Дело № 2-2873/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Рыбяковой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пермского муниципального района к ответчику ФИО1 о сносе самовольной постройки, 

установил:

Администрация Пермского муниципального района обратилась в суд к ответчику ФИО1 о признании самовольной постройкой жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1440001:314 по адресу: 

<

адрес>, Култаевское с/п, д.Федотово, 

<

адрес>; обязании ответчика осуществить за свой счет снос самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:32:1440001:314, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Култаевское с/п, д. Федотово, 

<

адрес>. В ходе проведенной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района проверки установлено, что на земельном участке 59:32:1440001:314 возведена самовольная постройка в виде жилого дома. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Култаевского сельского поселения земельный участок 59:32:1440001:314 находится в границах территориальной зоны СХ-3 «Зона сельскохозяйственного использования (в черте населенного пункта)». В данной территориальной зоне не предусмотрено строительство индивидуальных и садовых жилых домов. Данная территориальная зона предполагает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур или размещения зданий, сооружений, не являющимися объектами недвижимости, используемых для хранения инвентаря и сбора урожая сельскохозяйственных культур. Самовольная постройка возведена на земельном участке с видами разрешенного использования, не предполагающими размещение данных строений, что противоречит целевому использованию земельного участка. Возведение ответчиком самовольной постройки на земельном участке произведено с нарушением закона и вопреки целям, для которых предназначен земельный участок. Самовольная постройка возведена без получения разрешения на строительство, без подтверждения соблюдения строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, осуществившим ее лицом либо за его счет. 

Представитель истца администрации Пермского муниципального района в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:1440001:314 по адресу: 

<

адрес>, Култаевское сельское поселение, д. Федотово, 

<

адрес>, з/у 35, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладателем является ФИО1, сведения об объектах недвижимости отсутствуют (л.д. 12-14). 

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование территории Пермского муниципального района по выявлению объектов капитального строительства, строящихся (реконструируемых) на предоставленных земельных участках без разрешения на строительство либо не в соответствии с выданным разрешением на строительство (реконструкцию). При обследовании земельного участка с кадастровым номером 59:32:1440001:314 установлено, что земельный участок с восточной стороны имеет ограждение виде забора, с западной, южной и северной стороны не имеет ограждения. На участке расположено деревянное строение (предположительно объект – жилой дом). В соответствии с Правилами землепользования и застройки Култаевского сельского поселения земельный участок 59:32:1440001:314 находится в границах территориальной зоны СХ-3 «Зона сельскохозяйственного использования (в черте населенного пункта)». Данной территориальной зоной не предусмотрено строительство индивидуальных и садовых жилых домов. Данная территориальная зона предполагает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур и размещений зданий, сооружений, не являющимися объектами недвижимости, используемых для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. По результатам проверки установлено, что физическим лицом возведено здание для постоянного проживания на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта. На основании описанных конструктивных характеристик строящееся здание для проживания является объектом капитального строительство, которое прочно связано с землей, его перемещение невозможно без соразмерного ущерба, так как все элементы здания конструктивно связаны между собой. Параметры строящегося здания для проживания указывают на то, что объекты капитального строительства не является временными или вспомогательными постройками. В результате обследования усмотрены признаки самовольной постройки. Результаты обследования отражены в протоколе осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей (л.д. 5-6, 7-8). 

При таких обстоятельствах, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, а именно: возведенный ответчиком жилой дом является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, расположенном в территориальной зоне, в пределах которой не предусмотрено строительство индивидуальных и садовых жилых домов. 

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иск доказан, имеющимися в деле письменными доказательствами, поэтому суд выносит решение об удовлетворении иска.

В силу положений части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 222 ГК РФ, срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, суд считает возможным установить срок для сноса самовольной постройки 7 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Требования истца об установлении срока для сноса самовольной постройки в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу не соответствуют положениям действующего законодательства. При этом суд учитывает, что демонтаж строящегося дома, фактически используемого для проживания, требует значительных усилий и времени, в связи с чем срок для демонтажа должен быть установлен более чем 1 месяц. Также суд учитывает, что период для демонтажа дома – это фактически зимний период, когда производство строительных работ также осложнено погодными условиями, что должно быть учтено при установлении срока для демонтажа здания. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным возложить на ФИО1 обязанность за свой счет снести самовольную постройку в срок 7 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок с учетом приведенных выше обстоятельств будет достаточным для демонтажа самовольной постройки, в том числе с учетом предстоящего зимнего периода. Доказательств иного стороны суду не представили. 

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок суд считает возможным предоставить администрации Пермского муниципального района право осуществить самостоятельно снос самовольной постройки с отнесением расходов на счет ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Признать самовольной постройкой жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1440001:314, по адресу: 

<

адрес>, Култаевское сельское поселение, д. Федотово, 

<

адрес>, возложить на ФИО1 обязанность за свой счет снести данную самовольную постройку в срок 7 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Предоставить администрации Пермского муниципального района право самостоятельно снести указанную самовольную постройку в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный судом срок.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2024 года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.В. Овчинникова

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова

Подлинник подшит в гражданском деле 2-2873/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2024-002906-86