78RS0004-01-2021-000091-72

Дело № 2-131/2021 04.06.2021г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Тузовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате электроэнергии, штрафа, обязании освободить нежилые помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22330:7:53, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер АС. 

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

Часть указанных выше дачных помещений-комнаты 2,3 и веранды 1,2 были переданы ответчику во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) №,3 от 23.06.2020г. на срок с 15.05.2020г. по 31.03.2021г.

В соответствии с п.3.1 указанного выше договора аренды плата за дачные помещения составляет 32 801 рубль 84 копейки.

Согласно п.3.3 договора сверх арендной платы подлежали оплате также «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация объекта в сумме 1 477 рублей 28 копеек, водоснабжение в сумме 1 251 рубль 27 копеек, электроэнергия (аванс) в сумме 3 000 рублей. В общей сумме платежи по договору составляют 38 530 рублей 39 копеек.

Указанная сумма с учетом банковского сбора, исходя из положений п.3.4 договора, подлежала оплате в следующем порядке:

-65% от суммы арендной платы и возмещаемые затраты в полном объеме, что составляет 27 049 рублей 75 копеек (32 801,84х0,65+1 477,28+3 000+1 251,27)-в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, т.е. не позднее 28.06.2020г.

-35% от суммы арендной платы, что составляет 11 480 рублей 64 копейки (32 801,84х0,35)-до 01.10.2020г. 

В нарушение названного условия ответчик произвел по договору только частичную оплату в произвольном порядке, оплатив 12.11.2020г.-10 000 рублей, 31.12.2020г.-20 000 рублей, в настоящее время задолженность составляет 8 530 рублей 39 копеек.

Учитывая, что общий размер платежей по договору составил 38 530 рублей 39 копеек, штраф составит сумму в размере 3 853 рубля 04 копейки.

В соответствии с п.3.6 договора окончательный расчет за потребленную в период аренды электроэнергию производится по завершению договора.

Задолженность ответчика по оплате электроэнергии составляет 96 704 рубля 76 копеек.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 8 530 рублей 39 копеек, задолженности по оплате электроэнергии за период с 15.05.2020г. по 24.02.2021г. в размере 96 704 рубля 76 копеек, штрафа в размере 3 853 рубля 04 копейки, обязании освободить нежилые помещения, взыскании судебных расходов в размере 9 382 рубля.

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, в судебном заседании 01.06.2021г. исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения не поддержал в связи ее оплатой ответчиком, в остальной части настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, ходатайствовала об отложении слушания дела, вместе с тем сведений об уважительности причин отсутствия не представила, в связи с чем суд признает причины ее отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие согласно ст. 167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, СПб ГУПДО «Пригородное» является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22330:7:53, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер АС. 

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

Часть указанных выше дачных помещений-комнаты 2,3 и веранды 1,2 были переданы ответчику во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) №,3 от 23.06.2020г. на срок с 15.05.2020г. по 31.03.2021г.

В соответствии с п.3.1 указанного выше договора аренды плата за дачные помещения составляет 32 801 рубль 84 копейки.

Согласно п.3.3 договора сверх арендной платы подлежали оплате также «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация объекта в сумме 1 477 рублей 28 копеек, водоснабжение в сумме 1 251 рубль 27 копеек, электроэнергия (аванс) в сумме 3 000 рублей. В общей сумме платежи по договору составляют 38 530 рублей 39 копеек.

Указанная сумма с учетом банковского сбора, исходя из положений п.3.4 договора, подлежала оплате в следующем порядке:

-65% от суммы арендной платы и возмещаемые затраты в полном объеме, что составляет 27 049 рублей 75 копеек (32 801,84х0,65+1 477,28+3 000+1 251,27)-в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, т.е. не позднее 28.06.2020г.

-35% от суммы арендной платы, что составляет 11 480 рублей 64 копейки (32 801,84х0,35)-до 01.10.2020г. 

В нарушение названного условия ответчик произвел по договору только частичную оплату в произвольном порядке, оплатив 12.11.2020г.-10 000 рублей, 31.12.2020г.-20 000 рублей, в настоящее время задолженность составляет 8 530 рублей 39 копеек.

Кроме того, согласно п.3.6 договора оплата за потребленную электроэнергию сверх суммы аванса вносится арендатором на основании показаний прибора учета ежемесячно до 25 числа текущего месяца, а окончательный расчет производится при завершении договора.

Договор не оспорен, недействительным не признан.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также иных платежей по договору, СПб ГУПДО «Пригородное» 22.01.2021г. ответчику по адресу, указанному в договоре, было направлено уведомление № об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате арендуемых помещений арендодателю; необходимости в течение 3 дней с момента получения данного уведомления освободить объект от принадлежащего имущества и передать его по акту приема-передачи (л.д.20-22). 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, указанное уведомление 24.01.2021г. поступило в отделение почтовой связи, однако, адресат уклонился от его получения, в связи с чем 24.02.2021г. уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д.23). 

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента извещения ему или представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствах, зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с нам.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

По правилам п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекратил свое действие с 24.02.2021г. вследствие одностороннего отказа СПб ГУПДО «Пригородное» от его исполнения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ответчик в дальнейшем по договору произвел следующие выплаты: 8 530 рублей 39 копеек-07.04.2021г.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае условиями п. 6.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором раздела 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

Внесение ответчиком 07.04.2021г. оставшегося платежа по прекращенному договору в отношении имущества, не возвращенного по акту приема-передачи, не влечет признания договора действующим, поскольку в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, в письме от 13.05.2021г. Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга сообщило ответчику, что комиссией по предоставлению дачных помещений гражданам льготных категорий при администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга его заявление рассмотрено, оснований для удовлетворения требований по предоставлению дачных помещений на сезон 2021-2022г.г. не имеется, все дачные помещения в настоящее время комиссией распределены.

Ввиду оплаты ответчиком задолженности по договору аренды, оснований для взыскания в пользу истца суммы в размере 8 530 рублей 39 копеек не имеется. 

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю помещения дачи по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после даты расторжения договора.

Акта приема-передачи спорного помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 продолжает пользоваться дачными помещениями, в связи с чем истец имеет право просить суд об обязании ответчика освободить дачные помещения.

При этом в случае, если арендатор в указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ договора срок не передает арендуемые помещения по акту приема-передачи и ключи от них, то он обязан, в том числе уплатить штраф в размере 10% от общей суммы договора (п.5.2 договора).

Учитывая, что общий размер платежей по договору составил 38 530 рублей 39 копеек, штраф составит сумму в размере 3 853 рубля 04 копейки (38 530,39 руб.х0,1=3 853,04 руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.3.6 договора окончательный расчет за потребленную в период аренды электроэнергию производится по завершении договора. 

При расчете задолженности ответчика по оплате электроэнергии, потребленной в период с 15.05.2020г. по 24.02.2021г., истец руководствовался распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2019г. №-р «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Санкт-Петербургу на 2020 год», от 16.12.2020г. №-р «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Санкт-Петербургу на 2021 год».

Суд проверил представленный истцом расчет, считает его обоснованным, арифметически правильным.

Период расхода электроэнергии-с 15.05.2020г. по 01.06.2020г., показания на начало периода (кВт.ч)-3 856; показания на конец периода (кВт.ч)-4 953, потребление (кВч.ч)-548,5 (1097/2), тариф (руб.)-4,65, стоимость (руб.)-2 550,53, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)-2 550,53 руб. 

Период расхода электроэнергии-с 01.06.2020г. по 01.07.2020г., показания на начало периода (кВт.ч)-4 953; показания на конец периода (кВт.ч)-5 663, потребление (кВч.ч)-355 (710/2), тариф (руб.)-4,65, стоимость (руб.)-1 650,75, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)- 1 650,75 руб. 

Период расхода электроэнергии-с 01.07.2020г. по 01.08.2020г., показания на начало периода (кВт.ч)-5 663; показания на конец периода (кВт.ч)-6 358, потребление (кВч.ч)-347,5 (695/2), тариф (руб.)-4,82, стоимость (руб.)-1 674,95,75, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)- 1 674,95 руб. 

Период расхода электроэнергии-с 01.08.2020г. по 01.09.2020г., показания на начало периода (кВт.ч)-6 358; показания на конец периода (кВт.ч)-7 101, потребление (кВч.ч)-341,5 (743/2), тариф (руб.)-4,82, стоимость (руб.)-1 790,63, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)- 1790,63 руб. 

Период расхода электроэнергии-с 01.09.2020г. по 01.10.2020г., показания на начало периода (кВт.ч)-7 101; показания на конец периода (кВт.ч)-8 330, потребление (кВч.ч)-1229, тариф (руб.)-4,82, стоимость (руб.)-5 923,78, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)- 5 923,78 руб.

Период расхода электроэнергии-с 01.10.2020г. по 01.11.2020г., показания на начало периода (кВт.ч)-8 330; показания на конец периода (кВт.ч)-9 991, потребление (кВч.ч)-1 661, тариф (руб.)-4,82, стоимость (руб.)-8 006,02, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)- 8 006,02 руб.

Период расхода электроэнергии-с 01.11.2020г. по 01.12.2020г., показания на начало периода (кВт.ч)-9 991; показания на конец периода (кВт.ч)-12 981, потребление (кВч.ч)-2 990, тариф (руб.)-4,82, стоимость (руб.)-14 411,8, аванс/оплата (руб.)-3 000, задолженность (руб.)- 14 411,8 руб.

Период расхода электроэнергии-с 01.12.2020г. по 01.02.2021г., показания на начало периода (кВт.ч)-12 981; показания на конец периода (кВт.ч)-22 349, потребление (кВч.ч)-9 368, тариф (руб.)-4,82, стоимость (руб.)-45 153,76, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)- 45 153,76 руб.

Период расхода электроэнергии-с 01.02.2021г. по 24.02.2021г., показания на начало периода (кВт.ч)-22 349; показания на конец периода (кВт.ч)-26 196, потребление (кВч.ч)-3 847, тариф (руб.)-4,82, стоимость (руб.)-18 542,54, аванс/оплата (руб.)-0, задолженность (руб.)- 18 542,54 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика за указанный период составляет 96 704 рубля 76 копеек (2 550,53 руб.+1 650,75 руб.+1 674,95 руб.+1 790,63 руб.+5 923,78 руб.+8 006,02 руб.+14 411,8 руб.+45 153,76 руб.+18 542,54 руб.=96 704,76 руб.).

Согласно акту визуального осмотра измерительного комплекса 20-839/1296 ПЭК от 06.09.2019г. в спорном нежилом помещении следует, что прибор учета распломбирован, снята пломба для замены на новый прибор в связи с неисправностью.

Актом № ПЭК от 06.09.2019г. прибор учета (измерительного комплекса) электрической энергии в спорном нежилом помещении допущен к эксплуатации. 

25.03.2021г. истец обратился к директору филиала ПАО «Ленэнерго» «Северные электрические сети», указав на то, что на даче № по адресу: 

<

адрес>А литер АС при снятии показаний обнаружена неисправность электросчетчика. В связи с этим просил произвести распломбировку и его замену. 

Согласно акту визуальной проверки прибора учета электрической энергии №П-ТРЕСТ/43961222 от 28.04.2021г. в спорном нежилом помещении следует, что на приборе учета сняты пломбы ранее.

Актом № Д-ТРЕСТ/43961222 от 28.04.2021г. прибор учета (измерительного комплекса) электрической энергии в спорном нежилом помещении допущен к эксплуатации. 

Вышеуказанное свидетельствует о том, что в период пользования спорным дачным помещением ответчиком принимались меры, приведшие к ненадлежащей эксплуатации электросчетчика. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Оснований для признания показаний счетчика за 2020-2021г.г. ошибочными в связи с его неисправностью по требованию ответчика, изложенному в заявлении от 27.05.2021г., не имеется. 

Вышеуказанная сумма задолженности по оплате электроэнергии за период с 15.05.2020г. по 24.02.2021г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, истец, владея дачей на праве хозяйственного ведения, вправе в соответствии со ст.ст.209,301 ГК РФ, требовать от ответчика устранения нарушения своих прав, которые заключаются в пользовании ответчиком имуществом истца без законных оснований.

В силу ст.ст.301,304 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения и право требования устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Поскольку дачные помещения-комнаты 2,3, веранды 1,2 в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22330:7:53, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер АС, находятся у СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения, соответственно, СПб ГУПДО «Пригородное» имеет право просить суд об обязании ответчика освободить дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9 382 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженности по оплате электроэнергии в размере 96 704 рубля 76 копеек, штраф в размере 3 853 рубля 04 копейки, судебные расходы в размере 9 382 рубля. 

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения-комнаты 2,3, веранды 1,2 в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22330:7:53, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер АС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 15.06.2021г. 

Судья