Дело № 2-100/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Шагалиной К.А.,

с участием прокурора Иконниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее. Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ квартиру истцы приобрели у ответчика ФИО3 по договору купли-продажи. При этом ответчики из квартиры не выписались. После продажи квартиры ответчики уехали из п.Чернышевск, а истцы вселись в указанную квартиру, где проживают по настоящее время. Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ с разрешения собственника ФИО3 Согласно справке, выданной администрацией ГП «Чернышевское» от 28.11.2023 г., ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире истцов. Место жительства ответчиков не известно, они ведут бродячий образ жизни, в квартире истцов личных вещей не имеют, бремя содержания квартиры, расходы на оплату коммунальных услуг не несут. В связи с чем просят признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что совместно с супругой в 2005 году приобрел жилой дом в 

<

адрес>. Ранее этот дом принадлежал его родителям, а ответчики его родные братья. После смерти матери брат Л. дом приватизировал, а после смерти отца продал ему (истцу). На момент покупки дома, там были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Брат С. после службы в армии остался в 

<

адрес>. После продажи дома Л. уехал в неизвестном направлении. Связь с ответчиками не поддерживает на протяжении восеми лет, постоянного места жительства они не имеют, не работают. Бремя содержания дома ответчики не несут, личных вещей в нем не имеют. На земельном участке им возведен новый жилой дом, в котором они проживают. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4 возвращены из почтового отделения в связи с истечением срока хранения, а также об отсутствии адресата по указанному адресу.

Согласно информационных ресурсов ОМВД России по Чернышевскому району ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 30).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Во всех случаях лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчики ФИО4 и ФИО3 о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной Миграционной службы по Забайкальскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, мнения по заявленным требованиям не высказал.

Прокурор Иконникова А.А. в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики добровольно выехали на иное место жительства, бремя содержания жилого помещения не несут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников жилого помещения.

Судом, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Свидетель ШВГ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что знает истцов С-вых как соседей, поддерживает с ними хорошие отношения. В 2005 году ФИО3 продал ФИО1 дом по 

<

адрес> 

<

адрес>. Ранее этот дом принадлежал родителям С-вых. После смерти матери в доме проживали С.Л. и его отец, который являлся собственником дома. С.С. после службы в армии домой не вернулся. После смерти отца, Л. стал злоупотреблять спиртными напитками, за квартиру не платил, вещи были им проданы или приведены в негодность, дом был пустой. Затем А. купил дом. С-вых Л.и С. она не видела длительное время. 

Допрошенная в судебном заседании 25.01.2024 г. свидетель ГМП пояснила, что знает истцов, проживает с ними по соседству. Указала, что знает семью С-вых с 1977 года. После смерти матери С-вых, в доме проживал отец с сыном Л. по 

<

адрес> 

<

адрес>, после смерти отца он исчез. Однажды она стала свидетелем того, как Л. с друзьями выносил из дома мебель, чтобы ее продать, поскольку он злоупотреблял спиртными напитками. В результате чего, после смерти отца, Л. продал все имущество. С. уехал из дома, когда их отец еще был жив, больше в дом не возвращался. После продажи дома А., Л. уехал, больше она его не видела. В доме С-вых она была, вещей ответчиков она не видела.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации - далее по тексту ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ - статья 209 (содержание права собственности), глава 18 (право собственности и другие вещные права на жилые помещения), глава 20 (защита права собственности и других вещных прав).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, пунктом 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры согласно которого ФИО1 и ФИО2, приобрели у ФИО3 квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности покупателей зарегистрировано (л.д. 13).

Из указанного договора следует, что за ФИО3 и ФИО4, в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ сохранено право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом (л.д.13). 

Согласно сведениям ОМВД России по Чернышевскому району по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30).

Как следует из сведений об оплате ФИО1 услуг по вывозу твердых бытовых отходов и электроэнергии по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, иных лиц, оплачивающих услуги по содержанию жилого помещения не установлено.

Судом достоверно установлено и следует из показаний истца ФИО1, свидетелей ШВГ., ГМП, данных в ходе судебного разбирательства, что ответчики ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (заключения договора купли-продажи спорной квартиры) в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали, личных вещей и имущества ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, прав на пользование жилым помещением они не заявляют, мер по вселению в спорное жилое помещение после своего выезда не предпринимали, обязательств по внесению платы за коммунальные услуги не выполняют. Какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после их выезда, не устанавливалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Так как ответчики ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу: И.Л. Силяева

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2024 года