№ 2-404/2024

32RS0021-01-2024-000414-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилье 32» об определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с возложением обязанности заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что в связи со смертью 13.11.2022 матери ФИО3 у ФИО1, ФИО4 и ФИО5, как дочерей умершей, возникло право на наследство, которое было реализовано, ей, как наследнику по закону принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО5 по 1/3 доли. С 2014 года истец проживает в 

<

адрес>, совместное хозяйство с постоянно (временно) проживающими в квартире лицами ФИО2 и ФИО5 не ведет, жилищными и коммунальными услугами не пользуется. С мая 2023 года ей приходят счета на оплату коммунальных платежей за квартиру, размер платежей составляет 100%, которые ею своевременно оплачиваются. В адрес других собственников счета на оплату коммунальных платежей не приходят, между собственниками соглашение об определении порядке оплаты жилого помещения не заключалось. Истец просит определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в равных долях (в размере 1/3 доли каждого собственника), с возложением на ответчика обязанности заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в иске указала о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ответчика ООО «Жилье 32» в судебное заседание не явился. Позиция представлена в письменном отзыве на иск, согласно которому, оформление отдельных платежных документов по оплате холодной воде, электроэнергии невозможна в связи с установкой в жилом помещении индивидуальных приборов учета. Считает целесообразным отнести на лицевой счет собственников ФИО2 и ФИО5 приборы учета по холодной воде, электроэнергии, услуги канализации, обращение с ТКО в размере 2/3. Не возражает против удовлетворения заявленных требований в части определения размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям: а именно 1/3 за ФИО1 и 2/3 за ФИО2 и ФИО5 по услугам: содержание, отопление и кодовый замок. В части возложения на ООО «Жилье 32» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы каждому собственнику по услугам: холодная вода, горячая вода, электроэнергия просит отказать, в связи с невозможностью исполнения заявленного требования. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, полагает необходимым определить следующий порядок и размер участия по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за истцом - в размере 1/3 доли, за ней - в размере 2/3 доли. Внесение платежей по оплате коммунальных услуг за жилое помещение определить за ней.

Представители третьих лиц НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО « Газпром энергосбыт Брянск», ООО « РИРЦ» Брянской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Последним направлено ходатайство, где содержится просьба о рассмотрении дела без их участия. 

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.04.2024 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, размер принадлежащих им долей 1/3 и 2/3 соответственно (л.д. 51-54). Право собственности на указанную квартиру возникло после смерти матери ФИО3, умершей 13.11.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, у ФИО1 от 31.05.2023 (л.д.30), у ФИО2 от 18.05.2023 (л.д.66).

Согласно сведениям поквартирной карточки от 19.01.2024 (л.д.76), в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. 

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.61). Сособственники спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут. 

Как следует из содержания искового заявления, между сособственниками жилого помещения имеются разногласия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ими не достигнуто.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, определяется сособственниками, а в случае, если согласие между сособственниками не достигнуто в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье 32» (л.д.77), осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги. Из отзыва ООО «Жилье 32» следует, что согласно платежному документу л/с №

<

***> собственникам спорного жилого помещения предоставляются следующие виды жилищных и коммунальных услуг: содержание жилого помещения, отопление жилого помещения, холодное водоснабжение (индивидуальные приборы учета), канализация, обращение с ТКО, кодовый замок. Услуги за поставленную электроэнергию выставляются отдельным платежным документом. Задолженности по оплате не имеется (л.д.74 оборот). 

В отношении указанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на собственников ФИО4 и ФИО1 (л.д.75) без учета размера долей собственников. 

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей каждого собственника ФИО1-1/3 и ФИО2- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании установленных судом обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд принимает решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, исходя из размера долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а так же позиции ответчика ФИО2 изложенную в отзыве на исковое заявление. 

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) ФИО2 (паспорт №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по Брянской области в г. Новозыбкове), обществу с ограниченной ответственностью «Жилье 32»( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с возложением обязанности заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 - в размере 1/3 доли, за ФИО2 - в размере 2/3 доли.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Соловец

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года.