательств тому, что услуги по содержанию общего имущества дома оказывались в период действия договора управления многоквартирным домом надлежащего качества.

Довод представителей ответчика на отсутствие права истцов на обращение с настоящим иском, суд не принимает во внимание, как не основанный на законе.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик не доказал, что ненадлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников (пользователей) помещений, в том числе несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие непреодолимой силы, то не имеется оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора управления многоквартирным домом, а потому суд считает необходимым заявленные истцами требования об обязании заменить двери в мусорокамеру у 2-го подъезда жилого дома; произвести ремонт первых этажей в подъездах 1, 4, 7; выполнить работы по восстановлению разрушенных ограждений приямков в подвал с 1 по 7 подъезды; восстановить асфальтобетонное покрытие внутридомовых проездов удовлетворить.

С учетом положений ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок в течение которого он обязан исполнить решение суда в части замены двери в мусорокамеру у 2-го подъезда жилого дома равным два месяца со дня вступления в силу решения суда. Проведение ремонта первых этажей в подъездах 1, 4, 7; выполнение работ по восстановлению разрушенных ограждений приямков в подвал с 1 по 7 подъезды; восстановлению асфальтобетонного покрытия внутридомовых проездов исполнить в срок до 1 июля 2019 года. Суд полагает, что такие сроки, с учетом объема и способа проведения работ, являются разумными.

Доказательств тому, что работы ответчиком не могут быть выполнены в указанный срок по объективным причинам, суду не представлено.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика, что текущий ремонт не производится ввиду отсутствия денежных средств, поскольку у собственников многоквартирного дома имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в части внесения платы за содержание, текущий ремонт общего имущества по следующим основаниям.

Пункт 2.2.4 договора управления многоквартирного дома предусматривает, что управляющая организация имеется право при невнесении либо несвоевременном внесении платы за коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт общего имущества дома, другие целевые платежи, установленные решением общего собрания собственников, принять меры ответственности, установленные действующим законодательством. Ответчик доказательств надлежащего исполнения своей обязанности в указанной части суду не представил. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик предоставляет в аренду нежилые помещения (л.д. 56-58, 121 том 1), тогда как в силу п.2.2.8 договора управления зачисление денежных средств, поступающих от третьих лиц, производится на текущее содержание и ремонт общего имущества дома.

В силу ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" гражданин-потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины в соответствии с законом по иску о защите прав потребителей (пп. 4 п. 2 ст. 336.36 Налогового кодекса Российской Федерации). Однако с ответчика, не освобожденного в силу закона от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» обязанность в течение 2-х месяцев со дня вступления решения Индустриального районного суда г.Барнаула от 11 октября 2018 года в законную силу, заменить двери в мусорокамеру у 2-го подъезда жилого дома 

<

адрес>.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития»» обязанность в срок до 1 июля 2019 года провести работы по текущему ремонту жилого дома по 

<

адрес>: произвести ремонт первых этажей в подъездах 1, 4, 7; выполнить работы по восстановлению разрушенных ограждений приямков в подвал с 1 по 7 подъезды; восстановить асфальтобетонное покрытие внутридомовых проездов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья О.С. Пойлова 

Решение в окончательной форме составлено 16 октября 2018 года.