03RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Гайфуллиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Уфимский район о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции. 

Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом общей площадью 159,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, по адресу 

<

адрес>. жилой дом состоит из литеры А,а,а1.

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома блокированной секционной застройки на принадлежащем им земельном участке.

Все работы производили своими силами и на свои средства. Жилой дом блокированной секционной застройки считается самовольным.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию MP Уфимский район РБ с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома.

На данное обращение был получен ответ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано.

Истцы, просят суд:

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной жилой застройки с двумя блок квартирами.

Признать за ФИО3 право собственности на Блок№, включающий в себя: Литер А,а, коридор 12,2 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кухня 12,5 кв.м., туалет 2,5 кв.м., ванная 3,9 кв.м., котельаая 2,8 кв.м., веранда 5 кв.м., общей площадью 79,8 кв. расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, за ФИО4 Нуранией Ми-нияровной, по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на Блок №, включающий в себя: Литер А,а1 котельная 2,8 кв.м., туалет 3,1 кв.м., ванная 3,5 кв.м., кухня 10,6 кв.м., жилая 20,2 кв.м., коридор 8,5 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., прихожая 3,5 кв.м., веранда 5 кв.м., общей площадью 80 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности доля в праве 1/2 за ФИО3, а также по 1/4 за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО6, просила отказать в поданном иске.

Выслушав представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом общей площадью 159,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, по адресу 

<

адрес>. жилой дом состоит из литеры А,а,а1.

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома блокированной секционной застройки на принадлежащем им земельном участке.

Все работы производили своими силами и на свои средства. Жилой дом блокированной секционной застройки считается самовольным.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию MP Уфимский район РБ с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома.

На данное обращение был получен ответ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано.

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом, части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости ограничения (п. 9 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченна строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе:

объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно кадастрового учета, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок секцию не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в приказе Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно:

Отдельно стоящий жилой дом площадью не более 200 квадратных метров с количеством этажей не более чем три, расположенный на земельном участке площадью не более 1 500 квадратных метров, предназначенный для проживания одной семьи;

Блок площадью не более 200 квадратных метров, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 квадратных метров и имеет выход на территорию общего пользования

Согласно технического заключения выполненного ООО «НИЛ «СУДНЕК», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированным (состоящим из двух блок-секций), соответствует требованию строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом – является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке принадлежащий истцам на праве собственности, с разрешенным использованием блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков), истцами предприняты меры по установлению дома – статусу блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцами, с целью легализации постройки, получены технический паспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ-уведомление об отказе.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной жилой застройки с двумя блок квартирами.

Признать за ФИО3 право собственности на Блок№, включающий в себя: Литер А,а, коридор 12,2 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., кухня 12,5 кв.м., туалет 2,5 кв.м., ванная 3,9 кв.м., котельаая 2,8 кв.м., веранда 5 кв.м., общей площадью 79,8 кв. расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, за ФИО2, по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на Блок №, включающий в себя: Литер А,а1 котельная 2,8 кв.м., туалет 3,1 кв.м., ванная 3,5 кв.м., кухня 10,6 кв.м., жилая 20,2 кв.м., коридор 8,5 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., прихожая 3,5 кв.м., веранда 5 кв.м., общей площадью 80 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности доля в праве 1/2 за ФИО3, а также по 1/4 за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов