Дело №2-1910/2021

51RS0002-01-2021-003152-12

Мотивированное 

решение

 составлено 15.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 июня 2021 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Кучеренко Н.В., 

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Первая УК» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация *** (Далее – истец) обратилась в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с исковым заявлением к ООО «Первая УК» (Далее – ответчик) о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию *** обратилась ФИО1, проживающая по адресу: ***, на бездействия управляющей компании ООО «Первая УК», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации *** была проведена проверка, о чем составлен акт от ***, которым установлено неудовлетворительное техническое состояние общего имущества указанного многоквартирного дома. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей компании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества дома ***. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Первая УК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом. 

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда ***, а именно:

- выполнить улучшенную окраску потолков с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить восстановление штукатурного слоя и улучшенную окраску стен с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску тамбурных дверей;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску оконных рам и подоконников с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску деревянных поручней металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить улучшенную окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску дверей этажных электрощитов с 1 по 4 этажи;

- устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

- восстановить целостность бетонных ступеней лестничных маршей в местах разрушения с 1 по 4 этажи;

- восстановить напольное покрытие площадок лестничной клетки, тамбура (керамическая плитка, бетон) с 1 по 4 этажи.

Кроме того, истец просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда ***, а именно:

- выполнить улучшенную окраску потолков с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить восстановление штукатурного слоя и улучшенную окраску стен с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску тамбурных дверей;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску оконных рам и подоконников с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску деревянных поручней металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить улучшенную окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску дверей этажных электрощитов с 1 по 4 этажи;

- устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

- восстановить целостность бетонных ступеней лестничных маршей в местах разрушения с 1 по 4 этажи;

- восстановить напольное покрытие площадок лестничной клетки, тамбура (керамическая плитка, бетон) с 1 по 4 этажи.

Просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ приведению подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- выполнить осушение с последующей дезинфекций и дезинсекцией;

- выполнить очистку от бытового мусора и остаточных следов подтопления сточными водами;

- устранить причины подтопления подвального помещения сточными водами.

Обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома ***, а именно:

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,5 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,0 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны со стороны дворового фасада площадью до 2,0 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны главного фасада площадью до 2,0 м2.

Обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома *** в объемах, исключающих залитие лестничных клеток подъездов №№***, 2, в том числе восстановить целостность и примыкание карнизных свесов по периметру дома.

Представитель истца Администрации *** в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Первая УК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ремонтные работы ответчиком не произведены. Не возражала против вынесения заочного решения. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры … чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши. 

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). 

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(пункт 13). 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16). 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42). 

Исходя из пунктов 2, 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Кроме того, Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения №7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. 

Как следует из пункта 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение №2 Правил).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (пункт 3.4.1 Правил).

В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи (пункт 3.4.4 Правил).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.3.1 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (пункт 3.2.2 Правил).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8 Правил).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил).

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (пункт 4.4.14 Правил).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил).

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины (пункт 4.8.2 Правил).

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (пункт 4.8.5 Правил).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 названного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом *** на основании договора управления многоквартирным домом до настоящего времени осуществляет ООО «Первая УК» – ответчик. Данное обстоятельство, ответчиком не оспорено, и у суда сомнений не вызывает.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***.

В связи с указанными обстоятельствами она несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, расходы по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, является потребителем коммунальных услуг. 

Согласно предоставленному истцом акту комиссионного обследования №*** от ***, комиссия в составе инспектора МКУ «НФУ», представителя ООО «Первая УК» провела обследование общего имущества дома *** на предмет неудовлетворительного технического состояния асфальтобетонного покрытия придомовой территории. 

По результатам осмотра комиссией было установлено следующее: 

Подъезд №***:

- техническое состояние подъезда неудовлетворительное (утерян эстетический вид, требуется косметический ремонт).

а) стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска):

- наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, отслоение штукатурного слоя в районе этажных электрощитов, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, загрязнения на стенах лестничной клетки с 1 по 4 этажи и в тамбуре.

б) потолки, нижние поверхности лестничных маршей, оконные откосы (клеевая окраска):

- наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, загрязнения с 1 по 4 этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 4 этажа наблюдается наличие следов залития через кровлю с затеканием на стены.

в) окна:

- с 1 по 4 этаж рамы деревянные, целостность остекления не нарушена, требуется окрашивание.

г) дверные блоки и деревянные поверхности:

- входная дверь в подъезд №*** (металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком;

- тамбурная дверь деревянная, нарушен притвор, требуется окраска;

- наблюдается истертость окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей;

- подоконники деревянные, требуется окрашивание.

д) металлические поверхности:

- трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание с 1 по 4 этажи;

- металлическое ограждение лестничных маршей в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание с 1 по 4 этажи;

- дверцы этажных электрощитов находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание;

- секции почтовых ящиков (старого образца) местами деформированы, наблюдается шелушение, загрязнение окрасочного слоя, частично отсутствуют запорные устройства, требуется замена.

е) электрооборудование:

- наблюдаются провисание и скрутки электропроводов.

ж) полы, ступени лестничных маршей:

- нарушение целостности бетонных ступеней лестничных маршей отдельными местами с 1-го по 4-й этажи;

- нарушения покрытия площадок лестничной клетки, тамбуров (керамическая плитка, бетон) в отдельных местах с 1-го по 4-й этажи.

Подъезд №***:

- техническое состояние подъезда неудовлетворительное (утерян эстетический вид, требуется косметический ремонт).

а) стены, боковые поверхности лестничных маршей (клеевая, масляная окраска):

- наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, отслоение штукатурного слоя в районе этажных электрощитов, шелушение и отслоение окрасочного слоя, наличие нестираемых надписей, загрязнения на стенах лестничной клетки с 1 по 4 этажи и в тамбуре.

б) потолки, нижние поверхности лестничных маршей, оконные откосы (клеевая окраска):

- наблюдаются трещины эксплуатационного характера по штукатурному и окрасочному слоям, шелушение окрасочного слоя потолков, оконных откосов и нижних поверхностей лестничных маршей, загрязнения с 1 по 4 этажи и в тамбуре; на потолке лестничной клетки 4 этажа наблюдается наличие следов залития через кровлю с затеканием на стены.

в) окна:

- с 1 по 4 этаж рамы деревянные, целостность остекления не нарушена, требуется окрашивание.

г) дверные блоки и деревянные поверхности:

- входная дверь в подъезд №*** (металлическая, масляная окраска) находится в удовлетворительном техническом состоянии, оборудована электронным замком и доводчиком;

- тамбурная дверь деревянная, нарушен притвор, требуется окраска;

- наблюдается истертость окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей;

- подоконники деревянные, требуется окрашивание.

д) металлические поверхности:

- трубопроводы и приборы системы отопления (масляная окраска) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание с 1 по 4 этажи;

- металлическое ограждение лестничных маршей в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание с 1 по 4 этажи;

- дверцы этажных электрощитов находятся в удовлетворительном техническом состоянии, требуется окрашивание;

- секции почтовых ящиков (старого образца) местами деформированы, наблюдается шелушение, загрязнение окрасочного слоя, частично отсутствуют запорные устройства, требуется замена.

е) электрооборудование:

- наблюдаются провисание и скрутки электропроводов.

ж) полы, ступени лестничных маршей:

- нарушение целостности бетонных ступеней лестничных маршей отдельными местами с 1-го по 4-й этажи;

- нарушения покрытия площадок лестничной клетки, тамбуров (керамическая плитка, бетон) в отдельных местах с 1-го по 4-й этажи.

Фасад:

- нарушение штукатурного слоя цоколя с выкрашиванием кирпичной кладки отдельными местами со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,5 м2;

- нарушение штукатурного слоя цоколя с выкрашиванием кирпичной кладки отдельными местами со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,0 м2;

- нарушение штукатурного слоя цоколя с выкрашиванием кирпичной кладки отдельными местами со стороны дворового фасада площадью до 2,0 м2;

- нарушение штукатурного слоя цоколя с выкрашиванием кирпичной кладки отдельными местами со стороны главного фасада площадью до 2,0 м2.

Подвальное помещение:

- наличие бытового мусора;

- поступление воды из стены дома со стороны главного фасада в районе подъезда №***;

- утечки на инженерных сетях системы водоснабжения в районе подъезда №*** отсутствуют, наличие остаточного подтопления хозяйственно-бытовыми стоками;

- провести обследование технического состояния инженерных сетей водоснабжения в районе подъезда №*** не представилось возможным в связи с подтоплением.

Кровля:

- при визуальном осмотре с земли наблюдается нарушение примыкания коррозия, деформация карнизных свесов отдельными местами по периметру дома;

- детально обследовать кровлю не представилось предоставлением доступа.

По итогам проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о том, что управляющей организации ООО «Первая УК» в соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.4, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.3, 4.2.3.3, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9, 4.4.1, 4.4.14, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.5, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 №170, необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих видов работ:

Подъезд №***:

- выполнить улучшенную окраску потолков с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить восстановление штукатурного слоя и улучшенную окраску стен с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску тамбурных дверей;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску оконных рам и подоконников с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску деревянных поручней металлического ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить улучшенную окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску дверей этажных электрощитов с 1 по 4 этажи;

- устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

- восстановить целостность бетонных ступеней лестничных маршей в местах разрушения с 1 по 4 этажи;

- восстановить напольное покрытие площадок лестничной клетки, тамбура (керамическая плитка, бетон) с 1 по 4 этажи.

Подъезд №***:

- выполнить улучшенную окраску потолков с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить восстановление штукатурного слоя и улучшенную окраску стен с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску тамбурных дверей;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску оконных рам и подоконников с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи; 

- выполнить улучшенную окраску деревянных поручней металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить улучшенную окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску дверей этажных электрощитов с 1 по 4 этажи;

- устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

- восстановить целостность бетонных ступеней лестничных маршей в местах разрушения с 1 по 4 этажи;

- восстановить напольное покрытие площадок лестничной клетки, тамбура (керамическая плитка, бетон) с 1 по 4 этажи.

Подвальное помещение:

- выполнить осушение с последующей дезинфекций и дезинсекцией;

- выполнить очистку от бытового мусора и остаточных следов подтопления сточными водами;

- устранить причины подтопления подвального помещения сточными водами. 

Фасад (цоколь):

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,5 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,0 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны со стороны дворового фасада площадью до 2,0 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны главного фасада площадью до 2,0 м2.

Кровля:

- восстановить целостность и примыкание карнизных свесов по периметру дома;

- выполнить текущий ремонт кровли, в объемах исключающих залитие лестничных клеток подъездов №№***, 2.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома *** ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Обязательства, связанные с управлением многоквартирным домом, вытекают из договора управления, неотъемлемой частью которого является перечень имущества, входящего в состав общего имущества дома, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении. 

Вместе с тем, в перечень услуг и работ не включены работы по текущему ремонту общего имущества. 

Однако Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах не включение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества дома ***.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также отдельные работы в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, учитывая их объем, суд считает, что данные сроки являются разумными и достаточными. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «Первая УК» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО «Первая УК» (***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда ***, а именно:

- выполнить улучшенную окраску потолков с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить восстановление штукатурного слоя и улучшенную окраску стен с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску тамбурных дверей;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску оконных рам и подоконников с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску деревянных поручней металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить улучшенную окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску дверей этажных электрощитов с 1 по 4 этажи;

- устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

- восстановить целостность бетонных ступеней лестничных маршей в местах разрушения с 1 по 4 этажи;

- восстановить напольное покрытие площадок лестничной клетки, тамбура (керамическая плитка, бетон) с 1 по 4 этажи.

Обязать ООО «Первая УК» (***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда ***, а именно:

- выполнить улучшенную окраску потолков с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить улучшенную окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить восстановление штукатурного слоя и улучшенную окраску стен с 1 по 4 этажи и тамбура;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску тамбурных дверей;

- выполнить ремонт и улучшенную окраску оконных рам и подоконников с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску деревянных поручней металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 4 этажи;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить улучшенную окраску металлических трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 4 этажи;

- выполнить улучшенную окраску дверей этажных электрощитов с 1 по 4 этажи;

- устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 4 этажи и в тамбуре;

- восстановить целостность бетонных ступеней лестничных маршей в местах разрушения с 1 по 4 этажи;

- восстановить напольное покрытие площадок лестничной клетки, тамбура (керамическая плитка, бетон) с 1 по 4 этажи.

Обязать ООО «Первая УК» (***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ приведению подвального помещения дома *** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- выполнить осушение с последующей дезинфекций и дезинсекцией;

- выполнить очистку от бытового мусора и остаточных следов подтопления сточными водами;

- устранить причины подтопления подвального помещения сточными водами.

Обязать ООО «Первая УК» (***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома ***, а именно:

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,5 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны торцевого фасада подъезда №*** площадью до 1,0 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны со стороны дворового фасада площадью до 2,0 м2;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания со стороны главного фасада площадью до 2,0 м2.

Обязать ООО «Первая УК» (***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома *** в объемах, исключающих залитие лестничных клеток подъездов №***, в том числе восстановить целостность и примыкание карнизных свесов по периметру дома.

Взыскать с ООО «Первая УК» (***) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Сонина