Дело № 2-2405/2021

УИД 61RS0022-01-2021-003646-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 22.06.2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой, 

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца – ФИО1

представителя ответчика Горовой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сервис Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервис Юг» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» с 01.01.2014 года является управляющей организацией жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 14.07.2020года был вынесен судебный приказ, на основании заявления ФИО2 ранее вынесенный судебный приказ был отменён. Веделение лицевых счетов, формирование и начисление платежей от лица ООО УК «СЕРВИС- ЮГ» до 01.09.2017 года осуществлялось ООО «РЦ» на основании Агентского договора № 65, с 01.09.2017 года формирование, начисление и сбор платежей и ведение-лицевых счетов абонентов осуществляет ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» на основании Агентского договора № 702 от 28.09.2017г. Остатки долга в сумме 132 337 рублей 02 копейки переданы ООО «РЦ» в ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» и учтены. За период с 01.09.2017 года по 30.04.2020 года, на лицевом счёте кв. 1 образовалась задолженность в размере 53 967 рублей 99 коп.

Истец первоначально просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.09.2017 года по 30.04.2020 года, в размере 53 967 рублей 05 копеек, пени в размере 11 621 рубль 51 копейка за период с 01.10.2017г. по 30.04.2020г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2168 рублей.

В ходе судебного разбирательство после заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец изменил исковые требования и с учетом изменений, просит суд взыскать с ФИО2, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ»: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.08.2018 года по 30.04.2020 года, в размере 28 300 рублей 76 копеек, пени в размере 3456 рублей 92 копейки за период с 11.09.2018 г. по 05.04.2020г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2168 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрении заявления извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Горовая А.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на иск, в частности просит учесть, что ФИО2 является физическим лицом, потребителем. Когда, истцом первично предъявлялись требования о взыскании задолженности, ФИО2 увидел и понял, что размер требований явно завышен, и ему предписывают заплатить «чужую» задолженность, либо непонятные суммы, ничем не обоснованные. В связи с чем, еще 04.08.2020 г. ФИО2 обратился к истцу с требованием произвести перерасчет, для того чтобы он мог оплатить задолженность. Однако, данное требование осталось без удовлетворения и без должного внимания. В связи с чем, ФИО2 не стал оплачивать, так как не хотел оплачивать чужую, или не существующую задолженность. Обоснованность требований ФИО2 о перерасчете подтверждается поведением истца в рамках процесса. Т.к. в результате возражений ответчика и все-таки сделанного перерасчета, размер задолженности уменьшился в два раза. Также представитель ответчика суду пояснила, что сумму основного долга с учетом измененной суммы, ответчик не оспаривает., просила в случае удовлетворения исковых требований истца снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

14.07.2020 года мировым судьей в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке №6 по делу № 2-6-1894/2020 года был вынесен судебный приказ по заявленным исковым требованиям. 05.08.2020года вышеуказанный судебный приказ отменен по причине поступления возражений от ФИО2.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормами п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 4 пункта 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2, 6.1, 6.2). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ФИО2, согласно выпискам из ЕГРН является собственником кВ.№ в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>: общей площадью 72,9 кв.м.. (л.д.30-33);

С 01.01.2014года ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола, общего собрания собственников помещений дома от 31.10.2013 года.

05.03.2015г. между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» заключён Договор на управление общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО2 как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от несения им расходов на содержание, ремонт находящихся у него в собственности помещений, оплату потребленных коммунальных услуг. 

Ответчик не надлежащим образом и не своевременно вносил платежи за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, за период с 01.09.2017 года по 30.04.2020 года, в размере 53 967 рублей 05 копеек.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статья 195, 196 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ от 29.09.15 года № 43 (п 24) - по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом на возражения ответчика о применении срока исковой давности, представлено заявление об изменении исковых требований. С учетом применения срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2018 года по 30.04.2020 года, в размере 28 300 рублей 76 копеек.

Ответчиком данная сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги не оспаривалась.

В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 30.04.2020 года, в размере 28 300 рублей 76 копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с суммы задолженности равной 28300,76 рубля по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 сентября 2018 года по 05 апреля 2021 года в размере 3456,92 рублей, (с учетом применения срока исковой давности).

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Оснований для отказа во взыскании неустойки не имеется, поскольку если ответчик был не согласен с рассчитанной истцом суммой задолженности, то он должен был оплачивать услуги в неоспариваемой им сумме. А он и этого не делал.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пени). 

В части первой статьи 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

По мнению суда, в данном случае подлежит применению ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия производится судом по правилам ст.67 ГПК РФ исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд учитывает компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств. 

Суд пришел к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежат уменьшению до 2000 руб., во взыскании остальной суммы неустойки следует отказать.

Взыскание неустойки в большем размере, по мнению суда будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 1153 руб. ( от суммы измененных исковых требований без исключения суммы неустойки по ст. 333 ГК РФ, согласно п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сервис Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Сервис Юг» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги 28300,76 руб., пени 2000 руб., расходы по оплате госпошлины 1153 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2021 г.