Дело № 2-3337/2025

УИД 36RS0006-01-2025-006402-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Ломовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указывая, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадь – 104,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2025 № №, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец является региональным оператором на территории Воронежской области на основании Постановления Правительства Воронежской области №884 от 10.10.2013 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)».

Согласно действующему законодательству, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем, на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО1 в период времени с 01.12.2015 по 31.01.2025 не оплачивала взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в сумме 99 267,15 рублей. Однако с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, и просит взыскать с ответчика за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 082,27 рублей.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Сенчищев В.П. возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности. Расчёт требований с учётом срока исковой давности не оспаривал.

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадь – 104,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2025 № №, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец является региональным оператором на территории Воронежской области на основании Постановления Правительства Воронежской области №884 от 10.10.2013 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)».

Согласно ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1 и 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем, на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ должны вносится ответчиком истцу на основании:

1) платежных документов (квитанции). Истец ежемесячно направляет ответчику квитанции об уплате взносов на капитальный ремонт за весь период задолженности, и устанавливает для ответчика срок оплаты – не позднее 25 числа, следующего за истекшим месяцем, или

2) платежных документов в электронном виде о размере взносов на капитальный ремонт, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, которые ежемесячно размещаются истцом на официальном сайте в сети «Интернет»: https://www.fkr36.ru.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. N 10-П.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирный дом включен в Прграмму проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 гг., утвержденную постановлением Правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035, разработанную в порядке, утвержденном статьей 2 закона Воронежской области от 08.07.2013 № 106-ОЗ (ред. от 16.12.2022) «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области», по результатам обследования технического состояния многоквартирных домов в соответствии с законодательством о техническом регулировании.

Настоящая программа является продолжением реализации мероприятия по проведению капитального ремонта, установленных региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов в Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы».

На основании ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора – ФКР (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Порядок и сроки уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных взносов на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на регионального оператора установлены ст. 171 и ст. 181 ЖК РФ.

Статьями 169 (ч. 1) и ст. 156 (ч. 8.1) ЖК РФ установлено, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт подлежат уплате в минимальном размере, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На территории Воронежской области вышеуказанный минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области (далее – ДЖКХиЭ), правопреемник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, на основании п.п. 8.2 ст. 13, ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, п. 3 статьи 3 Закона Воронежской области от 08.07.2013 № 107-ОЗ «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», в том числе:

- на 2014 год – в размере 6,20 рублей (приказ УЖКХиЭ от 07.02.2014 № 23);

- на 2015 год – в размере 6,60 рублей (приказ УЖКХиЭ от 07.02.2014 № 23);

- на 2016 год – в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 22.12.2015 № 260);

- на 2017 год – в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26.12.2016 № 218);

- на 2018 год – в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 14.12.2017 № 306);

- на 2019 год – в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 11.12.2018 № 255);

- на 2020 год – в размере 9,08 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 21.11.2019 № 217);

- на 2021 год – в размере 9,44 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26.12.2020 № 240);

- на 2022 год – в размере 9,82 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 18.01.2022 № 11);

- на 2023 год – в размере 10,21 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 02.12.2022 № 285);

- на 2024 год – в размере 12,36 рублей (приказ МЖКХиЭ от 25.12.2023 № 392);

- на 2025 год – в размере 13,79 рублей (приказ МЖКХиЭ от 28.12.2024 № 373).

Копии учредительных документов ФКР, а также вышеуказанных Постановлений Правительства Воронежской области, постановлений администрации городского округа город Воронеж, приказов ДЖКХиЭ, также размещены на официальном сайте ФКР в сети «Интернет»: https://www.fkr36.ru.

Учитывая изложенное, ответчик ФИО1 обязана оплачивать на счет истца, начиная с 01.12.2015, ежемесячно, в срок до 25 числа, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 в период времени с 01.12.2015 по 31.01.2025 не оплачивала взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в сумме 99 267,15 рублей.

Поскольку ответчик ранее предоставил ходатайство о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые с учетом срока исковой давности и с учетом уточнений просит взыскать с ответчика за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 082,27 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Истцом полностью представлены доказательства по заявленному иску. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.01.2025.

При определении размера задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.01.2025, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят как правильный, ответчиком не оспорен. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 составляет 40 082,27 рублей.

При этом суд учитывает, что истец до обращения с настоящим иском первоначально обращался к мировому судье судебного участка № 2 в Центральном судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 99 267,15 рублей за период с 01.12.2015 по 31.01.2025. Вынесенный мировым судьей судебный приказ № от 19.03.2025 о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт был отменен 15.04.2025.

На момент вынесения судебного приказа 19.03.2025, не истекшая часть срока исковой давности составляла менее 6 месяцев для оплаты задолженности за март 2022 года (начало периода задолженности с 01.03.2022, срок оплаты взносов за март 2022 до 25.04.2022), то не истекшая часть срока исковой давности после отмены судебного приказа удлинилась до 6 месяцев, т. е. срок для подачи искового заявления продлевается до 15.10.2025 для взыскания задолженности с 01.03.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), в квитанции указан срок оплаты до 25 числа.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно списка внутренних почтовых отправлений, исковое заявление о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика направлено по почте истцом в Центральный районный суд г. Воронежав пределах срока исковой давности по взысканию задолженности с 01.03.2022, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность с 01.03.2022.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 40 082,27 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей до рассмотрения дела по существу, следовательно, с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 40 082,27 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025