РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2023по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №; исключив из его площади и конфигурации земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводческого товарищества, площадью 997 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новый Буян, территория СДТ «Сосновый бор», земельный участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводческого товарищества, площадью 997 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

Номер точки 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области за экспертным заключением о наличии либо отсутствии наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования №, принадлежащий собственникам долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадь пересечения составляет 996,96 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области за подтверждением наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части пересечения границы земельного участка с кадастровым №, входящего в состав, единого землепользования с кадастровым №, фактических границы земельного участка, принадлежащего истцу. 

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ границы единого землепользования № пересекают границы 311 земельных участков, в т.ч. и границы земельного участка Истца, более того, заключением подтверждается, что сложившиеся ситуация является следствием реестровой ошибки, которая заключается в несоответствии фактических границ единого землепользования №, в частности обособленного участка №, и сведений о его границах, внесенных в ЕГРН. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из Единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СТСН «Сосновый бор» существующее местоположение земельного участка Истца соответствует местоположению по топографическому плану дачного массива по объекту «Высотная съемка дачного массива «Сосновый бор» Красноярского района Самарской области, выполненной Строительно-монтажным и проектно-изыскательским кооперативом «Комфорт» для заказчика з-да Экран в ДД.ММ.ГГГГ году.

Границы земельного участка с кадастровым номером единого землепользования №, в частности обособленного участка №, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета, принадлежащего истцу земельного участка. 

В связи с этим установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах единого землепользования №, в частности обособленного участка с кадастровым №.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица СТСН «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации с.п. Новый Буян в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №). 

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Также судом установлено, что с целью утонения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью выполнения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. По итогам проведения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 997 кв.м. (л.д. №) 

Материалами дела также подтверждается, что истец с подготовленной кадастровым инженером ФИО2 схемой от ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о наличии или отсутствии наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу. ДД.ММ.ГГГГ было получено экспертное заключение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из которого следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами обособленного земельного участка № (площадь пересечения 996.96 кв.м), входящего в состав единого землепользования с кадастровым № (л.д. №). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, следует, что площадь земельного участка составляет 25 000 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. №). 

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключение подготовлено в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При подготовке заключения использованы следующие материалы: - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №; - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №; -кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №; -справка СТСН «Сосновый бор» б/н от ДД.ММ.ГГГГ; -топографический план дачного массива ДД.ММ.ГГГГ г.; -сводный план границ земельного участка масштаба 1:500, выполненный ФИО3, б/д. Граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании координат, имеющихся в сводном плане масштаба 1:500 выполненного ООО «ЦТС Геоцентр» ФИО3 и данных ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № и обособленного земельного участка с кадастровым № входящего состав единого землепользования с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым № образован и используется в существующих границах с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой председателя СТСН «Сосновый бор» ФИО4 Границы обособленного земельного участка с кадастровым № также пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. №, №. В результате проведенных кадастровых работ, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ф границ обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования №. Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым № и обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № не позволяет в полном объеме распоряжаться земельным участком, ограничивает собственника земельного участка в правах, не позволяет внести сведения о местоположении границ земельного участка в сведения ЕГРН (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют; материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствуют. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГФД отсутствует (л.д. №).

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> правообладателем на праве собственности является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о земельном участке с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами на основании постановления «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель" от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, имеющий тип «обособленный участок», входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, на основании постановления "Об утверждении материалов перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий Красноярского района Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа администрации с.п. Новый Буян № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на землях сельхозназначения в территориальной зоне «Сх-3». Информацией расположен ли участок в границах красных линий, относится ли к местам общего пользования, администрация не располагает. Материалы инвентаризации отсутствуют (л.д. №). 

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению. 

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к управлению Росреестра по Самарской области, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №; исключив из его площади и конфигурации земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводческого товарищества, площадью 997 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Номер точки 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводческого товарищества, площадью 997 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Номер точки 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исковые требования, заявленные к ответчику Управлению Росреестра по Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади, координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________Абишев М.С.