Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 11 декабря 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре – Панюшкиной Л.Е.,

с участием помощника прокурора г.о. Чапаевска - Корсакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1662/2024 по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО12 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» (далее также истец) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 (далее также ответчики) с требованием о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что заочным решением Чапаевского городского суда по гражданскому делу №2-936/2020 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Заочное решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения суда через Федеральную службу судебных приставов в порядке, предусмотренном ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В настоящий момент АО «Банк ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО4 и ФИО5 и иных (при наличии) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Выселить ФИО4 и ФИО5 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «Банк ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Взыскать с ответчиков в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования признали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Помощника прокурора Корсаков А.В. исковые требования поддержал.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании статьи 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Об этом же указано и в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П, где судьи отметили, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, АО «Банк ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается сведениями, представленными Отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции МВД России по Самарской области.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Кроме того, суд отмечает, что регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" носит уведомительный характер.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими утратившим право пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Из подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца о признании ответчика утратившим право пользования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3617 

<

Номер обезличен>), ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3619 

<

Номер обезличен>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Выселить ответчиков ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3617 

<

Номер обезличен>), ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3619 

<

Номер обезличен>) зарегистрированных или проживающих лиц из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «Банк ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Взыскать солидарно с ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3617 

<

Номер обезличен>), ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3619 

<

Номер обезличен>) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3617 

<

Номер обезличен>), ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия 3619 

<

Номер обезличен>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1662/2024, УИД 63RS0033-01-2024-002517-22 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>