ДЕЛО № 2-143/2019 УИД: 22RS0068-01-2018-005636-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 25 июля 2019 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Пролетарская № 90» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пролетарская № 90» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием об оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 с ФИО1 – 79 486,24 руб., с ФИО2 – 26495,41 руб., с ФИО3 - 26 495,41 руб., с ФИО1, как законного представителя ФИО4 – 26 495,41 р.; пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01 05 2016 по 30.06.2018 по состоянию на 24.07.2018 с ФИО1 – 7 690,60 руб., с ФИО2 – 2 563,53 руб., с ФИО3 – 2 563,53 руб., с ФИО1, как законного представителя ФИО4 - 2563,53 руб. и пени на задолженность за период с 25.07.2018 по день фактического исполнения обязательств.

В процессе рассмотрения дела, после проведённой по делу экспертизы, исковые требования увеличились на 53 883 р. 04 к. и составляли 212 855,52 руб., в том числе с ФИО1 – 106 427,76 руб., с ФИО2 – 35 475,92 рублей, с ФИО3 - 35 475,92 руб., с ФИО4 – 35 475, 92 р.; пени на задолженность но оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01 05 2016 по 30.06.2018 в размере 26 282,26 руб. (в том числе с ФИО1 – 13 141,13 руб., с ФИО2 – 4 380,38 руб.., с ФИО3 – 4 380, 38 руб., с ФИО4 4 380,38 руб. и пени на задолженность за период с 25.07.2018 по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы.

В обоснование иска указали, что ответчики являются собственниками квартиры по .... в г. Барнауле (ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - по 1/6 доли). Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пролетарская № 90». Ответчики в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате жилой площади. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивала с учётом уточнения. Пояснила, что материалами дела подтверждены и обоснованы исковые требования. Подлежит полному взысканию задолженность по дополнительным взносам и прочие, расходы, взносы на капитальный ремонт, по горячему водоснабжению.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Пролетарская № 90». Пояснил, что .... является не специфичным, это по сути таунхаус. Ответчиками оплачивались только потребленные услуги. Не согласны в части оплаты по отоплению, по отапливаемой площади из неё подлежат исключение 90 кв. в подвальном помещении и площади лестничных маршей. Ответчиком оплачено в спорном периоде 152 127 руб. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками ...., в г. Барнауле, общей площадью 475,4 кв.м. (ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - по 1/6 доли). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. ст. 154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.40 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В многоквартирном доме по ...., в г.Барнауле, управление осуществляет ТСЖ «Пролетарская 90», которое было создано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Уставом ТСЖ.

ТСЖ «Пролетарская № 90» требования заявлены к ответчикам, которые являются потребителями коммунальных услуг.

Истец рассчитывает задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей следующим образом:

1) задолженность по уплате задолженности по строке «содержание жилого помещения»:

общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры – 475, 4 кв.м.

решением общего собрания собственников жилого многоквартирного .... в .... (Протокол от 08.02.2017 г.) утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Пролетарская №90» на 2017 год в сумме 234 896,30 руб., на её основе принят тариф на текущее содержание общего имущества в размере 15 руб./кв.м. помещения, принадлежащего собственнику.

решением собрания (Протокол от 03.02.2018 г.) утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2018 год и тариф на текущее содержание общего имущества жилого дома в размере 15 руб./кв.м. помещения, принадлежащего собственнику.

Расчет задолженности по статье «содержание жилого помещения»:

(15 х 475,4 х 17) -3000 (перерасчет в феврале 2017 г.) = 118 227 руб. (за 11 месяцев 2017 г. и 6 месяцев 2018 г.)

118227 - 26376 (оплачено)= 91 851 руб. (задолженность с марта 2017 г. по июнь 2018 г.

2) взыскание задолженности по уплате дополнительных взносов по строке «прочие расходы», рассчитав задолженность с учётом следующих данных: :

-общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры-475,4 кв.м.

-решением общего собрания собственников жилого многоквартирного дома №90 по Пролетарская в г. Барнауле (Протокол от 07.03.2018 г.) утверждён источник финансирования непредвиденных расходов на оплату работ и услуг за 2016 – 2017 г.г. в сумме 75 000 р. и в размере 30,37 руб./ кв. м. общей площади помещения собственника путем выставления в июле-августе 2017 г. по статье «прочие расходы».

Расчет задолженности но статье «прочие расходы»:

30,37 х 475,4 х 2=28 875, 80 руб. (за 2 месяца 2017 г.)

28875.80-0 (оплачено)= 28 875, 80 руб. (задолженность за июль – август 2017 г.).

3) взыскание задолженности по уплате дополнительных взносов но строке 2 прочие расходы 1», рассчитав задолженность с учетом следующих данных:

-общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры – 475, 4 кв.м.

-решениями общих собраний собственников жилого многоквартирного .... в г. Барнауле (протоколы от 07.03.2018 г., от 12.05.2108 г.) утвержден источник финансирования работ по содержанию общего имущества в сумме 145 996 руб. за счёт дополнительных взносов собственников помещений в размере 117,92 руб./кв.м, общей площади помещения собственника путем выставления равными частями с апреля 2018 г. по октябрь 2018 г. по статье «прочие расходы1» (т.е. 16,85 руб/кв.м. в течение 6 месяцев).

Расчет задолженности по статье «прочие расходы 1»:

16,85 х 475,4х 3=24 031.47 руб. (за апрель-июнь 2018 г.)

24031,47 - 0 (оплачено) =24 031,47 руб. (задолженность за апрель-июнь 2018 Г.).

4) взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, рассчитав задолженность с учетом следующих данных:

общая площадь принадлежащей ответчиках квартиры – 475,4 кв.м.

5,26 руб. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Администрации Алтайского края от 28.12.2016 года № "об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных из. территории Алтайского края, на 2017 год»;

-5,49 руб.- минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - за один квадратный метр общей площади, жилого (нежилого) помещения (Постановление Администрации Алтайского края от 22.12.2017 года №472 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2018 год»)-

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт:

5,26 х 475,4 х 11=27506, 644 руб. (за 11 месяцев 2017 г.)

5,40 х 475, 4 х 6 = 15 659, 676 руб. (за 6 месяцев 2018 г.) 27506,644 +15659,676 = 43166,32 руб. (начислено всего)

43 166,32-8099,04 (оплачено) = 35 067,26 руб. (задолженность с февраля 2017 г. по июнь 2018 г.).

5) взыскание задолженности по оплате услуги «горячее водоснабжение (подогрев)», рассчитав задолженность с учётом следующих данных:

-начислено -9328,52руб.

- оплачено - 2973,03 руб.

9328,52 – 2973,03=6 355, 49 руб. (задолженность с декабря 2017 г. по июнь 2018 г.).

Размер исковых требований по взысканию задолженности по иным услугам составляет:

горячее водоснабжение (вода)- 1366,20 руб., за период с декабря 2017 г. по июнь 2018 г. 

- водоотведение-1 347,36 руб. за период с марта 2018 г. по май 2018 г.

- холодная вода- 846, 29 руб. за период с марта 2018 г. по май 2018 г.

вывоз и утилизация ТБО- 2 309.0 3 руб. за период е марта 2018 г. по май 2018 г.

водоотведение на содержание ОИ - 134,64 руб. за период с декабря 2017 г. по май 2018 г.

холодная года на содержание ОИ - 12,75 руб. за октябрь 2017 г.

По делу была проведена экспертиза по расчету задолженности ответчиков.

С учетом выявленных недостатков экспертного заключения по делу проведена дополнительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №174Б/19 (дополнительное заключение составлено 22.05.2019) осмотр помещений в зданиях на предмет наличия жилищно-коммунального оборудования и приборов учета, расположения в доме мест общего пользования проводился экспертом 15 и 20 марта 2019г. На экспертных осмотрах присутствовали истец, ответчик и их представители.

Жилой дом по .... в г. Барнауле с тремя подъездами, четырехэтажный, с подвалом. Общее количество этажей - пять (подвальный, цокольный и три надземных этажа).

В подъезде №3 расположены помещения:

-жилое помещение (квартира ....) площадью 475,4 м2, состоящая из этажей № 1, №2, №3, подвала и цокольного этажа. В подъезде №3; все помещения подъезда, в т.ч. и лестничная клетка находятся в общей долевой собственности жильцов .....

Было установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит часть здания литер А в виде реально выделенной незавершенной строительством .... по адресу: .... общей площадью 475, 4 кв.м., в том числе:

-ФИО1 1/2 доля - 237,7 кв. м;

-ФИО3 1/6 доля - 79,23 кв. м;

-ФИО2 1/6 доля - 79,23 кв. м;

-ФИО4 1/6 доля - 79,23 кв. м.

Анализ первичных документов по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и содержанию помещения (счета-фактуры, акты приема передачи жилищно-коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, акты снятия показаний с приборов учета потребленных услуг, финансовых лицевых счетов и т. д.) свидетельствует, что с 01.02.2017 г. по 30.06.2018 г. собственники жилых помещений по .... помещения эксплуатировали, неся бремя расходов по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению и других общедомовых жилищно- коммунальных услуг.

Как показал анализ и оценка результатов расчета задолженности по предоставленным коммунальным услугам выполненного экспертом на основе данных финансово - лицевых счетов (л.д. 25-29, 72-80, т.1), задолженность за объем потребленных жилищно-коммунальных услуг, приходящиеся на владельцев жилого помещения, расположенного по адресу .... №, с учетом мест общего пользования составляет:

По содержанию помещений - 65749,5 руб.; 

-по вывозу и утилизации ТБО - 2309,01 руб.;

-по теплоснабжению - 14532,41руб.; 

-на горячее водоснабжение (подогрев) - 4973,27 руб.;

-на холодное водоснабжение - 846,28 руб.; 

-на водоотведение - 1347,36 руб.; 

-прочие расходы - 22880,76 руб.; 

-за горячее водоснабжение (вода) - 1366,20 руб.;

-за капитальный ремонт - 25778,11 руб.; 

-прочие расходы 1 - 19042,.2 руб.;

-по холодной воде на содержание ОИ (общего имущества) - 12,75 руб.

за водоотведение на содержание ОИ - 134,69 руб.;

Экспертом сделаны следующие выводы, что удельная сумма затрат (Y) ТСЖ «Пролетарская №», приходящаяся на владельцев жилого помещения, расположенного по адресу .... с учётом мест общего пользования -на отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание помещения (ремонт, охрана, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка территории общего пользования и т.п.) за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 составляет 0,2812.

Задолженность с учетом долей в праве собственности ответчиков и произведенных ими выплат составляет за период с 01.02.2017 г. по 30.06.2018 г.: 

ФИО1 - 41362,84 руб.;

ФИО3 - 13787,62 руб.;

ФИО2 - 13787,61 руб.;

ФИО4 - 13787,61 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Какие-либо сомнения в правильности или обоснованности представленного в материалы дела экспертного заключения у суда отсутствуют, при этом данное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнены лицами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется, в связи с чем их результаты принимаются судом за основу. 

Доказательств полного погашения задолженности на момент рассмотрения дела ответчиками не представлено. 

На основании изложенного, суд взыскивает в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность по содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу ....5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- с ФИО1 в размере 41 362,84 к.;

- с ФИО2 - 13 787 р. 61 к.;

- с ФИО3 - 13 787 р. 61 к.;

- с ФИО4 - 13 787 р. 61 к.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку эксперт расчет пени в заключении не произвел, а расчет пени, произведенный истцом из заявленных сумм признается правильным, суд полагает возможным рассчитать пеню пропорционально удовлетворенному иску в части основной задолженности за период с 01.05.2016 по 30.06.2018. 

С ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере 5 111 р. 90 к., (13141,13 х 38,9%). С остальных ответчиков размер подлежащий взысканию пени составит 1703 р. 97 к. (4880,38 х 38,9%).

Так же с ответчиков подлежит взысканию пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 25.07.2018 по день полного погашения задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «Пролетарская №» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1594 р. 22 к. с ФИО1, в размере 619 р. 66 к. с ФИО2, с ФИО3 с ФИО4 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность по содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу ...., за период с 1 02 2017 г. по 30 06 2018 г. в размере 41 362 р. 84 к., пеню с 1 05 2016 г. по 30 06 2018 г. в размере 5 111 р. 90 к. и госпошлину 1 594 р. 22 к., а также пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 25 07 2018 г. по день полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность по содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу .... за период с 1 02 2017 г. по 30 06 2018 г. в размере 13 787 р. 61 к., пеню с 1 05 2016 г. по 30 06 2018 г. в размере 1 703 р. 97 к. и госпошлину 619 р. 66 к., а также пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 25 07 2018 г. по день полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность по содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу .... за период с 1 02 2017 г. по 30 06 2018 г. в размере 13 787 р. 61 к., пеню с 1 05 2016 г. по 30 06 2018 г. в размере 1 703 р. 97 к. и госпошлину 619 р. 66 к., а также пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 25 07 2018 г. по день полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1, как с законного представителя ФИО4, в пользу ТСЖ «Пролетарская №» задолженность по содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу ...., за период с 1 02 2017 г. по 30 06 2018 г. в размере 13 787 р. 61 к., пеню с 1 05 2016 г. по 30 06 2018 г. в размере 1 703 р. 97 к. и госпошлину 619 р. 66 к., а также пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 25 07 2018 г. по день полного погашения задолженности.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.

ВЕРНО:

Судья О.А.Чепрасов

Секретарь Н.П.Максачук