Дело № 2-1187/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Обертун В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс «Голубой залив» к ФИО1, ФИО2, третье лицо, - Администрация города Ялты, о признании частично недействительными сведений, установлении границ земельного участка, признания отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

22.01.2019 года представитель ООО «Санаторно-курортный комплекс «Голубой Залив» - ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания конторы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 171,1 кв.м, кадастровый № на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 

<

дата>. 29.08. 2018 года истец обюратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики крым с заявлением о проведении государственного кадастрового учета нежилого здания конторы, однако получило уведомление о приостановлении регистрационного действия о постановке на государственный кадастровый учет объкта недвижимости в связи с тем, что нежилое здание конторы по графческому отображению частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который находится в долевой собственности ответчиков по 1/2 доле. Площадь наложения составляет 27 кв.м. Данное обстоятельство нарушает права истца, поскольку в силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ общество имеет исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка под зданием конторы. Просит признать частично недействительными, в части наложения, сведения ЕГРН об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 90:25:070601:33, исключив из него часть земельного участка площадью 27 кв.м в указанных координатах. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, площадь объекта 573 кв.м. Признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения на объект капитального строения - нежилого здания конторы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 27 кв.м в указанных координатах.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования учитывая первый вариант, предложенный в заключении эксперта.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований, просил учесть третий или четвертый вариант, предложенный экспертом.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства в деле, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Собственником нежилого здания конторы по адресу: 

<

адрес> общей площадью 171,1 кв.м., кадастровый № является Общество с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс «Голубой Залив» (л.д.5-6).

21 декабря 2006 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> ВЕС № (р. №) гр.ФИО4 выдан государственный акт серии ЯГ № на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> право собственности на земельный участок перешло ФИО5.

В настоящее время, собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 600+/-9кв.м, кадастровый № на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.7-13,52,53-54,55,56,57-60).

12 сентября 2018 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановило деятельность по постановке на государственный кадастровый учет объекта спорного недвижимости, принадлежащего ООО «Санаторно-курортный комплекс «Голубой Залив», в связи с тем, что заявленный объект учета по графическому отображению в соответствии с координатным описанием характерных точек частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-14).

12 декабря 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики крым было отказано истцу в постановке объекта на государственный кадастровый учет, в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета (л.д.16).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из выводов проведенной землеустроительной экспертизы следует, что наложение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 171,10 кв.м имеется. Площадь наложения на здание 0 7, 86 кв.м, на отмостку здания – 18,20 кв.м. Причиной выявленных наложений земельного участка площадью 0,0600 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе дома № № являются: - вчасти наложения на здание и лестницу – ошибка геодезистов, неверно определивших координаты граничных точек земельного участка на момент его формирования; в части наложения на отмостку здания – ошибка землеустроительной организации, которая не учла конфигурацию отмостки, как одного из конструктивных элементов здания. Устанить наложение земельного участка на нежилое здание возможно.

Принимая во внимание, что лестница, отображенная на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № относительно смежного нежилого строения с кадастровым номером № расположена на землях, находящихся в коммунальной собственности, общего пользования и является лестницей общего пользования жителей пгт Симеиз, суд приходит к выводу о необходимости уточнения границ земельного участка исходя из варианта №, предложенного экспертом.

Суд удовлетворяет требования истца частично и полагает необходимым установить новую смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В иной части в удовлетворении иска суд полагает необходимым, отказать.

Судебные расходы суд распределяет в порядке ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс «Голубой залив» к ФИО1, ФИО2, третье лицо, - Администрация города Ялты, о признании частично недействительными сведений, установлении границ земельного участка, признания отсутствующим права собственности, удовлетворить частично. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по следующим координатам:

Номер характерной точки 

Координаты характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать поровну с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс «Голубой залив» государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК