УИД: 50RS0021-01-2023-003520-92 

Дело № 2-109/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: МО, 

<

адрес>. Истцам стало известно, что в многоквартирном доме по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены Протоколом № ОП4 от 13.10.2022г. Уведомление об общем собрании собственников истцы не получали. Материалы общего собрания помещений не размещены для ознакомления в закрытом разделе системы ГИС ЖКХ. Истцы полагают, что общее собрание собственников не проводилось и решение ОССП должно быть признано недействительным. В нарушение ст. 47 ЖК РФ отсутствовала очная часть общего собрания. Собственники не принимали участия в общем собрании по выбору УК, не получали бланки голосований, не заполняли и не подписывали их, итоги голосования не доведены до собственников помещений.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № ОП4 от 13.10.2022г.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, пояснениях к иску. В письменных пояснениях по существу иска, представителем истца обоснован приведенный контррасчет кворума. Представитель истца указывает на то, что подлежат исключению из подсчета кворума умершие собственники квартир: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, а также несобственник ФИО16, и истцы. Исходя из площади дома в размере 2 888, 30 кв.м., указанной в оспариваемом протоколе, при исключении всех вышеуказанных голосов, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений обладающие 47,8 % голосов от общего количества голосов собственников. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск по доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

В письменном отзыве на исковые требования представитель ответчика указывает на то, что ответчик считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Информация о проводимых общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах размещена на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, истцы имеют возможность ознакомиться с материалами общего собрания на официальном сайте ГИС ЖКХ и в Главном управлении 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>». Все собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 10:30 по адресу: 

<

адрес> первого подъезда. Общее собрание имело кворум. Информация об итогах голосования размещена на информационных доках в каждом подъезде многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из письменных дополнений к отзыву на иск, представитель ответчика указывает на то, что решение о выборе способа управления домом реализовано. Собственники помещений в многоквартирном доме фактически приняли условия договора управления путем оплаты за оказываемые МБУ «КГС» услуги по техническому содержанию дома. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: ООО «УК ЖКХ Онлайн», МБУ «Красногорская городская служба», ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

В письменном заявлении представитель МБУ «Красногорская городская служба» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МБУ «Красногорская городская служба».

Представитель третьего лица ООО «Р.К.Х.» по доверенности ФИО17 явился, требования истцов поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решение собрания в соответствии со ст.181.2 ГК РФ считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО65 является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, общей площадью 40, 7 кв.м. 

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником ? доли квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, общей площадью 58, 3 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, общей площадью 40, 6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, общей площадью 29 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, общей площадью 56, 7 кв.м.

Как следует из текста протокола № ОП4 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о Красногорск, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения Общего собрания: очно-заочная. Дата и время обсуждения вопросов повестка Общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 10ч. 30 мин. Мест проведения очного обсуждения повестки Общего собрания: 

<

адрес>, г.о Красногорск, ул. 

<

адрес> первого подъезда. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) ДД.ММ.ГГГГ до 20 ч. 00 мин. Место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>А. Место составления протокола: ДД.ММ.ГГГГ Кворум имеется. 

Повестка для Общего собрания собственников помещений: вопрос № выбор председателя Общего собрания собственников, вопрос № выбор секретаря Общего собрания, вопрос № выбор счётной комиссии для подсчета голосов, вопрос № о выборе способа управления МКД, вопрос № о расторжении договора управления МКД с КУ ООО «ЖКХ Онлайн», вопрос № о выборе управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба», вопрос № об утверждении проекта договора управления МКД с управляющей организацией МБУ «Красногорская городская служба», вопрос № об утверждении муниципального тарифа на техническое обслуживание муниципальный тариф с учетом изменений соответствие с Постановлением 

<

адрес>. 

Решения, принятые Общим собранием: избран председателем Общего собрания собственников собственника помещения № ФИО18, избран секретарем общего собрания – собственник помещения № ФИО65, выбрана счетная комиссия для подсчета голосов в составе двух человек: собственника помещения № ФИО19, собственника помещения № ФИО18; выбран способ управления МКД управляющей организацией; постановлено расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКХ ОНЛАЙН; выбрана управляющая организация МБУ «Красногорская городская служба» в качестве управляющей организации; утвержден проект договора МКД с управляющей организацией МБУ «Красногорская городская служба»; утвержден муниципальный тариф на техническое обслуживание муниципальный тариф с учетом изменений в соответствии с Постановлением 

<

адрес>. По всем принятым решениям количество голосов – 1681, 87; что составляет 58, 23% от общего числа голосов. Количество голосов против – 0, количество голосов воздержавшихся – 0. 

Протокол № ОП4 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о Красногорск, ул. 

<

адрес> подписан: председателем общего собрания ФИО18, секретарем общего собрания ФИО65, Членами счетной комиссии: ФИО19, ФИО18

Как следует из текста акта о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С указанием повестки дня, адреса дома, периода проведения собрания, формы проведения, адреса приема заполненных решений собственников, места ознакомления с материалами предстоящего собрания по поставленным на голосование вопросам. Сообщения о проведении Общего собрания размещены: на информационной доске в подъездах и на входных группах дверях, согласно решению общего собрания собственников помещений, отраженному в протоколе №-ОП4-2021 от ДД.ММ.ГГГГ. Факт размещения сообщения о проведении Общего собрания собственников помещений подтверждается подписью: собственника помещения № ФИО65, собственника помещения № ФИО18

Согласно тексту акта о размещении сообщения об итогах голосования проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения № ФИО65, собственник помещения № ФИО18 составили акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес> размещена информация об итогах голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из приложения № к протоколу № ОП4 Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в списке приглашенных лиц на внеочередное Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, указан ФИО18, наименование юр. лица – МО «Городское поселение Красногорск» Красногорского муниципального района 

<

адрес>, цель участия – консультация по ОССП. 

В материалы дела представлен реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, являющихся приложением № к протоколу № ОП4 Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду также представлены копии бланков решений собственников по вопросам внеочередного Общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о Красногорск, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащие отметки в графах подтверждающих голосование «за» указанные в повестке вопросы для голосования, и подписанные: ДД.ММ.ГГГГ – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО42, 03.102.2022 года – ФИО43, 03.102.2022 года – ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ -ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ- ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО60

В то же время истец ФИО65, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>, пер. Оптический, 

<

адрес>, в исковом заявлении поясняет, что не была уведомлена о проведении общего собрания, участия в Общем собрании не принимала, в бланк голосования, договор управления не подписывала. Кроме того, ФИО65 по состоянию здоровья не могла принимать участие в собрание, быть секретарем собрания, подписывать какие-либо документы. Таким образом, стороной истца ФИО65 оспорены участие в Общем собрании, подписи в протоколе общего собрания, в бланке голосования, актах размещения сообщения о собрании, информации об итогах собрания. 

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организацией социального обслуживания «Теплые беседы», в соответствии с которой ФИО65 находится в пансионате по адресу: 

<

адрес>, г.о Красногорск, 

<

адрес> целях оказания услуг по уходу с обеспечением проживания в стационарной форме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, заключением врача-специалиста КДЦ ГБУЗ МО «Моники им. ФИО61», выписным эпикризом из истории болезни № ГБУЗ «Красногорская городская больница №» неврологическое отделение, в соответствии с которыми ФИО65 поставлен диагноз: рассеянный склероз. Левосторонний спастический гемипарез. Атактический синдром.

Как следует из Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся Приложением N 1к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание). Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Из представленных суду доказательств, следует, что ФИО65 протокол общего собрания не оформлялся и не подписывался. 

Кроме того, в материалы дела представлены решения собственников по вопросам внеочередного Общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержание отметки в графах, подтверждающих голосование «за» указанные в повестке вопросы для голосования, подписанные: ДД.ММ.ГГГГ - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, 02.10.20222 года ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО15

Как следует из приложения № к протоколу № ОП4 Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в списке присутствующих лиц, принявших участие в голосовании (передавших решение в письменном форме по вопросам, поставленным на голосование) на внеочередном Общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, го. Красногорск, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве проголосовавших собственников указаны: 

- собственник 

<

адрес> ФИО11, в то же время ФИО11 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ;

-собственник 

<

адрес> ФИО12, в то же время ФИО12 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (свидетельство о смерти серия IX -ИК № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ; 

-собственник 

<

адрес> ФИО13, в то же время ФИО13 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (свидетельство о смерти серия IV-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ), 

- собственник 

<

адрес> ФИО14, в то же время ФИО14 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (акт записи № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ; 

- собственник 

<

адрес> ФИО15, в то же время ФИО15 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (акт записи № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, голоса ФИО11(29.70 кв.м.), ФИО12 (30,20 кв.м.), ФИО13 (14,35 кв.м), ФИО14 (14.35 кв.м.), ФИО15 (29.0 кв.м.) – подлежат исключению из подсчета кворума. 

Кроме того, в приложении № к протоколу № ОП4 Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в списке присутствующих лиц, принявших участие в голосовании (передавших решение в письменном форме по вопросам, поставленным на голосование) на внеочередном Общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве проголосовавшего собственника 

<

адрес> указана ФИО16 В то же время, как из копии финансового лицевого счета № собственником квартиры является ФИО63, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, площадь 

<

адрес> - 30.30 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Как следует из искового заявления истцы не принимали участия в голосовании. 

В то же время, в приложении № к протоколу № ОП4 Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в списке присутствующих лиц, принявших участие в голосовании (передавших решение в письменном форме по вопросам, поставленным на голосование) на внеочередном Общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве проголосовавших собственников, указаны собственники квартир: № - истец ФИО5(40, 6 кв.м.), № – истец ФИО65 (40,7 кв.м), № истец ФИО3 (29 кв.м. согласно сведениям ЕГРН), № – истец ФИО2 (30,5 кв.м.), № - истец ФИО6 (18,9 кв.м.)

На основании изложенного, голоса истцов подлежат исключению из подсчета кворума. 

Кроме того, собственник 

<

адрес> истец ФИО4 (28,85 кв.м.) не принимала участия в голосовании. 

Как следует из протокола № ОП4 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о Красногорск, ул. 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на дату итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено, что общая площадь жилых и нежилым помещений дома составляет 2888, 3 кв.м., общее количество голосов: 2888, 3 – 100% голосов собственников (1 голос=1 кв.м.)

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, голосуя 47,1 % голосов от суммарной площади помещений в доме. Иных доказательств участия в голосования собственников помещений, отвечающих признакам относимости и допустимости, в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что собственники помещений в многоквартирном доме фактически приняли условия договора управления путем оплаты за оказываемые МБУ «КГС» услуги по техническому содержанию дома, не могут являться основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решение общего собрания собственников.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении собрания ответчиком были допущены нарушения в части проведения собрания, а именно: протокол общего собрания не подписан секретарем, был неправильно произведен подсчет голосов, отсутствовал необходимый кворум как для проведения собрания, так и при принятии решений по вопросам повестки дня, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № ОП4 от 13.10.2022г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № ОП4 от 13.10.2022г. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок. 

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина