Судья: Гуркин С.Н. Дело № 33-7807/2026

50RS0014-01-2025-001664-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 9 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Спиридоновой В.В., Солодовой А.А

при ведении протокола секретарём Родычевым Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ивантеевская Теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ивантеевского городского суда Московской области от 18 ноября 2025 года

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

установила:

АО «Ивантеевская теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги отопления и горячего водоснабжения за период с 01 июня 2023 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 119846 рублей 51 коп., пени за период с 11 июля 2023 по 11 сентября 2025 г. в размере 28389 рублей 73 коп., судебных расходов. За период 01 октября 2021 г. по 31 мая 2023 г. в размере 82534 рублей 26 коп., пени за период с 11 ноября 2021 г. по 04 сентября 2025 г. в размере 61466 рублей 31 коп., а также судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что АО «Ивантеевская теплосеть» осуществляет отпуск тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>. ФИО1 являлся собственником жилого помещения 

<

данные изъяты> по указанному адресу в спорный период. Собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. Однако ответчик плату за отопление и горячее водоснабжение не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность за указанные периоды и в указанном размере.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 18 ноября 2025 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено: "Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., в пользу АО «Ивантеевская Теплосеть», задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 01 июня 2023 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 119846 рублей 51 коп., пени за период с 11 июля 2023 г. по 11 сентября 2025 г. в размере 28389 рублей 73 коп., задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период 01 октября 2021 г. по 31 мая 2023 г. в размере 82534 рублей 26 коп., пени за период с 11 ноября 2021 г. по 04 сентября 2025 г. в размере 61466 рублей 31 коп., расходы на представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10767 рублей".

Ответчик ФИО1 не согласился с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на его незаконность, просит решение отменить, по делу принять новое решение.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником и зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

С 01 октября 2020 г. по настоящее время АО «Ивантеевская теплосеть» является прямым исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>.

Из представленного истцом лицевого счета 

<

данные изъяты> на указанную выше квартиру следует, что имеется задолжен по оплате теплоснабжения и и горячего водоснабжения за период с 01 июня 2023 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 119846 рублей 51 коп., за период с 01 октября 2021 г. по 31 мая 2023 г. в размере 82534 рублей 26 коп.

Указанный расчет задолженности не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута, договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, не обжалован и не отменён.

Как следует из материалов дела, определением и.о. мирового судьи судебного участка № 300 Ивантеевского судебного района Московской области от 26 июня 2025 года судебный приказ от 08 августа 2023 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 01.05.2023 в размере 82 534,26 рублей, отменен.

Также Определением мирового судьи судебного участка № 300 Ивантеевского судебного района Московской области от 14 января 2025 года судебный приказ от 23.12.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 30.11.2024 в размере 75 323,31 рублей, отменен.

Первоначально истец обратился в суд за защитой нарушенного права в июне 2023 года и в декабре 2024 года, в связи с чем, на момент рассмотрения данного дела срок исковой давности, установленный в три года, не истек.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая заявленные требования, правильно применил положения ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, оценил представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований.

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, за указанные периоды, ответчиком суду не представлено.

Судебные расходы взысканы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Судебные коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено. Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы ответчика о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства. При этом судебная коллегия полагает, что все собранные по делу доказательства оценены судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что АО «Ивантеевская Теплосеть» в соответствии с п. 3 ст. 157.2 ЖК РФ осуществляет отпуск тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Оплата оказываемой услуги, при этом, осуществляется потребителями непосредственно исполнителю коммунальной услуги - АО «Ивантеевская Теплосеть».

С 01.11.2019 АО «Ивантеевская Теплосеть» (правопреемник МУП «Ивантеевская Теплосеть») является прямым исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>.

Оплата оказываемой услуги, при этом, осуществляется потребителями непосредственно исполнителю коммунальной услуги - АО «Ивантеевская Теплосеть».

Обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на помещение или его долю (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Расчёт платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учёта, а если их нет - исходя из нормативов потребления ресурсов, утверждённых органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона у сторон возникли гражданские права и обязанности.

Истец обязан выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, а также предоставлять коммунальные услуги с целью поддержания в надлежащем состоянии и сохранности общего имущества многоквартирных домов, а у Ответчика возникли обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истец в спорный период оказывал коммунальные услуги в 

<

данные изъяты> по указанному адресу, в том числе в 

<

данные изъяты>, а именно горячее водоснабжение и отопление.

За оказанные коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, начисляла плату, которая Ответчиком не оплачивалась.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

данные изъяты>, оформленным Протоколом № 1/2019 годового общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме от 17.10.2019, принято решение о заключении с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг с 01.11.2019 (в соответствии 59-ФЗ от 03.04.2018 о переходе на прямые договоры с РСО) прямых договоров на предоставление тепловой энергии с АО «Ивантеевская Теплосеть» (правопреемник МУП «Ивантеевская Теплосеть») индивидуально с собственниками с 01.11.2019 (в соответствии с п.9 повестки дня общего собрания).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2019 № 897 условия договора соответствуют требованиям Типового договора, утвержденного указанным постановлением, и заключение договора в письменной форме не требуется.

Ответчиком Протокол №1/2019 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном, в котором было принято решение о переходе на прямые договоры, не оспорен и недействительным не признан.

Таким образом, отсутствие письменного договора между сторонами о предоставлении коммунальных услуг, не освобождает потребителей от уплаты за фактически потребленные коммунальные услуги.

АО «Ивантеевская Теплосеть» является прямым исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме по указанному адресу.

Подробный ежемесячный расчет по начислениям и предоставленным услугам виден из представленных в материалы дела квитанций (приложение к исковому заявлению), в том числе с указанием показаний общедомовых приборов учета потребляемой энергии в отношении МКД, а также данные об общей площади всех помещений внутри МКД.

Ссылка в апелляционной жалобе на судебную практику, а именно Определение Верховного суда Российской Федерации от 16.07.2018 №308-ЭС18-3279, не имеет правого значения для настоящего спора, поскольку в спорную задолженность начисления в отношении горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества не включены.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя в числе прочего плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Как следует из приведенного положения, законом определены только 4 вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие с достаточной степенью достоверности, прийти к иным, нежели суд первой инстанции выводам.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ивантеевского городского суда Московской области от 18 ноября 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.02.2026