Дело № 2-521/2024 11 июня 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000624-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Лощевской Е.А., 

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 ичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (далее – администрация Приморского округа) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истец владеет садовым земельным участком № (№ №) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 28 июня 2001 года у ФИО2, однако надлежащим образом не зарегистрирован, поскольку истек срок доверенности на подачу документов от имени ФИО2 Просит признать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась. Участвуя ранее в судебном заседании уточнила обоснование иска - просила признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, т.к. с 2001 года открыто пользуется указанным земельным участком, никто претензий ней не предъявлял. 

Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, мнения по иску не представил.

Ответчик ФИО2 извещался судом заказным письмом по известному суду адресу о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение не получил, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка № в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1 марта 1993 года №, выданного на основании постановлении Главы администрации Приморского района, является ФИО2

28 июня 2001 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №. 

Передача земельного участка подтверждается передаточным актом от 28 июня 2001 года, заверенным нотариусом ФИО3

Договор купли-продажи от 28 июня 2001 года надлежащим образом не зарегистрирован. 

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе особые отметки указан ФИО2 (реквизиты документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю от 30 июля 1993 года от 1 марта 1993 года № №). 

Согласно архивной справке от 20 марта 2024 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на землю № на основании постановлении Главы администрации Приморского района от 1 марта 1993 года № «О предоставлении земельных участков гражданам-членам садоводческого товарищества «Связист» в собственность и выдаче свидетельств». 

По утверждению истца с 2001 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. 

Согласно справке от 31 января 2024 года, выданной СНТ «Связист», ФИО1 является членом СНТ «Связист», членские взносы по спорному участку оплачивались регулярно и в полном размере. Участок разработан, произведены посадки садовых культур. 

Данные доводы подтверждаются представленными стороной истца копиями квитанций об оплате членских взносов и электроэнергии. 

Свидетель ФИО4, являвшаяся членом СНТ «Связист», в судебном заседании пояснила, что ФИО1 с 2001 года пользуется спорным земельным участком, косит траву, ухаживает за ним. ФИО2 данным земельным участком не занимался, претензий не предъявлял. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у нее возникло право собственности на весь земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2001 года по настоящее время, то есть, на протяжении 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетеля.

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2001 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

Таким образом, допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих осуществление ФИО2 полномочий собственника в отношении спорного земельного участка, в том числе бремя его содержания, хозяйствования, несение расходов на содержание, в материалы дела не представлено. 

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ФИО2, более 23 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. 

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований для удовлетворения требований к ответчику – администрации Приморского муниципального округа Архангельской области суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 ичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Лощевская 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года.