Дело № 2 – 523/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе: 

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КПК «Семейный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

КПК «Семейный капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки — квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 

<

данные изъяты> руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 445 рублей., взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № о предоставлении займа в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование займом составляет 

<

данные изъяты> годовых. Заем и проценты по займу должны быть погашены Заемщиком в срок и в размерах, установленных Графиком платежей.

Выдача займа от Займодавца к заемщику, производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет Заемщика.

Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа является договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг. Квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9, принадлежащей на праве собственности ФИО1, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства, предусмотренные Договором займа.

В срок, установленный Договором займа и Графиком платежей, Заемщик не произвел платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени — не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых остаток основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., остаток процентов за пользование займа в размере 65 486 руб., неустойка (пени) в размере 294 руб.

Требования истца ответчиком не исполнены, задолженность в добровольном порядке в установленный срок не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца КПК «Семейный капитал» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от истца о рассмотрении дела в его отсутствие и об уточнении исковых требований, согласно которым он просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых остаток основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., остаток процентов за пользование займа в размере 155 261 руб., неустойка (пени) в размере 2632 руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки — квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 

<

данные изъяты> руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 906 рублей., взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В силу требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № о предоставлении займа в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование займом составляет 

<

данные изъяты> годовых. Заем и проценты по займу должны быть погашены Заемщиком в срок и в размерах, установленных Графиком платежей.

Выдача займа от Займодавца к заемщику, производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет Заемщика.

Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа является договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг. Квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9, принадлежащей на праве собственности ФИО1, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства, предусмотренные Договором займа.

Согласно условиям Договора займа в случае, если займ или проценты не погашены в сроки, установленные графиком платежей, то Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу неустойку (пени) из расчета 

<

данные изъяты> ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения Договора займа — 

<

данные изъяты>, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 1.6. Договора займа).

Ответчик обязался возвратить полученный займ и проценты за пользование им в размере и в сроки, обусловленные договором. Однако из материалов дела следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по возврату кредита.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1-ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Тот факт, что истец обращался к ответчикам с требованием о досрочном возврате суммы займа и уплате предусмотренных договором процентов, подтверждается материалами дела. 

В добровольном порядке указанные требования истца ответчиками выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету задолженности, сумма долга ФИО1 по состоянию на 30.11.2018г. составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых остаток основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., остаток процентов за пользование займа в размере 155 261 руб., неустойка (пени) в размере 2632 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчика в пользу истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №, установив начальную продажную цену залоговой стоимости имущества — 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы: расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 650 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется платежные поручения согласно которым истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 906 рублей. Учитывая, что расчет размера неустойки был произведен истцом верно, то, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Семейный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Взыскать в пользу КПК «Семейный капитал» с ФИО1 задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых остаток основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., остаток процентов за пользование займа в размере 155 261 руб., неустойка (пени) в размере 2632 руб. и судебные расходы: расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 650 руб.

Взыскать пользу КПК «Семейный капитал» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 906 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залоговой стоимости имущества — 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: