Дело № 2-395/2020

23RS0025-01-2020-000209-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 10 марта 2020 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопов К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права общедолевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права общедолевой собственности, в обоснование своих требований указали, что он ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются наследниками ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследство, состоящее из жилого дома, общая площадь 110,7 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м., год постройки: 2012 года, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв. м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 03.12.2019 года, истец и его дочь вступили в наследственные права и зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, при обращение с заявлением от 03.12.2019 г. на имущество ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключающееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Нотариус разъяснил нам, что согласно статьи 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдачи свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию, путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, во время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследодателю по закону либо по завещанию лиц, подавших заявление о выдачи свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Справка ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Курганинскому району № от 15 ноября 2019 г. свидетельствует о том, что на вышеуказанный жилой дом правовая регистрация не проведена в органах технической инвентаризации. В связи тем, что право собственности наследодателя на вышеуказанную недвижимость надлежащим образом оформлено не было, им было рекомендовано в суд.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района глава ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что администрация Родниковского сельского поселения не возражает против удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4

Заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, с решением согласна.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что знают семью ФИО2, они жили вместе с его матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла - ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 22 апреля 2015 года отделом ЗАГС Курганинского района управления ЗАГС Краснодарского края.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого дома, общая площадь 110,7 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м., год постройки: 2012 года, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв. м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 03.12.2019 года

03.12.2019 года, истец ФИО2 и его дочь ФИО4 вступили в наследственные права и зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

При обращение с заявлением от 03.12.2019 г. на имущество ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключающееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Нотариус разъяснил истцам, что согласно статьи 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдачи свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию, путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, во время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследодателю по закону либо по завещанию лиц, подавших заявление о выдачи свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Справка ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Курганинскому району № от 15 ноября 2019 г. свидетельствует о том, что на вышеуказанный жилой дом правовая регистрация не проведена в органах технической инвентаризации. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «ФКП Росрёестра» по Краснодарскому краю от 27.11.2019 г. № какие-либо права (право собственности, право общей долевой собственности и иные)на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Согласно ст.8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации его в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В связи тем, что право собственности наследодателя на вышеуказанную недвижимость надлежащим образом оформлено не было, истцам было рекомендовано в суд. 

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

16.07.1985 года, согласно договору купли-продажи жилого дома, ФИО3 приобрела жилой саманный дом, жилой площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>. В последствии на основании постановления главы администрации Родниковского сельского округа № от 30.11.2000 г. домовладение по адресу: 

<

адрес>, № перенумеровано на №, что подтверждается справкой № от 25.08.2015 г. 

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии со справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 15.11.2019 г. № дата выдачи 15.11.2019 г., согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» содержащимся в инвентарном деле за инвентарным № по состоянию на 18.06.2013 г. на земельном участке по адресу 

<

адрес>, расположены: жилой дом из полублока литер Б, общей площадью 110,7 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., летняя кухня литер Г, пристройка к летней кухне литер Г1, документом подтверждающим право собственности, владения и пользования - указано, что правовая регистрация не проведена. Также отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Анализируя вышеизложенное и доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания права общедолевой собственности на жилой дом за истцами.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО4 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права общедолевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на "/г долю на наследуемое имущество после смерти моей супруги ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома, инвентарный №, литер Б, общей площадью 110,7 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, право общей долевой собственности на Vi долю на наследуемое имущество после смерти моей матери ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома, инвентарный №, литер Б, общей площадью 110,7 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости: объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, литер Б, общая площадь 110,7 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м., этажность 1, год постройки: 2012 года, материал стен: полублок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: объект капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, литер Б, общая площадь 110,7 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м., этажность 1, год постройки: 2012 года, материал стен: полублок, расположенного по адресу; 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16 марта 2020 года.

Судья Распопов К.Г.