Дело № 2-4405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником ... в ..., на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан № от 05.07.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Истцом за счет собственных средств в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, которая осуществлена в следующем порядке: установки перегородки с установкой входной двери между помещением № Коридор и лестничной клеткой с образованием помещения площадью 6,5 кв. м., установки балконной двери с присоединением части общего балкона к квартире площадью 0,8 кв. м.

В результате перепланировки квартиры технико-экономические показатели её изменились. ... изменилась с 50,9 м2 до 57,4 м2, за счет присоединения помещения № коридор площадью 6,5 кв. м.?

Согласно Экспертному заключению № 009-2017 по определению соответствия перепланировки в квартире строительным правилам, расположенного по адресу: ...: Перепланированная ... по адресу: ..., в ..., используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным г размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

Перепланировка в ..., не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка в ..., произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом ... в ..., обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

На основании изложенного истец просит сохранить ... в ... в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь жилого помещения составит 57, 4 кв.м., жилая 29,5 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.09.2017г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.04.2017г., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу ..., что подтверждается договором № на передачу квартиры в частную собственность граждан от 05.07.2012г., свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012г. №.

Согласно данных технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 14.11.2011г. ... в ... общей площадью 51 кв.м., состояла из комнат: № площадью 9,2 кв.м., № площадью 16,8 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 9 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 1,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.09.2017г., в принадлежащей истцу квартире осуществлена перепланировка, в результате которой к квартире присоединены комнаты № площадью 6,5 кв.м. и балкон №х площадью 2,8 кв.м., общая площадь квартиры после проведенных работ составляет 57, 4 кв.м., жилая 29,5 кв.м.

На проведение указанной перепланировки разрешение не предъявлялось. 

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратилась в ... 

Ответом от 08.11.2017г. №.05/1250 истцу рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд, поскольку вопрос сохранения самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не входит в компетенцию администрации. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По вопросу определения соответствия произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, истец обратилась в ООО «... центр экспертиз и оценки».

Согласно экспертному заключению № от 28.09.2017г. ООО «... центр экспертиз и оценки» перепланированная ... по адресу: ..., в ..., используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

Перепланировка в ..., не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка в ..., произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом ... в ..., обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить 

Сохранить ... в ... в перепланированном состоянии с общей площадью жилого помещения 57, 4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья