Дело № 2-3037/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Дурыниной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, гаражно-строительному кооперативу «Дружба», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 в суд с исковым заявлением к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости – гараж 

<

адрес>, указав, что гараж был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи у ФИО3 Своевременно данный договор не прошел государственную регистрацию. В связи с неосуществлением регистрации права собственности на данный объект недвижимости она не может распорядиться недвижимым имуществом.

Уточнив требования, ФИО1 просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с подвальным помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В процессе рассмотрения дела с учетом характера спорных правоотношений, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков гаражно-строительный кооператив «Дружба», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Дружба» ФИО4 своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 1 и части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, приобрела гараж 

<

адрес>, указанный договор был зарегистрирован ГСК «Дружба» (л.д. 10, 11).

Согласно справке Ф. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер: № (л.д. 5).

Согласно справке ГСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом данного кооператива, за ней зарегистрировано право собственности на гараж №, суммы паенакопления выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом ФИО1 не имеет, сведений об обременениях в отношении объекта недвижимости нет (л.д. 8).

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 несет расходы по содержанию гаража №, в том числе по оплате налога на имущество физических лиц (л.д. 12-21). 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка между ФИО1 и ФИО3 была совершена в надлежащей письменной форме, однако государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена. Договор удостоверен ГСК «Дружба» и содержит сведения об уплате денежных средств за приобретенный объект недвижимого имущества.

Договор купли-продажи объекта недвижимости исполнен ФИО1 в полном объеме и никем не оспаривается.

Согласно данным технического паспорта нежилое помещение – гараж №, расположенный в ГСК «Дружба» расположен на первом этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и имеет подвальное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на гараж 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с подвальным помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд города Смоленска в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий К.М.Макарова