Дело (УИД) 57RS0(номер обезличен)-28

Производство № 2-1289/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сандуляк С.В., 

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Харитоновой А.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 14», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 14» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 14») об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются сособственниками жилого помещения – (адрес обезличен) в (адрес обезличен), по 1/9 доле каждому.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (дети ответчика), ФИО7 (супруга ответчика).

Ни ответчик, ни члены его семьи не оплачивают коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на январь 2021 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг 139436,06 рублей. Они не могут оплачивать коммунальные услуги, так как квитанции не получают, ключей от квартиры не имеют, доступ в квартиру так же ограничен, счета не разделены.

На основании изложенного просили суд произвести раздел финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный лицевой счет, взыскать с ответчика судебные расходы. 

Определением суда по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее – ООО «Управление специальных работ»), Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР»), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Орел») в качестве третьих лиц привлечены: ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел»), муниципальное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее – МПП ВКХ «Орелводоканал»), общество с ограниченной ответственностью УК «Зеленая Роща» (далее – ООО УК «Зеленая Роща»), общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-РАО Орловский энергосбыт» (далее – ООО «ИНТЕР-РАО Орловский энергосбыт»).

Уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПКРФ, истцы просили суд установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен); возложить на ООО «УК ЖЭУ №14», ООО «Управление специальных работ», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы и выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и конкретного вида коммунальных услуг на имя ФИО2 исходя из расчета 1/3 доли начисляемой оплаты на состав семьи с учетом зарегистрированного в квартире одного лица: ФИО3, на имя ФИО4 из расчета 2/3 доли начисляемой оплаты на состав семьи из четырех зарегистрированных в квартире лиц: ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ООО «Управление специальных работ», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО УК «Зеленая Роща», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР-РАО Орловский энергосбыт», ООО «Газпром теплоэнерго Орел» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖКРФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ст.249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247ГКРФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 51,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/9 доли), ФИО1 (1/9 доли), ХмельновуДаниилу Ильичу (1/9 доли), ФИО4 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2021 № (номер обезличен)

Как следует из копии лицевого счета (номер обезличен) от 08.02.2021, выданной ООО «УК ЖЭУ № 14», квартира по адресу: (адрес обезличен), состоит из двух комнат общей площадью 51,5 кв.м., жилой – 27,4 кв.м., в квартире зарегистрированы 5 человек: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 (л.д. 8).

Фактически в квартире расположенной по адресу: (адрес обезличен), никто не проживает. 

Из выписки из лицевого счета за январь 2021 года, выданной ООО «УК ЖЭУ № 14», следует, что по квартире по адресу: (адрес обезличен), имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 139 436,06 руб. (л.д. 9).

ООО «УК ЖЭУ № 14» является управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и одновременно исполнителем услуг по содержанию жилого помещения, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, отоплению, электроснабжению, обращению с ТКО, что подтверждается представленными документами.

Выставление квитанций на оплату коммунальных услуг – электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление обращение с ТКО осуществляет ООО «УК ЖЭУ № 14».

Начисления и выставление квитанции за поставку газа для бытовых нужд производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за капитальный ремонт – НО«Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», за пользование «кодовым замком» – ООО «Управление специальных работ».

Из пояснений истцов следует, что начисление оплаты за предоставление электроэнергии производится, исходя из показаний, установленного в квартире индивидуального прибора учета, начисление по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, газ для бытовых нужд – по нормативу.

Начисление оплаты за пользование домофоном производится по тарифу.

Начисление платы по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 51,5кв.м. за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт производится исходя из площади жилого помещения, по коммунальной услуге «поставка газа для бытовых нужд», «водоснабжение, водоотведение» – исходя из действующих тарифов, нормативов потребления по данному виду коммунальных услуг на пять зарегистрированных в квартире человек.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 как между собственниками (адрес обезличен) в (адрес обезличен), на которых в силу закона возложена обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и вышеуказанных коммунальных услуг не достигнуто. 

Между тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд, приходит к выводу, что требования истцов о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. 

Соответственно, с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что между собственниками (адрес обезличен) в (адрес обезличен) соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, при этом оплата должна производиться каждым из собственников жилого помещения, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен), возложив на ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО«Управление специальных работ», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы и выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и конкретного вида коммунальных услуг на имя ФИО2 исходя из расчета 1/3 доли начисляемой оплаты на состав семьи с учетом зарегистрированного в квартире одного лица: ФИО3, на имя ФИО4 из расчета 2/3 доли начисляемой оплаты и четырех зарегистрированных в квартире лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «УК ЖЭУ № 14», ООО «Управление специальных работ», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен), ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из расчета 1/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, ФИО4 из расчета 2/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 14», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы и выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и конкретного вида коммунальных услуг:

- на имя ФИО2 исходя из расчета 1/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в квартире одного человека: ФИО3, 

- на имя ФИО4 из расчета 2/3 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг и четырех зарегистрированных в квартире лиц: ФИО4, ФИО7, ФИО8 Марка Ильича, ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 10 июня 2021 года.

Судья С.В. Сандуляк