Дело №2- 680/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года пос. Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре: Шкондиной А.Р.,

с участием: истца ФИО1 помощника прокурора Саракташского района Оренбургской области Кнурова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> А. Право собственности на указанное помещение приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи. Ранее собственником указанного помещения являлся ответчик, который согласно записи в домой книге до настоящего времени зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Членом семьи ответчик не является, каких – либо договорных обязательств между ними не существует. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Согласно полученной телефонограммы, с исковыми требованиями истца о признании утратившим право пользования жилым помещением согласен в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОМВД России по Саракташскому району Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Помощник прокурора Саракташского района Оренбургской области Кнуров В.В. дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО3.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключили указанный договор о продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, является ФИО2.

Право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновение права является договор купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Названная выше сделка купли - продажи квартиры с земельным участком не оспорена, жилое помещение передано ФИО2, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, переход права собственности от ФИО3, ФИО4 к ФИО2 влечет прекращение у ФИО3 права пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ, в силу которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Пункт 1 статьи 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из домовой (поквартирной) книги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Согласно сообщения начальника ОМВД России по Саракташскому району Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в настоящее время по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> не проживает, но зарегистрирован.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 не является членом семьи ФИО2, в данной квартире значится зарегистрированным, но не проживает в ней, его вещей в квартире не имеется, совместного хозяйства он с истцом не ведет, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, коммунальные услуги в доме ответчик не оплачивает.

Сведений о наличии между сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

Свидетель ФИО4 (дочь истца), допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что с ответчиком ФИО3 состояла в зарегистрированном браке. Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Саракташского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО3 продали указанную квартиру истцу. Ответчик добровольно выехал с квартиры, его вещей там нет.

Эти обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля Х.В.М., допрошенного в судебном заседании, согласно которым истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Ему известно, что в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, который с 

<

данные изъяты> года не проживает в данной квартире, добровольно выехал, забрав все свои вещи.

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ФИО2 подтвержденоправособственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Ответчик в данной квартире значится зарегистрированным, но не проживает в нем, добровольно выехал из спорного жилого помещения, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, соглашение о порядке пользованияжилым помещением с собственником не заключал, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, так как она не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жильем, как собственник жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району Оренбургской области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Тошерева И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020года.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Тошерева И.В.