Дело №2-3300/2025

УИД 22RS0013-01-2025-004031-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи О.В.Федоренко, 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участков и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, относится к земельным участкам государственная собственность на который не разграничена. 

Ответчик занимает спорный земельный участок без заключенного договора аренды земельного участка. Ответчик добровольно арендных платежей за фактическое использование спорным земельным участком не производит.

Ответчик должен возместить то, что он сберег вследствие фактического пользования земельным участком.

Согласно представленному расчету размер платы, за пользование земельным участком за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 составляет 39 000 рублей 00 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № 556/п от 02.12.2024 с протоколом расчета арендной платы за фактической пользование земельным участком. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

На момент подачи настоящего заявления, договор аренды не заключен.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты по 395 КГ РФ составляют 15 382,11 руб..

Просили взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 39 000 рублей 00 копеек за период с 01.12.2021 по 30.11.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 382,11 руб..

В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> д№, с 28.03 2009 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости /л.д.26-27.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке, по адресу: Россия, 

<

...> д. №, относится к земельным участкам государственная собственность, на который не разграничена. Площадь фактического использования земельного участка составляет 66, 50 кв.м..

Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, право собственности на которые не разграничено.

Ответчик ФИО1 занимает спорный земельный участок без заключенного договора аренды земельного участка.

Ответчик добровольно арендных платежей за фактическое использование спорным земельным участком не производит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно п.1 ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ч.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, лицо, использующее объекты нежилого фонда, земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

Поскольку земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не принадлежит ответчику на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, ФИО4 обязан оплачивать арендную плату за пользование указанного земельного участка.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Расчет суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование спорным земельным участком рассчитан взыскателем в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. №47, действующим на день обращения истца с настоящим иском в суд, что не противоречит пункту 2 статьи 1105 ГК РФ, в соответствии с которой сбережение в результате неосновательного пользования имуществом возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленному расчету размер платы, за пользование земельным участком за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 составляет 39 000 рублей 00 копеек. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия № 556/п от 02.12.2024 с протоколом расчета арендной платы за фактической пользование земельным участком. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

На момент подачи настоящего заявления, договор аренды не заключен.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.12.2021 по 30.11.2024 в размере 39000 рублей, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом представленного расчета истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 21.03.2025 составляют 15382 руб. 11 коп..

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО1 в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 39 000 рублей за период с 01.12.2021 по 30.11.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 382 руб. 11 коп. за период с 11.01.2022 по 21.03.2025, а всего 54 382 руб. 11 коп..

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, другие издержки, связанные с рассмотрением дела пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Бийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 39 000 рублей за период с 01.12.2021 по 30.11.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 382 руб. 11 коп. за период с 11.01.2022 по 21.03.2025, а всего 54 382 руб. 11 коп..

Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В.Федоренко

Дата составления мотивированного решения суда 25 сентября 2025 года.