Дело № 2-1370/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения - квартиры № ..... по адресу: ....., в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технической документации жилого помещения от 17.01.2018.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира № ..... в 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: была отбита штукатурка по периметру всех стен, выполнена новая штукатурка; старые не несущие и не капитальные перегородки были демонтированы и установлены новые перегородки на алюминиевом каркасе, вследствие чего площади помещений квартиры незначительно изменились; в помещении №2 (кухня) были выполнены мероприятия по шумоизоляции стены, смежной с помещением №7 (ванная). В помещении кухни установлена новая электроплита; между помещениями №1 (гостиная) и №2 (кухня) была демонтирована старая перегородка; в помещении №1 (гостиная) была демонтирована старая перегородка, смежная с помещениями №5 (прихожая) и №6 (холл). Была выполнена новая перегородка без проема; в помещении №3 была демонтирована старая перегородка, смежная с помещениями №6 (холл) и №10 (гардероб), выполнены 2 новые перегородки с дверными проемами; между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (жилая комната) была демонтирована старая перегородка и установлена новая перегородка со сдвигом; в помещении №8 (туалет) демонтирован короб, закрывающий трубы; установлены новый унитаз и раковина, установлен новый шкаф (№9); в помещении №7 (ванная) установлены новые ванна (угловая) и раковина; внутренняя отделка помещений выполнена современными отделочными материалами согласно функциональному назначению помещений; демонтирован дверной балконный блок, демонтирован подоконный участок стены до отметки пола, установлен новый дверной блок; трубы систем водоснабжения и канализации заменены на новые, все выпуски осуществлены в существующую канализацию. Произведенные работы по перепланировке и переустройству осуществлены с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований, безопасны для эксплуатации, не нарушают несущей способности конструктивных элементов здания, права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Никаких вмешательств в инженерные конструкции жилого дома не осуществлялось. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

От территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района мэрии г. Ярославля от 17.05.2017 № 402 истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Основанием для отказа послужил п.п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства). Одном из элементов перепланировки является устройство совмещенных помещений гостиной и кухонной зоны, за счет демонтажа части перегородки. В то время как согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами кухни не допускается.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира № ..... по адресу: ..... принадлежит истцам на праве общей совместной собственности .

В ходе проведения работ по перепланировки и переустройству квартиры истцами выполнены следующие виды работ: в помещении №2 (кухня) были выполнены мероприятия по шумоизоляции стены, смежной с помещением №7 (ванная). В помещении кухни установлена новая электроплита; между помещениями №1 (гостиная) и №2 (кухня) была демонтирована старая перегородка; в помещении №1 (гостиная) была демонтирована старая перегородка, смежная с помещениями №5 (прихожая) и №6 (холл). Была выполнена новая перегородка без проема; в помещении №3 была демонтирована старая перегородка, смежная с помещениями №6 (холл) и №10 (гардероб), выполнены 2 новые перегородки с дверными проемами; между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (жилая комната) была демонтирована старая перегородка и установлена новая перегородка со сдвигом; в помещении №8 (туалет) демонтирован короб, закрывающий трубы; установлены новый унитаз и раковина, установлен новый шкаф (№9); в помещении №7 (ванная) установлены новые ванна (угловая) и раковина; внутренняя отделка помещений выполнена современными отделочными материалами согласно функциональному назначению помещений; демонтирован дверной балконный блок, демонтирован подоконный участок стены до отметки пола, установлен новый дверной блок; трубы систем водоснабжения и канализации заменены на новые, все выпуски осуществлены в существующую канализацию.

Распоряжением главы Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля от 17.05.2017 № 402 в согласовании переустройства истцам было отказано на основании п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пункта 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Представленные документы, в том числе техническая документация жилого помещения по состоянию на 17.01.2018, проект переустройства и перепланировки, подтверждают характер и объем произведенных истцами работ.

Из представленных документов следует, что несмотря на демонтаж перегородки между жилой комнаты и кухней, само местоположение и функциональное назначение кухни не изменилось.

Факт соответствия произведенной перепланировки и переустройства санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций, в том числе: ООО «ЭНА», ЯООООО ВДПО от 30.01.2018, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 10.04.2017. 

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. Доводы, изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № ..... в доме НОМЕР по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технической документации от 17.01.2018 г., выданной ООО «Кадастровый центр «Согласие».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Е.М.Жукова

Копия верна

Судья Е.М.Жукова