11RS0001-01-2019-010103-65 Дело№2-196/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Горбатенко О.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 8 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора основным, признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании предварительного договора комнаты по адресу: ..., заключенного ** ** **, договором купли-продажи, признании права собственности на комнату. В обоснование заявленных требований указал, что в день заключения предварительного договора передал стоимость комнаты в размере ... руб. ФИО1, получил по акту приема-передачи комнату, пользуется ей по настоящее время. Однако заключить договор купли-продажи комнаты невозможно ввиду установленных ограничений. 

В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что исковые требования поддерживает, просил дальнейшее рассмотрение дела производить без его, после чего покинул зал судебного заседания.

Ответчик ФИО1 требования признал. 

Третье лицо ФИО4 участия не приняла, извещена надлежаще. 

Представитель третьего лица ФИО2 требования не признала. 

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ** ** ** между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...

По условиям договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилой комнаты в коммунальной квартире (далее по текст "Основной договор"), расположенной на ... этаже ... этажного жилого дома по адресу: ..., общей площадью ... кв.м с кадастровым номером: .... Основной договор «Стороны» обязуются заключить в течении ... месяцев со дня заключения настоящего договора. По соглашению сторон цена отчуждаемого жилого помещения составляет ... рублей, которые уплачиваются Покупателем продавцу в момент заключения настоящего договора. Денежные средства в размере ... руб. переданы ФИО3 ФИО1 ** ** ** и составлен акт приема-передачи комнаты. 

В производстве Сыктывкарского городского суда имелось дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании заключенного между ними предварительного договора купли-продажи от ** ** ** основным договором купли-продажи комнаты с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ...; об обязании ФИО1 исполнить в натуре обязательство о передаче комнаты с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... признании за ФИО4 права собственности на комнату с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании заключенного между ними предварительного договора купли-продажи от ** ** ** основным договором купли-продажи комнаты с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...; об обязании ФИО1 исполнить в натуре обязательство о передаче комнаты с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...; признании за ФИО4 права собственности на комнату с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** отменено и вынесено новое решение, которым отказано ФИО4 в удовлетворении исковых требования к ФИО1 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., на условиях предварительного договора от ** ** **, взыскании с ответчика уплаченной госпошлины. 

Установлено, что жилое помещение ... представляет собой коммунальную квартиру, включающую в себя три жилых комнаты и места общего пользования.

На основании договора от №... о передаче жилого помещения в собственность от ** ** ** ФИО5 являлся собственником комнаты №... в указанной квартире (запись в ЕГРП от ** ** **).

Комнаты №... и №... находятся в общей долевой собственности ... Н.Н., ФИО4, ... М.П. и ... А.П. (по ... доле в праве каждому) на основании договора №... передачи жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** (записи в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** между ... Н.Н. и ФИО1 был заключен договору купли-продажи, в соответствии с которым ... Н.Н. продал ФИО1 комнату №... в коммунальной ... за ... рублей (запись в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... А.П., ... М.П., обратилась в суд с иском к ... Н.Н. и ФИО1 о признании договора купли-продажи от ** ** ** недействительным, применении последствий недействительности сделки (дело № 2-3588/2019, материал М-1987/2019).

Определением судьи Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по ходатайству ФИО4 были приняты обеспечительные меры в виде объявления запрета ФИО1, а также иным лицам совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и оформлением перехода права собственности на комнату расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

** ** ** между ФИО1 и ФИО4, как указано ими, с целью урегулирования спора по гражданскому делу по указанному иску ФИО4 был заключен предварительным договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой комнаты в коммунальной квартире, основные условия которого договорились определить в данном предварительном договоре: по договору купли-продажи продавец (ФИО1) продаёт, а покупатель (ФИО4) покупает следующее недвижимое имущество: комната в коммунальной квартире по адресу: ... кадастровый номер ... (п. 1.1).

При этом стороны договорились, что договор купли-продажи комнаты должен быть заключен сторонами не позднее ** ** ** при условии:

- со стороны покупателя: подачи документов о снятии обеспечительных мер по делу М-1987 от ** ** **, рассматриваемому в Сыктывкарском городском суде, не позднее ** ** **, оплаты суммы задатка, предусмотренного п. 1.4 данного договора;

- со стороны продавца: наличия уведомлений всех собственников коммунальной квартиры о наличии у них преимущественного права, предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса РФ, наличия права отчуждать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире после снятия обеспечительных мер по делу № М-1987 от ** ** **, наложенных определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** (п. 1.2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** ** установлено, что имело место неправомерное уклонение ФИО4 от заключения основного договора купли-продажи с ФИО1 в срок, установленный предварительным договором, то есть до ** ** **. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ** ** **, прекратились, поскольку до окончания срока ** ** **, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен. Ссылка истца на недобросовестное поведение ответчика, третьего лица ФИО3, неоднократное обращение в правоохранительные органы, заключение между ФИО1 и ФИО3 предварительного договора купли-продажи спорного имущества от 14.05.2019, правового значения для разрешения настоящего спора об обязании заключить основной договор купли-продажи, не имеют. Перечисление ФИО4 ФИО1 ... рублей, после вынесения апелляционного определения от ** ** **, то есть исполнение условий предварительного договора, не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз.2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Установлено отсутствие прав ФИО4 на спорную комнату, в связи с чем оснований для непринятия признания иска ответчиком ФИО1 не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ФИО1 и ФИО3 основным договором купли-продажи.

Признать право собственности ФИО3 на комнату по адресу: ....

Решения является основанием для государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

** ** ** 

Судья Н.Е.Колосова