УИД: 54RS0**-57

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 мая 2019 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.,

при секретаре Волченском А. А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору ипотечного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

МКК ООО «Содействие Финанс Групп» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика:

сумму долга (тело займа), зафиксированную на день составления искового заявления, то есть на ****, в размере 281 137,08 рублей;

сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по состоянию на **** в размере 77 031,56 рублей с последующим их начислением по установленной договором займа ставке в размере 72 % годовых (6 % в месяц), начиная с ****, по день фактического возврата суммы долга (включительно), то есть в размере 16 868,22 рублей в месяц;

сумму процентов согласно установленной договором неустойки (пеню) по состоянию на **** в размере 7 914,20 рублей с последующим ее начислением по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, установленной в соответствующем квартале в размере 7,50 % годовых, начиная с **** по день фактического возврата суммы долга (включительно), то есть в размере 57,76 рублей за каждый день просрочки;

судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 12 860,82 рублей, по оплате услуг представителя за оказание им юридической помощи в размере 10 000 рублей;

обратить взыскание на предмет ипотеки — принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый (условный) **, расположенную по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 000 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что **** между МКК ООО «Содействие Финанс Групп» и ФИО2 был заключен договор нецелевого ипотечного займа № **, по которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от **, которые ответчик обязался вернуть в течение 24 месяцев путем внесения в кассу займодавца ежемесячных аннуитентных платежей в размере 31 871,60 рублей. Датой исполнения обязательств по договору займа было установлено считать день зачисления соответствующих ежемесячных платежей согласно графику на счет займодавца или внесения их в кассу займодавца. В обеспечение исполнения обязательств по договору № ** ** истец и ответчик заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) от **** № **з, согласно которому залогодатель – ответчик передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый (условный) **, расположенную по адресу: ***. 29.17.2017 была произведена государственная регистрация ипотеки данного объекта недвижимости. Начиная с **** ответчик перестал оплачивать ежемесячные платежи по договору № ** П. 3 индивидуальных условий договора предусмотрено, что на сумму займа ежемесячно начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 72% в год. Согласно п. 10 указанных условий в случае просрочки исполнения обязательств ответчик обязался выплачивать займодавцу неустойку (пеню) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день заключения договора, от суммы просроченной задолженности в перерасчете на количество дней просрочки, начисляемой за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств по дату погашения задолженности по договору. В п. 3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от **** № ** указаны случаи, когда залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с наступлением такого случая истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 800 000 рублей, что определено в п. 1.2 договора об ипотеке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что после обращения в суд платежи в счет погашения задолженности ответчиком не вносились.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту жительства и регистрации с учетом сведений Отделения адресно-справочной работы ** УВМ ГУ МВД России по ***, судебная корреспонденция возвращена в суд. Также судом предпринималась попытка направить ответчику телефонограмму с извещением, однако по телефону, указанному в материалах дела, абонент не ответил (л.д. 47). Иными данными для извещения ответчика суд не располагает. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтового извещения, однако не являлся за его получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Установлено, что **** между МКК ООО «Содействие Финанс Групп» и ФИО2 заключен договор нецелевого ипотечного займа № **, в соответствии с которым МКК ООО «Содействие Финанс Групп» обязался предоставить ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей, ответчик обязался вернуть долг и уплатить проценты на него (л.д. 10-14).

Денежные средства в размере 400 000 рублей ФИО2 переданы, что подтверждается расходным кассовым ордером от **** (л.д. 22).

Согласно п. 3 индивидуальных условий договора нецелевого ипотечного займа на сумму займа ежемесячно начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 72 % в год (6% в месяц). Проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств включительно. Процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).

П. 10 индивидуальных условий договора нецелевого ипотечного займа предусмотрено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору займа перед истцом надлежащим образом не исполнил. Платежи в счет погашения займа и процентов за его пользование ответчиком не производились надлежащим образом, в силу чего истец вправе требовать возврата суммы займа.

Согласно представленному расчету (л.д. 6) по состоянию на **** задолженность ответчика ФИО2 по договору займа № ** составляет:

281 137,08 рублей – основная сумма долга;

77 031,56 рублей – невыплаченные проценты за период с **** по **** (281 137,08 х 6%/30 х 137 дней);

7 914,20 рублей – долг по процентам по неустойке за период с **** по **** (281 137,08 х 7,50% (ключевая ставка ЦБ РФ)/365 х 137 дней).

Условия предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п. 3 ст. 807 ГК РФ).

В силу п. 11. ст 6. Федерального закона от **** № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

Полная стоимость займа (72 % - п. 4 индивидуальных условий договора потребительского займа № ** от ****) не превышает более чем на треть рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского займа соответствующей категории потребительского займа (заём с обеспечением в виде залога), применяемое в 4 квартале 2017 года – 77,501%.

Согласно п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от **** № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Суд исходя из указанной истцом процентной ставки в размере 7,50 % годовых, не превышающей ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа № Н3844, приходит к выводу об обоснованности взыскании неустойки в размере 7 914,20 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств по договору.

Оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, судом не установлено и таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору нецелевого ипотечного займа № ** от **** в заявленном истцом размере 366 081,84 рублей.

с последующим ее начислением по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, установленной в соответствующем квартале в размере 7,50 % годовых, начиная с **** по день фактического возврата суммы долга (включительно), то есть в размере 57,76 рублей за каждый день просрочки;.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы процентов по договору займа № ** от **** в размере 72 % годовых (6 % в месяц), начиная с ****, по день фактического возврата суммы долга (включительно), то есть в размере 16 868,22 рублей в месяц, суммы неустойки (пени) с последующим ее начислением по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, установленной в соответствующем квартале в размере 7,50 % годовых, начиная с ****, по день фактического возврата суммы долга (включительно), то есть в размере 57,76 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ **, Пленума ВАС РФ ** от **** «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Исходя из п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** ** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование займом и неустойки до даты фактического исполнения обязательств являются обоснованными, с ответчика подлежат взысканию по договору займа № Н3844 от **** проценты за пользование займом, исходя из условий договора, в размере 72 % годовых (6 % или 16 868,22 в месяц), начиная с ****, до момента фактического возврата суммы долга, суммы неустойки (пени) с последующим ее начислением в размере 7,50 % годовых, начиная с **** по день фактического возврата суммы долга (включительно), то есть в размере 57,76 рублей за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств договору нецелевого ипотечного займа № ** от **** между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (о залоге квартиры) № ** от ****, согласно которому ответчик (залогодатель) передал истцу (залогодержателю) в залог квартиру, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый (условный) **, расположенную по адресу: *** (л.д. 15-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома и земельные участки.

Согласно ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке (о залоге жилого дома с земельным участком) № Н3844-з от **** залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях (если обязательство исполняется периодическими платежами):

а) при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней, если сумма неисполненного обязательства была более 5% от размера оценки предмета залога;

б) при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то есть сумма неисполненного обязательства каждый раз составляла менее 5% от размера оценки предмета залога;

в) в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено должником в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, заложенные по договору № ** от ****.

В силу положений ст. 54 Федерального закона от **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1.2 договора № ** об ипотеке денежная оценка предмета ипотеке по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей (л.д. 15). Ответчик доказательств иной стоимости предмета ипотеки суду не предоставил.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по договору займа №** от ****, подписания ответчиком договора об ипотеке, содержащего условия о денежной оценке предмета ипотеке по соглашению сторон, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, согласованном сторонами при заключении договора, то есть в размере 2 000 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание (разовой) юридической услуги от **** (л.д. 7-8), актом о приемке оказанных юридических услуг от **** (л.д. 19), платежным поручением от **** ** (л.д. 21).

Суд полагает, что требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя являются разумными в полном объеме и подлежат взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 860,82 рублей (л.д. 19, 20).

Таким образом, с учетом указанных положений закона, положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 91, ст. 98 ГПК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 12 860,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» задолженность по договору займа № ** от **** в размере 366 081 рублей 84 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» проценты за пользование займом по договору займа № ** от **** в размере 16 868 рублей 22 копеек в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ****, и до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» неустойку по договору займа № ** от **** в размере 57 рублей 76 копеек в день, начиная с ****, и до фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый (условный) **, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Микрокредитной компании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие Финанс Групп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 860 рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято ****