Дело № 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Короткой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Октябрьский-7» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Октябрьский-7» о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт по герметизации межпанельных швов, взыскании материального ущерба в размере 143 521 руб., компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., штрафа. 

В обоснование требований указала, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. В результате проникновения влаги по вине ответчика, ненадлежащим образом осуществлявшего содержание дома, ее имуществу причинен ущерб. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 от требования о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт по герметизации межпанельных швов отказались, определением суда производство по делу в указанной части прекращено. исковые требования увеличил, просили взыскать с ответчика в возмещение ущерба 25168 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Представители ответчика ФИО3, Демид Л.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность действия (бездействия) причинителя вреда, виновность, наличие вреда, а также прямой причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Октябрьский -7».

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на заключение эксперта АНО «Центр независимой экспертизы» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого в жилом помещении истца причиной появления пятен плесени, отставания обоев, деформации обоев является проникновение влаги и нарушения температурно-влажностного режима в жилом помещении из-за негерметичности межпанельных швов стен и перекрытия потолка.

Разрешая возникший спор и устанавливая причинителя вреда, действия (бездействие) которого находятся в прямой причинно-следственной связи с причинением вреда имуществу истца, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 и части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав общедомового имущества определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексу решения – Правила № 491).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пунктам 41, 42 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании подпункта «б» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По ходатайству ответчика судом в целях определения обстоятельств и размера причиненного ущерба назначалась судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Респект» №-СД от ДД.ММ.ГГГГ появление повреждений потолка и наружной стены в помещении № возможно в результате негерметичности горизонтального межпанельного шва в сопряжении наружной стены и перекрытия потолка. Для остальных помещений квартиры истца – исходя из характера и места расположения повреждений в квартире истца, а также результатов проведенных исследований (визуального осмотра наружной поверхности межпанельных швов и тепловизионного обследования наружных стен) возникновение повреждений, указанных в заключении эксперта АНО «Центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, по причине негерметичности межпанельных швов стен и перекрытия потолка исключается. Темные пятна плесени расположены преимущественно на поверхности окон, под окнами и внизу стен. 

Оснований не доверять вышеизложенным выводам у суда не имеется. Эксперт, проводивший исследование предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение мотивировано, основано на осмотре квартиры и наружных стен, в том числе с применением технических средств, содержит фотографии, на которых зафиксированы повреждения. 

Учитывая выводы эксперта, а также то обстоятельство, что в мае 2018 года ответчиком выполнены работы по герметизации межпанельных швов, суд приходит к выводу, что причиной появления повреждений потолка и наружной стены в помещении № явилось ненадлежащее исполнение ответчиком (жилищно-строительным кооперативом) обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем исковое требование о возмещении причиненного ущерба заявлено обоснованно.

Доказательств, свидетельствующих о причинении ущерба истцу другими лицами и при иных обстоятельствах, ответчиком не представлено. Также со стороны ответчика не было представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества и принятия соответствующих мер для его поддержания в надлежащем состоянии до причинения ущерба истцу.

В соответствии со ст. 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно заключению эксперта ООО «Респект», проводившего по ходатайству ответчика судебную экспертизу, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца (внутренней отделки в жилой комнате №, получившей повреждения в результате негерметичности горизонтального межпанельного шва в сопряжении наружной стены и перекрытия потолка) по состоянию на 4 квартал 2018 года составляет 25168 руб.

Оснований не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда не имеется. Указанное заключение эксперта мотивировано, основано на осмотре квартиры, содержит фотографии, на которых зафиксированы повреждения, все виды работ описаны подробно. 

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду не представил, вышеуказанное заключение эксперта не оспорил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития, подлежит взысканию 25168 руб.

В силу требований ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, что само по себе является основанием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда в силу вышеуказанной нормы права.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, принимая во внимание требования разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет денежной компенсации морального вреда 1000 руб.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

Поскольку до момента вынесения решения судом требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм, в размере 13084 руб. (25168 руб. +1000 руб.) х 50%).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1255 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Октябрьский-7» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Октябрьский-7» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 25 168 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 13 084 руб. 00 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Октябрьский-7»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 255 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова