Дело № 2-715/2021

УИД 16RS0041-01-2021-000247-66

2.127г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения № сроком на 5 лет. Предоставленное ответчику жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот» и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Пунктом 2.2 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в помещение представителей нанимателя. Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства поступило письмо руководителя исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», из которого следует, что ответчик по данному адресу не проживает более года, имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 40 434 рубля 67 копеек, последняя оплата состоялась ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением ФИО3 условий договора. Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, обязав ее освободить указанное жилое помещение от своего имущества.

Представитель истца Министерства образования и науки Республики Татарстан ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 309 и с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

Решением Министерства образования и науки Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договор найма жилого помещения заключен на новый срок.

Указанное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан, что подтверждается распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 22 декабря 2015 года № 3270-р «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей-сирот» и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 7 договора следует, что наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой) и несовершеннолетними).

Согласно пункту 10 договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ООО «Новострой» была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 20 522 рублей 98 копеек. Возбужденное на основании указанного судебного приказа исполнительное производство №-ИП постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ было окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Нанимателем продолжается нарушение условий договора, а именно, вследствие неуплаты коммунальных услуг образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 82 копейки, что подтверждается представленным в материалах дела финансово лицевым счетом №.

Согласно акту проверки сохранности жилья от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ведущем специалистом сектора опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, попасть не удалось. Со слов соседей ответчик проживает в данной квартире. В жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Таким образом, наниматель нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг.

На основании пункта 4.2 договора найма наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком его условий.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ФИО3 условий заключенного с ней договора аренды специализированного жилого помещения, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении заключенного с ФИО3 договора найма спорного жилого помещения, следовательно, право пользования им она также утрачивает, в связи с чем должна освободить его от находящихся в нем принадлежащих ей вещей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО3.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 12 июля 2021 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Решение вступило в законную силу «___» _______________ 2021 года

Судья _______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.